Başıbüyük kentsel dönüşüm

İlçenin kuzeydoğusunda, E-5'in kuzeyindeki yamaç bölgede; Sancaktepe/Kartal yönüne komşu, geçmişte gecekondu dokusunun yoğun olduğu mahalle. Maltepe'nin simge dönüşüm bölgelerinden. 2000'lerin sonundan itibaren TOKİ-belediye işbirliğiyle yürütülen ~1 milyon m²'lik gecekondu dönüşümünde ilk etap Parsel 49 konut yerleşkesi 2021'de tamamlandı; 1/1000 uygulama imar planı 2018'de onaylandı. Belediyece ilave 2 kat hakkı tanındığı duyurulan 6 mahalleden biri (belediye beyanı).

Başıbüyük için fizibilite ← Maltepe geneli

BAŞIBÜYÜK · EMSAL

Başıbüyük’de emsal ve dönüşüm hakkı

Onaylı planda 'eşit hizmet, eşit emsal' ilkesiyle kat sayısı parsel büyüklüğüne göre 3-8 arasında değişir; belediye beyanına göre ilave 2 kat teşviki gündemdedir. Kesin emsal/kat parsele ve güncel plan notlarına bağlıdır.

Emsal parsele özeldir. Başıbüyük için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

TOKİ Başıbüyük Parsel 49 (Atelye 70 tasarımı, 305 konut, 2021) projesi; mahallenin uzun süredir devam eden imar/tapu sorununu çözen 2018 onaylı uygulama imar planı.

Başıbüyük’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalMaltepe Belediyesi imar sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Başıbüyük kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Başıbüyük'te imar sorunu çözüldü mü?

Büyük ölçüde evet. İBB Meclisi'nce 2018'de onaylanan 1/1000 uygulama imar planıyla mahallenin uzun süredir devam eden imar ve tapu sorunu çözülmüş, dönüşümün önü açılmıştır.

Başıbüyük'te kat sayısı kaç olabilir?

Onaylı planda kat sayısı parsel büyüklüğüne göre en az 3, en çok 8 olarak belirlenmiştir. Buna ek olarak belediye, dönüşümü teşvik için ilave 2 kat hakkı tanındığını duyurmuştur (beyan). Parselinize özel kesin değer için güncel imar durumu gerekir.

Başıbüyük dönüşümü TOKİ projesi mi?

Mahallenin bir kısmı TOKİ-belediye işbirliğiyle yürütülen gecekondu dönüşümü kapsamındadır (örn. Parsel 49). Bunun dışındaki parsellerde malikler 6306 kapsamında kendi dönüşümlerini de yürütebilir.

Daha fazlası: Maltepe geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Başıbüyük’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Başıbüyük için ücretsiz fizibilite

Başıbüyük kısa bilgi

İlçeMaltepe

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite