Yalı kentsel dönüşüm

İlçenin Marmara kıyısı boyunca uzanan sahil mahallesi; Dragos sahil bandını da kapsar. Yerleşik kıyı dokusunda dönüşüm bina/parsel bazlı riskli yapı (6306) süreçleriyle yürür. Mahalle sınırları içinde Dragos Kentsel Yenileme Alanı (~31,5 hektar) bulunur. Belediyece ilave 2 kat hakkı tanındığı duyurulan 6 mahalleden biridir (belediye beyanı).

Yalı için fizibilite ← Maltepe geneli

YALI · EMSAL

Yalı’de emsal ve dönüşüm hakkı

Kıyı bandı, doğal sit ve yenileme alanı statüleri yapılaşmayı doğrudan etkiler; emsal/KAKS parsele ve ilgili (koruma amaçlı) uygulama imar planına göre değişir. Kesin değer güncel imar durumu ve fizibilite ile netleşir.

Emsal parsele özeldir. Yalı için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Dragos Kentsel Yenileme Alanı (~31,5 hektar, Yalı Mahallesi sahil bandı); ayrıca Dragos 3. derece doğal sit alanı koruma amaçlı imar planı kapsamında özel yapılaşma koşulları.

Yalı’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalMaltepe Belediyesi imar sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Yalı kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Yalı/Dragos'ta yenileme alanında dönüşüm normal 6306'dan farklı mı?

Yenileme ve doğal sit alanlarında, normal riskli yapı sürecine ek olarak koruma amaçlı imar planı ve özel yapılaşma kuralları devreye girebilir. Parselinizin hangi statüde olduğu güncel imar durumu belgesiyle belirlenir.

Yalı'da emsalim ne olur?

Kıyı bandı ve sit/yenileme statüleri nedeniyle tek bir değer yoktur; ilgili uygulama imar planı belirleyicidir. Kesin değer güncel imar durumu ve parsele özel fizibilite ile netleşir.

Daha fazlası: Maltepe geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Yalı’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Yalı için ücretsiz fizibilite

Yalı kısa bilgi

İlçeMaltepe

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite