Kıyı bandına yakınlık ve plan notları yapılaşmayı etkiler; emsal/KAKS parsele ve uygulama imar planına göre değişir, kesin değer fizibilite ile belirlenir.
Altıntepe için kamuya açık resmî kaynaklarda mahalleye özgü ilan edilmiş bir riskli alan veya rezerv yapı alanı kaydına rastlanmamıştır; dönüşüm 6306 sayılı Kanun kapsamında tekil riskli yapı tespitleriyle, parsel parsel yürümektedir. Buna karşılık mahalle, İBB'nin Maltepe plan notu değişikliği kapsamında sayılan mahalleler arasındadır ve 26.02.2007 onaylı 1/1000 ölçekli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planı'na gelen plan notlarına tabidir. Bu plan notlarındaki riskli yapı hükmü ile aynı imar adasında tevhid (parsel birleştirme) halinde kademeli emsal artışı, komşu binaların birlikte hareket etmesini doğrudan teşvik etmektedir. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Maltepe’nin Ömerli ve Elmalı içme suyu havzalarında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan 20/25 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun. 🏗 RİSKLİ YAPINIZI YIKIP YENİDEN YAPARSANIZ NE ALIRSINIZ — BU MAHALLE İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", binasını dönüştürmek isteyen ama yapım tarihindeki yapılaşma hakları meri imar planlarıyla KORUNMAYAN malikler için hazırlanmıştır: ruhsat tarihindeki hakları korur. İBB, Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir ve bu mahalle, İBB'nin ilçe kaydındaki kapsam listesinde yer alır. 📋 DOKUZ İLKE: (1) Yararlanacak yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında RİSKLİ YAPI olarak tespit edilmiş olması, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmeliklerine göre RUHSAT ve/veya YAPI KULLANMA İZNİNİN bulunması ve meri planlara göre yapılaşma izni olan alanda kalması gerekir. (2) TOPLAM İNŞAAT ALANI, onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirtilen alan esas alınarak hesaplanır. (3) ✅ Meri imar mevzuatına göre yapılması zorunlu ve ilave OTOPARK alanları, TAMAMI GÖMÜLÜ olmak kaydıyla bu hesaba DAHİL DEĞİLDİR. (4) Meri imar planındaki yol ve donatı alanı TERKLERİ yapılmadan uygulama yapılamaz. (5) Yapı yükseklikleri ve yapılaşma düzeni; meri imar planlarına, çevre yapılaşma şartlarına ve varsa SİLUET kararlarına uygun olarak idarece onaylanacak mimari projede belirlenir. (6) ⚠ Onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirlenen KAT YÜKSEKLİKLERİ AŞILAMAZ. (7) ⚠ Ruhsat onayı tarihinden SONRA parsel İFRAZ EDİLMİŞSE bu plan notuna göre uygulama YAPILAMAZ. (8) ⛔ 3194 sayılı Kanun'un geçici 16. maddesine göre (imar barışı) YAPI KAYIT BELGESİNE konu edilen alanlar bu kapsamda değerlendirilmez ve KAZANILMIŞ HAK OLUŞTURMAZ. (9) ⛔ Şu alanlarda kalan taşınmazlar bu plan notundan yararlanamaz: yapı yasaklı alan, heyelan alanı, taşkına maruz alan, kıyı alanı, tarımsal nitelikli alan, orman alanı, sit ve diğer koruma alanları, has alanlar, doğal karakteri korunacak alanlar, dünya mirası alanları, 5366 sayılı Kanun gereği Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edilen YENİLEME ALANLARI, Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi ve özel kanunlarla belirlenen diğer alanlar. ⚠ Plan notunun parselinize uygulanıp uygulanmayacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir; belgeyi belediyenizin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Altıntepe'ye özgü ilan edilmiş bir riskli alan, rezerv yapı alanı veya 3194 sayılı Kanun md.18 imar uygulaması kaydına resmî kaynaklarda rastlanmamıştır. Buna karşılık mahalle, 26.02.2007 onaylı 1/1000 ölçekli Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planı kapsamındadır ve bu plana sonradan gelen resmî plan notu değişiklikleri dönüşümü doğrudan belirler. İBB Kentsel Dönüşüm'ün 'Maltepe İlçesi Plan Notu Değişikliği' duyurusunda Altıntepe, kapsamdaki mahalleler arasında açıkça sayılmıştır. Aşağıdaki tarihlerin tamamı, Maltepe Belediyesi'nin kendi e-imar (webgis) sisteminde yayımladığı resmî E-5 Güneyi plan notu metninden ve İBB sayfalarından birebir doğrulanmıştır; parselinize hangisinin uygulanacağı ada-parsel bazında değişir.
Malik için pratik anlamı şudur: Altıntepe'de kimse size 'mahallemiz riskli alan ilan edildi, toplu dönüşüm başlıyor' diyemez — resmî kaynaklarda böyle bir ilan görünmüyor. Süreç binanızla başlar: Bakanlıkça lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırırsınız, tespit kesinleşince arsa payı salt çoğunluğuyla (yarıdan fazla, yani P+1) karar alınır. Ne kazanacağınızı belirleyen şey mahalle değil, parselinizin E-5 Güneyi planındaki emsal/kat değeri ile geçerli plan notlarıdır: yıkıp yeniden yaparken bölgenin kat adedi sınırlamasına tabi olursunuz (ör. Bağdat Caddesi ile sahil arasında Yençok 10 kat kuralının uygulandığı alanlarda o sınıra); buna karşılık ruhsat/iskânlı eski inşaat alanınızı koruma imkânı, komşu parsellerle tevhid halinde kademeli emsal artışı ve 22.07.2025 tarihli çatı dairesi hükmü gibi ilave imkânlar doğabilir. Bunların hiçbiri otomatik değildir; hepsi parselin konumuna ve koşullara bağlıdır. Bu nedenle ilk adım, Maltepe Belediyesi e-imar (KEOS) sisteminden ada-parsel bazında güncel imar durumunuzu ve geçerli plan notlarını almaktır.
Altıntepe, yaklaşık 1,0 km²'lik alanda 2024 nüfusu 30.926 kişi olan yoğun bir yerleşik mahalledir; doku ağırlıkla apartman tipi betonarme çok katlı yapıdan oluşur ve arazi sahilden içeriye doğru dik yokuşlarla yükselir. İBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün (DEZİM) Maltepe raporuna göre ilçede analiz edilen 28.742 binanın %80,72'si betonarme, %18,50'si yığmadır; kat sayısına göre binaların %38,52'si 1-4 kat, %57,92'si 5-8 kat aralığındadır (yani yaklaşık %96'sı 8 kata kadar). Rapor, ilçedeki yapıların yaklaşık %86'sının 2000 ve öncesi yıllarda inşa edildiğini tespit etmektedir — bu, stokun büyük bölümünün güncel deprem yönetmeliklerinden önceki dönemde yapıldığı anlamına gelir. Aynı çalışmadaki Mw=7,5 senaryosunda yalnızca Altıntepe için 10 çok ağır, 22 ağır, 126 orta ve 403 hafif hasarlı bina öngörülmekte; mahallede 1.077 hane için geçici barınma ihtiyacı doğacağı hesaplanmaktadır. Rapor ağır ve çok ağır hasarlı binalardaki hasarın onarılamayacak boyutta olabileceğini, orta hasarlı binalarda da çoğunlukla onarım yerine yıkıp yeniden yapmanın daha uygun olduğunu belirtir; bu, senaryo bazında Altıntepe'de orta ve üstü hasar beklenen 158 binaya karşılık gelir. Bu rakamlar tahmin modeline dayanır, tek tek binalar için bağlayıcı değildir. Mahalle bazında güncel riskli yapı sayısı kamuya açık olarak yayımlanmadığından, bina bazlı kesin risk yalnızca lisanslı kuruluş tespitiyle belirlenir.
Altıntepe, İstanbul'un Anadolu Yakası'nda, Maltepe'nin batı ucunda D-100 (E-5) karayolu ile Marmara sahili arasındaki kesimde yer alır; kuzeyinde Çamaşırcı Deresi ile Kadıköy'ün Bostancı mahallesi, güneyinde Küçükyalı, doğusunda Aydınevler bulunur. Mahalleye Bağdat Caddesi ve D-100 üzerinden erişim sağlanır. Raylı erişim güçlüdür: Bostancı ve Küçükyalı Marmaray istasyonları ile M4 Kadıköy-Sabiha Gökçen Havalimanı metro hattının Küçükyalı istasyonu (Çınar Mahallesi, D-100 Küçükyalı kavşağı, 17 Ağustos 2012'de hizmete girdi) mahalleye yakın konumdadır; Bostancı vapur iskelesi ve sahil bandı da komşuluğundadır. Denize ve sahil bandına yakınlık ile bu erişim yoğunluğu, bölgede dönüşüm projelerini ilgi çekici kılan etkenler arasında sayılır; ancak birim arsa değeri, kat karşılığı oranı ve müteahhit ilgisi parselin konumuna, büyüklüğüne ve imar durumuna göre değiştiğinden bu konuda mahalle geneline yayılan bir oran vermek doğru olmaz.
Banliyö (Marmaray) hattı ve sahil erişimiyle öne çıkan, talebi yüksek bir kıyı mahallesi.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Maltepe geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Maltepe’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Altıntepe imar durumu sorgula