Yapılaşma koşulları ilgili uygulama imar planına ve parsele göre değişir; kesin emsal/KAKS güncel imar durumu ve parsele özel fizibilite ile netleşir.
Aydınevler için mahalleye özgü, alan bazlı ilan edilmiş bir riskli alan veya rezerv yapı alanı kararına resmî kaynaklarda rastlanmamaktadır; dönüşüm 6306 sayılı Kanun kapsamında bina bazlı riskli yapı tespitiyle, tek tek apartmanlar üzerinden ilerler. Buna karşılık mahallenin bağlı olduğu 15.02.2008 onaylı 1/1000 ölçekli Maltepe E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planı'na İBB Meclisi'nin 14.12.2023 tarihli kararıyla eklenen toplulaştırma plan notu, aynı imar adasında komşu parsellerin tevhit edilerek dönüşmesini kademeli emsal artışıyla teşvik etmektedir. Bu nedenle Aydınevler'de bina bazlı yolun yanına 'komşu parselle birlikte dönüşüm' seçeneği de eklenmiştir. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Maltepe’nin Ömerli ve Elmalı içme suyu havzalarında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan 20/25 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun. 🏗 RİSKLİ YAPINIZI YIKIP YENİDEN YAPARSANIZ NE ALIRSINIZ — BU MAHALLE İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", binasını dönüştürmek isteyen ama yapım tarihindeki yapılaşma hakları meri imar planlarıyla KORUNMAYAN malikler için hazırlanmıştır: ruhsat tarihindeki hakları korur. İBB, Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir ve bu mahalle, İBB'nin ilçe kaydındaki kapsam listesinde yer alır. 📋 DOKUZ İLKE: (1) Yararlanacak yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında RİSKLİ YAPI olarak tespit edilmiş olması, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmeliklerine göre RUHSAT ve/veya YAPI KULLANMA İZNİNİN bulunması ve meri planlara göre yapılaşma izni olan alanda kalması gerekir. (2) TOPLAM İNŞAAT ALANI, onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirtilen alan esas alınarak hesaplanır. (3) ✅ Meri imar mevzuatına göre yapılması zorunlu ve ilave OTOPARK alanları, TAMAMI GÖMÜLÜ olmak kaydıyla bu hesaba DAHİL DEĞİLDİR. (4) Meri imar planındaki yol ve donatı alanı TERKLERİ yapılmadan uygulama yapılamaz. (5) Yapı yükseklikleri ve yapılaşma düzeni; meri imar planlarına, çevre yapılaşma şartlarına ve varsa SİLUET kararlarına uygun olarak idarece onaylanacak mimari projede belirlenir. (6) ⚠ Onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirlenen KAT YÜKSEKLİKLERİ AŞILAMAZ. (7) ⚠ Ruhsat onayı tarihinden SONRA parsel İFRAZ EDİLMİŞSE bu plan notuna göre uygulama YAPILAMAZ. (8) ⛔ 3194 sayılı Kanun'un geçici 16. maddesine göre (imar barışı) YAPI KAYIT BELGESİNE konu edilen alanlar bu kapsamda değerlendirilmez ve KAZANILMIŞ HAK OLUŞTURMAZ. (9) ⛔ Şu alanlarda kalan taşınmazlar bu plan notundan yararlanamaz: yapı yasaklı alan, heyelan alanı, taşkına maruz alan, kıyı alanı, tarımsal nitelikli alan, orman alanı, sit ve diğer koruma alanları, has alanlar, doğal karakteri korunacak alanlar, dünya mirası alanları, 5366 sayılı Kanun gereği Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edilen YENİLEME ALANLARI, Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi ve özel kanunlarla belirlenen diğer alanlar. ⚠ Plan notunun parselinize uygulanıp uygulanmayacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir; belgeyi belediyenizin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Aydınevler, D-100 (E-5) kuzeyinde kaldığı için Maltepe E-5 Kuzeyi plan ailesine tabidir: 16.04.2005 onaylı 1/5000 ölçekli Maltepe E-5 Kuzeyi Nazım İmar Planı ve 15.02.2008 onaylı 1/1000 ölçekli Maltepe E-5 Kuzeyi Uygulama İmar Planı. İBB Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nün Maltepe plan listesinde Aydınevler, 1/5000 nazım imar planı onaylanan mahalleler arasında yer almaktadır. İBB Meclisi 14.12.2023'te bu 1/1000 plana, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşümü hızlandırmak amacıyla toplulaştırma (tevhit) koşullarına ilişkin ilave plan notu onaylamıştır. Ayrıca İBB'nin Aralık 2020'de yürürlüğe giren, riskli yapılara ilişkin ilave plan notu uygulaması ilçe düzeyinde Maltepe'yi de kapsamaktadır; bu düzenlemenin Aydınevler'deki parsel bazlı yansıması belediyeden teyit edilmelidir. Aydınevler'e özgü ilan edilmiş bir riskli alan veya rezerv yapı alanı kararına ise resmî kaynaklarda rastlanmamıştır.
Pratikte bu, Aydınevler'de bir malikin iki ayrı yolu olduğu anlamına gelir. Birincisi klasik bina bazlı yol: lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırmak, tespit kesinleşince arsa payı salt çoğunluğuyla (P+1) karar almak ve mevcut plandaki yapılaşma hakkı üzerinden yeniden inşa etmek. İkincisi 14.12.2023 plan notunun açtığı yol: komşu parsellerle aynı imar adasında tevhit yaparak kademeli emsal artışından yararlanmak — bu, tek başına küçük ve dar bir parselde çıkmayan projeyi çıkarabilir. Hangi kademenin ve hangi emsalin sizin parselinize uygulanacağı ada-parsel bazında değişir; bu nedenle Maltepe Belediyesi e-imar (webgis) sorgusundan güncel imar durumunu almak ve parsele özel fizibilite yaptırmak şarttır. Plan notu bir 'garanti kat' değil, koşullu bir uygulama hükmüdür.
Aydınevler, D-100 (E-5) karayolunun kuzeyinde kalan kesimdedir. İBB Şehir Planlama'nın Maltepe tarihsel gelişim anlatımına göre, 1973'te Boğaziçi Köprüsü bağlantısıyla D-100 ana akslardan biri hâline gelmiş ve sonraki dönemde karayolunun kuzeyinde gecekondulaşma, güneyinde ise hızlı apartmanlaşma süreci yaşanmıştır; kuzey kuşağındaki bu ilk düzensiz doku zamanla parsel bazlı apartmanlaşmayla dönüşmüştür. Bugünkü doku genel olarak orta yoğunluklu betonarme apartmanlardan oluşur; ana arterlerde daha yeni ofis ve plaza yapıları, iç sokaklarda ise daha eski dönem yapılaşması ağırlıktadır. Deprem kırılganlığı bakımından belirleyici olan, 1999 öncesi yönetmeliklerle üretilmiş yapı kuşağıdır. İBB ile Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi'nin olası deprem kayıp tahmini çalışmaları Maltepe genelinde ağır ve orta hasar beklentisi ortaya koymaktadır; ancak bu çalışmaların Maltepe'ye ve özellikle Aydınevler'e ilişkin bina sayısı ve hasar dağılımı rakamları bu derlemede resmî kaynaktan doğrulanamamıştır, bu nedenle sayısal tahmin verilmemektedir. Aydınevler için mahalle bazında yayımlanmış resmî bina sayısı veya hasar dağılımı bulunmadığından, tek geçerli ölçüt binanıza özel yapılacak riskli yapı tespitidir.
Aydınevler'in ulaşım omurgasını, mahalleye komşu Küçükyalı düğüm noktası oluşturur: M4 metro hattının Küçükyalı istasyonu, Marmaray'ın Küçükyalı istasyonu ve D-100 (E-5) Küçükyalı kavşağının Aydınevler sapağı birbirine yakın konumdadır; ayrıca Fındıklı–Maltepe ve Gebze–Küçükyalı minibüs hatlarının Aydınevler durağı bulunur. Metrobüs hattı Maltepe'ye uzanmaz; en yakın aktarma Söğütlüçeşme'dir. Bu erişim, Aydınevler'i hem Kadıköy–Bostancı aksına hem Sabiha Gökçen Havalimanı yönüne bağlar. Mahalle ve yakın çevresinde Turkcell, Bosch, Honda ve Hyundai Assan gibi şirketlerin genel müdürlükleri, Marmara Üniversitesi Recep Tayyip Erdoğan Külliyesi ve Hilltown Küçükyalı AVM yer alır. Bu tür ulaşım ve istihdam odaklarının yakınlığı genel olarak arsa değerini ve müteahhit ilgisini destekleyen bir etkendir; ancak parselinizin gerçek değeri ve kat karşılığı pazarlık gücünüz yalnızca ada-parsel bazlı imar durumu ve fizibiliteyle belirlenir.
İş merkezlerine ve metro/Marmaray bağlantılarına yakınlığıyla erişimi güçlü bir mahalle.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Maltepe geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Maltepe’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Aydınevler imar durumu sorgula