Gülensu kentsel dönüşüm

İlçenin kuzeydoğusundaki yamaç bölgede, Gülsuyu'na komşu; geçmişte gecekondu dokusunun yoğun olduğu mahalle. Gülsuyu ile birlikte Maltepe'nin simge dönüşüm bölgelerinden. 1/1000 uygulama imar planı 2018'de İBB Meclisi'nce onaylanarak uzun yıllardır süren imar sorunu çözülmüştür; yerinde dönüşüm modeli hedeflenmiştir. Belediyece ilave 2 kat hakkı tanındığı duyurulan 6 mahalleden biri (belediye beyanı).

Gülensu için fizibilite ← Maltepe geneli

GÜLENSU · EMSAL

Gülensu’de emsal ve dönüşüm hakkı

Onaylı planda 'eşit hizmet, eşit emsal' ilkesiyle kat sayısı parsel büyüklüğüne göre 3-8 arasında değişir. Belediye beyanına göre ilave 2 kat teşviki gündemdedir; uygulaması plan onayına bağlıdır. Kesin değer parsele ve güncel plan notlarına bağlıdır.

Emsal parsele özeldir. Gülensu için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Gülsuyu-Gülensu ortak dönüşümü: ~1,5 milyon m², ~35.000 kişi, ~7.000 bina; kamu arazisinin yaklaşık %30'u tapu sorunlu maliklere tahsis edilecek şekilde planlanmıştır.

Gülensu’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalMaltepe Belediyesi imar sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Gülensu kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Gülensu'da imar sorunu çözüldü mü?

Büyük ölçüde evet. 1/1000 uygulama imar planı 2018'de İBB Meclisi'nce onaylanarak uzun yıllardır süren imar ve tapu sorunu çözülmüş, dönüşümün önü açılmıştır.

Gülensu'da kat sayısı kaç olabilir?

Onaylı planda kat sayısı parsel büyüklüğüne göre en az 3, en çok 8 olarak belirlenmiştir. Belediye ayrıca ilave 2 kat hakkı tanındığını duyurmuştur (beyan). Parselinize özel kesin değer için güncel imar durumu gerekir.

Daha fazlası: Maltepe geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Gülensu’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Gülensu için ücretsiz fizibilite

Gülensu kısa bilgi

İlçeMaltepe

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite