Mahalledeki dönüşüm alanının yapılaşma hakkı, projeye özel onaylı imar planıyla belirlenmiştir; mahalle geneli için sabit bir emsal verilemez. Parsel bazında kesin değer fizibilite ile netleşir.
Atışalanı (eski Havaalanı) Mahallesi, ilan edilmiş bir riskli alanın kapsamındadır. Atışalanı (eski adıyla Havaalanı) Mahallesi, TÜRKİYE'NİN İLK TAMAMLANAN riskli alan dönüşüm projesidir. Alan 07.10.2012'de riskli alan ilan edilmiş; Bakanlık kaynağına göre yaklaşık 71.821 m² alanda, yaklaşık 56.842 m²'lik dönüşüm sahasında 18 blokta 2.373 konut ve 55 ticari birim üretilmiş, bunların 1.403 konutu ve 32 dükkânı HAK SAHİPLERİNE ayrılmıştır. Hak sahiplerinin birimleri kura ile belirlenmiş ve teslimler yapılmıştır. Proje Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Esenler Belediyesi, Emlak Konut GYO ve ESKON İnşaat iş birliğiyle yaklaşık iki yılda tamamlanmıştır. Mahallede AYRICA rezerv yapı alanının bir bölümüne ilişkin 1/5000 NİP ve 1/1000 UİP değişikliği duyurulmuştur — yani tamamlanmış proje dışında kalan doku için ayrı bir çerçeve işlemektedir. Bakanlık duyurusunda Esenler'de 1617 konutun temelinin atıldığı aktarılmıştır; ilçede dönüşüm planlama değil uygulama aşamasındadır. Riskli alan ilanı, dönüşümün tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle değil ALAN ölçeğinde yürütüleceği anlamına gelir; hak sahipliği, uzlaşma ve tahliye süreçleri 6306 sayılı Kanun'un alan hükümlerine tabidir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Esenler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
Atışalanı (eski Havaalanı) Mahallesi için resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı vardır. Dayanak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. Atışalanı (eski adıyla Havaalanı) Mahallesi, TÜRKİYE'NİN İLK TAMAMLANAN riskli alan dönüşüm projesidir. Alan 07.10.2012'de riskli alan ilan edilmiş; Bakanlık kaynağına göre yaklaşık 71.821 m² alanda, yaklaşık 56.842 m²'lik dönüşüm sahasında 18 blokta 2.373 konut ve 55 ticari birim üretilmiş, bunların 1.403 konutu ve 32 dükkânı HAK SAHİPLERİNE ayrılmıştır. Hak sahiplerinin birimleri kura ile belirlenmiş ve teslimler yapılmıştır. Proje Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Esenler Belediyesi, Emlak Konut GYO ve ESKON İnşaat iş birliğiyle yaklaşık iki yılda tamamlanmıştır. Mahallede AYRICA rezerv yapı alanının bir bölümüne ilişkin 1/5000 NİP ve 1/1000 UİP değişikliği duyurulmuştur — yani tamamlanmış proje dışında kalan doku için ayrı bir çerçeve işlemektedir. Bakanlık duyurusunda Esenler'de 1617 konutun temelinin atıldığı aktarılmıştır; ilçede dönüşüm planlama değil uygulama aşamasındadır. Askı süresi içinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca itiraz edilebilir; süre dolduktan sonra plan kesinleşir. Yapılaşma koşulları Esenler'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Sonraki plan notu değişiklikleri için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Esenler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Atışalanı (eski Havaalanı)’da yaklaşık 1.867 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %20’si 1980 öncesi, %60’ı 1980-2000 arası ve %20’si 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %40 1-4 katlı, %57 5-9 katlı ve %3 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %80’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Atışalanı (eski Havaalanı) için 15 bina çok ağır, 40 bina ağır, 224 bina orta ve 588 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Atışalanı/Havaalanı Mahallesi kentsel dönüşümü (Türkiye'nin ilk tamamlanan riskli alan KD projesi)
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Esenler geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Esenler’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Atışalanı (eski Havaalanı) Mahallesi imar durumu sorgula