Çiftehavuzlar Mahallesi kentsel dönüşüm

Çiftehavuzlar Mahallesi’nde emsal ve dönüşüm hakkı

Yapılaşma hakkı rezerv yapı alanına ilişkin onaylı imar planıyla belirlenir; sabit mahalle emsali verilemez. Kesin değer parsele özel fizibilite ile.

Çiftehavuzlar Mahallesi sınırları içinde rezerv yapı alanı belirlenmiştir. Çiftehavuzlar Mahallesi'nde rezerv yapı alanına ilişkin 1/5000 ölçekli NİP değişikliği ve 1/1000 ölçekli UİP değişikliği Bakanlıkça duyurulmuş; ayrıca 1. ETAP rezerv yapı alanı içinde yer alan 11998, 11999, 13160, 13166, 13171 parseller ile 1422, 1427, 1428, 1432 ve 13739 parsellerin bir bölümü ve bir kısım tescil harici alan için ayrı bir plan duyurusu yapılmıştır. Alan etaplıdır; kendi parselinizin hangi etapta olduğu belirleyicidir. Bakanlık duyurusunda Esenler'de 1617 konutun temelinin atıldığı aktarılmıştır; ilçede dönüşüm planlama değil uygulama aşamasındadır. Rezerv yapı alanı, riskli alandan farklıdır: yapı riski değil, dönüşüme kaynak oluşturmak üzere belirlenen alandır. Bu ayrım hak sahipliği ve uzlaşma sürecini doğrudan etkiler. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Esenler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

Çiftehavuzlar Mahallesi’nde dönüşüm resmî olarak nerede?

Çiftehavuzlar Mahallesi'de resmî kaynakta doğrulanmış bir rezerv yapı alanı uygulaması vardır. Çiftehavuzlar Mahallesi'nde rezerv yapı alanına ilişkin 1/5000 ölçekli NİP değişikliği ve 1/1000 ölçekli UİP değişikliği Bakanlıkça duyurulmuş; ayrıca 1. ETAP rezerv yapı alanı içinde yer alan 11998, 11999, 13160, 13166, 13171 parseller ile 1422, 1427, 1428, 1432 ve 13739 parsellerin bir bölümü ve bir kısım tescil harici alan için ayrı bir plan duyurusu yapılmıştır. Alan etaplıdır; kendi parselinizin hangi etapta olduğu belirleyicidir. Bakanlık duyurusunda Esenler'de 1617 konutun temelinin atıldığı aktarılmıştır; ilçede dönüşüm planlama değil uygulama aşamasındadır. Planlar 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca askıya çıkarılmıştır; askı süresi içinde itiraz edilebilir. Yapılaşma koşulları Esenler'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Güncel plan notu değişiklikleri ve uygulama takvimi için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Esenler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Çiftehavuzlar’da yaklaşık 271 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %41’i 1980 öncesi, %23’ü 1980-2000 arası ve %37’si 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %79 1-4 katlı, %21 5-9 katlı ve %0 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %63’ü 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Çiftehavuzlar için 12 bina çok ağır, 23 bina ağır, 68 bina orta ve 88 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.

Çiftehavuzlar Rezerv Yapı Alanı

Çiftehavuzlar Mahallesi’nde dönüşüm malike ne kazandırır?