Yapılaşma hakkı, riskli alana ilişkin onaylı 1/1000 uygulama imar planı ve kamulaştırma/dönüşüm modeliyle belirlenir; mahalle geneli için tek emsal verilemez. Parsele özel değer fizibilite ile.
Oruçreis, ilan edilmiş bir riskli alanın kapsamındadır. Oruçreis Mahallesi'nde 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilmiş bir riskli alan bulunmaktadır; Bakanlık duyurularında alan "Oruçreis Mahallesi (Kamulaştırma) Riskli Alanı" olarak anılmaktadır ve büyüklüğü yaklaşık 7,2 hektar olarak geçmektedir. Alana ilişkin planlar PARÇA PARÇA ve birden çok kez değiştirilmiştir: (1) 777 ada 16 parsel ile riskli alan ve gecekondu önleme bölgesinin bir bölümüne ilişkin 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planı değişiklikleri 17.12.2020'de onaylanmış; (2) riskli alanın bir bölümüne ilişkin plan değişiklikleri 12.10.2022'de onaylanıp 18.10.2022'den itibaren bir ay askıya çıkarılmış; (3) Esenler Belediyesi'nce hazırlanan plan değişiklikleri 09.01.2024'te onaylanıp 17.01.2024'ten itibaren on beş gün askıya çıkarılmıştır. ⚠ "Kamulaştırma" ibaresi önemlidir: bu alanda süreç kat karşılığı bir dönüşümden farklı işleyebilir — parselinizin kamulaştırma kapsamında olup olmadığını idareden yazılı olarak sorun. Alan yaklaşık 7,2 hektardır ve mahallenin tamamını kapsamaz; ayrıca planlar birden çok kez değiştiği için hangi tarihli planın geçerli olduğu belirleyicidir. Riskli alan ilanı, dönüşümün tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle değil ALAN ölçeğinde yürütüleceği anlamına gelir; hak sahipliği, uzlaşma ve tahliye süreçleri 6306 sayılı Kanun'un alan hükümlerine tabidir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Esenler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
Oruçreis için resmî kaynakta doğrulanmış bir alan kararı vardır. Dayanak 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'dur. Oruçreis Mahallesi'nde 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilmiş bir riskli alan bulunmaktadır; Bakanlık duyurularında alan "Oruçreis Mahallesi (Kamulaştırma) Riskli Alanı" olarak anılmaktadır ve büyüklüğü yaklaşık 7,2 hektar olarak geçmektedir. Alana ilişkin planlar PARÇA PARÇA ve birden çok kez değiştirilmiştir: (1) 777 ada 16 parsel ile riskli alan ve gecekondu önleme bölgesinin bir bölümüne ilişkin 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planı değişiklikleri 17.12.2020'de onaylanmış; (2) riskli alanın bir bölümüne ilişkin plan değişiklikleri 12.10.2022'de onaylanıp 18.10.2022'den itibaren bir ay askıya çıkarılmış; (3) Esenler Belediyesi'nce hazırlanan plan değişiklikleri 09.01.2024'te onaylanıp 17.01.2024'ten itibaren on beş gün askıya çıkarılmıştır. ⚠ "Kamulaştırma" ibaresi önemlidir: bu alanda süreç kat karşılığı bir dönüşümden farklı işleyebilir — parselinizin kamulaştırma kapsamında olup olmadığını idareden yazılı olarak sorun. Askı süresi içinde 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca itiraz edilebilir; süre dolduktan sonra plan kesinleşir. Yapılaşma koşulları Esenler'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Sonraki plan notu değişiklikleri için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Esenler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Oruçreis’te yaklaşık 2.835 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %13’ü 1980 öncesi, %71’i 1980-2000 arası ve %16’sı 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %46 1-4 katlı, %53 5-9 katlı ve %1 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %84’ü 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Oruçreis için 8 bina çok ağır, 28 bina ağır, 220 bina orta ve 721 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Oruçreis riskli alanı (388 bina / 2.011 bağımsız birim, ~72.080 m²)
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Esenler geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Esenler’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Oruçreis Mahallesi imar durumu sorgula