Oruçreis Mahallesi kentsel dönüşüm

Esenler'in merkezî ve yoğun nüfuslu mahallelerinden biri; ilçenin riskli alan ilan edilen ana dönüşüm bölgelerinden. 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan ilan edilmiştir. CSB tarafından kamulaştırma kapsamında riskli alanın bir kısmı için 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planı değişiklikleri hazırlanmış/askıya çıkarılmıştır. Basında yer alan bilgilere göre yaklaşık 72.080 m²'lik alanda 388 bina / 2.011 bağımsız birim dönüşüm kapsamındadır; 1. etap dönüşüm konutları teslim edilmiş, kalan alanda yıkımlar tamamlanarak millet bahçesi planlanmıştır. Belediye hak sahibi ve kiracılara kira/taşınma yardımı sağlamaktadır.

Oruçreis Mahallesi için fizibilite ← Esenler geneli

ORUÇREIS MAHALLESI · EMSAL

Oruçreis Mahallesi’de emsal ve dönüşüm hakkı

Yapılaşma hakkı, riskli alana ilişkin onaylı 1/1000 uygulama imar planı ve kamulaştırma/dönüşüm modeliyle belirlenir; mahalle geneli için tek emsal verilemez. Parsele özel değer fizibilite ile.

Emsal parsele özeldir. Oruçreis Mahallesi için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Oruçreis riskli alanı (388 bina / 2.011 bağımsız birim, ~72.080 m²)

Oruçreis Mahallesi’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalEsenler Belediyesi imar/kentsel dönüşüm sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Oruçreis Mahallesi kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Oruçreis riskli alan mı?

Evet, Oruçreis Mahallesi'nin bir bölümü 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan olarak ilan edilmiş; CSB tarafından kamulaştırma kapsamında nazım ve uygulama imar planı değişiklikleri hazırlanmıştır.

Dönüşüm hangi aşamada?

Basında yer alan bilgilere göre 1. etap dönüşüm konutlarının anahtar teslimleri yapılmış, kalan alanda yıkımlar tamamlanarak millet bahçesi düzenlemesi planlanmıştır.

Anlaşmaya yanaşmayan malik olursa ne olur?

6306 kapsamında dönüşüm kararı arsa payı salt çoğunluğuyla (P+1) alınır; karara katılmayanlara 15 gün davet yapılır, katılmazsa hissesi rayiç bedelle belirlenerek anlaşan maliklere satışa çıkarılır. Riskli alan/kamulaştırma uygulamalarında ayrıca acele kamulaştırma usulü gündeme gelebilir.

Daha fazlası: Esenler geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Oruçreis Mahallesi’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Oruçreis Mahallesi için ücretsiz fizibilite

Oruçreis Mahallesi kısa bilgi

İlçeEsenler

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite