Hadımköy Mahallesi kentsel dönüşüm

Hadımköy Mahallesi’nde emsal ve dönüşüm hakkı

Karma sanayi/konut karakteri nedeniyle emsal kullanım ve plana göre değişir; parsel bazında fizibilite şart.

Hadımköy Mahallesi sınırları içinde rezerv yapı alanı belirlenmiştir. Hadımköy Mahallesi'nde 6306 sayılı Kanun'un 2. maddesinin 1(c) bendi uyarınca 22.01.2019'da REZERV YAPI ALANI ilan edilen alana ilişkin 1/5000 ölçekli REVİZYON NİP-34511534 ve 1/1000 ölçekli REVİZYON UİP-34963523 sayılı planlar, 1 No'lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nin 97. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 9. ve 8/b maddeleri uyarınca 25.02.2021'de onaylanmış ve 10.03.2021'den itibaren otuz gün süreyle askıya çıkarılmıştır; duyuruda alanın 231 parseli kapsadığı belirtilmiştir. ⚠ EN ÖNEMLİ NOKTA: alan "SANAYİ VE DEPOLAMA BÖLGESİ" olarak planlanmıştır — KONUT DEĞİL. "Rezerv yapı alanı" ifadesi tek başına konut yapılacağı anlamına gelmez; bu alanda parseliniz varsa karşılığınız konut değil sanayi/depolama kullanımı üzerinden şekillenir. Konut beklentisiyle yapılan hesap burada yanıltır. Rezerv yapı alanı, riskli alandan farklıdır: yapı riski değil, dönüşüme kaynak oluşturmak üzere belirlenen alandır. Bu ayrım hak sahipliği ve uzlaşma sürecini doğrudan etkiler. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Arnavutköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 📐 AYRICA: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü'nün kentsel tasarım projeleri listesinde bu mahalle için "Hadımköy Mahallesi Kentsel Tasarım Projesi" (2022-2026) yer almaktadır. ⚠ Kentsel tasarım projesi bir ALAN KARARI DEĞİLDİR: riskli alan, rezerv yapı alanı ve kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edilmiş statülerdir; tasarım projesi ise Kentsel Tasarım Değerlendirme Komisyonu'nca onaylanan bir tasarım belgesidir. Varlığı, idarenin o alanda aktif çalıştığını gösterir; hak sahipliğinizi doğrudan belirlemez. Projenin sınırı ve sizin parselinizi kapsayıp kapsamadığı idareden sorulmalıdır. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Arnavutköy’ün Alibey, Sazlıdere, Büyükçekmece ve Terkos içme suyu havzalarında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan merkezde 40/80, kırsalda 20/25 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun.

Hadımköy Mahallesi’nde dönüşüm resmî olarak nerede?

Hadımköy Mahallesi'de resmî kaynakta doğrulanmış bir rezerv yapı alanı uygulaması vardır. Hadımköy Mahallesi'nde 6306 sayılı Kanun'un 2. maddesinin 1(c) bendi uyarınca 22.01.2019'da REZERV YAPI ALANI ilan edilen alana ilişkin 1/5000 ölçekli REVİZYON NİP-34511534 ve 1/1000 ölçekli REVİZYON UİP-34963523 sayılı planlar, 1 No'lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nin 97. maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 9. ve 8/b maddeleri uyarınca 25.02.2021'de onaylanmış ve 10.03.2021'den itibaren otuz gün süreyle askıya çıkarılmıştır; duyuruda alanın 231 parseli kapsadığı belirtilmiştir. ⚠ EN ÖNEMLİ NOKTA: alan "SANAYİ VE DEPOLAMA BÖLGESİ" olarak planlanmıştır — KONUT DEĞİL. "Rezerv yapı alanı" ifadesi tek başına konut yapılacağı anlamına gelmez; bu alanda parseliniz varsa karşılığınız konut değil sanayi/depolama kullanımı üzerinden şekillenir. Konut beklentisiyle yapılan hesap burada yanıltır. Planlar 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca askıya çıkarılmıştır; askı süresi içinde itiraz edilebilir. Yapılaşma koşulları Arnavutköy'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Güncel plan notu değişiklikleri ve uygulama takvimi için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Arnavutköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Hadımköy’de yaklaşık 1.211 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %0’ı 1980 öncesi, %35’i 1980-2000 arası ve %65’i 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %75 1-4 katlı, %19 5-9 katlı ve %6 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %35’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Hadımköy için 1 bina çok ağır, 7 bina ağır, 63 bina orta ve 203 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.

Hadımköy Mahallesi’nde dönüşüm malike ne kazandırır?