Yoğun kentsel doku; yapılaşma hakkı rezerv alan/ada bazlı planlara ve meri imar planına göre değişir. Sabit emsal verilemez; parsel imar durumu ve proje kapsamı belirleyicidir.
Alibeyköy sınırları içinde rezerv yapı alanı belirlenmiştir. Alibeyköy Mahallesi'nde yaklaşık 4,87 HEKTARLIK alan, Bakanlığın 05.04.2022 tarih ve 3362105 sayılı oluruyla 6306 sayılı Kanun kapsamında REZERV YAPI ALANI ilan edilmiş ve gerekli proje, planlama ve uygulama işleri için Eyüpsultan Belediyesi yetkilendirilmiştir. Kaynakta alandaki yapıların 1980'lerde kooperatif eliyle ve 1999 depreminden önce inşa edildiği, yapım tekniği ile malzemesinin bugünkü deprem yönetmeliğine uymadığı belirtilmektedir. Alan yaklaşık 4,87 hektardır; mahallenin tamamını kapsamaz. İlçede ada ölçeğinde BİRDEN ÇOK ayrı karar bulunduğundan hangi adada olduğunuz belirleyicidir; mahallede olmak tek başına alan kapsamında olmak anlamına gelmez. Rezerv yapı alanı, riskli alandan farklıdır: yapı riski değil, dönüşüme kaynak oluşturmak üzere belirlenen alandır. Bu ayrım hak sahipliği ve uzlaşma sürecini doğrudan etkiler. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Eyüpsultan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Eyüpsultan’ın Alibey içme suyu havzasında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan 30/50 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun.
Alibeyköy'de resmî kaynakta doğrulanmış bir rezerv yapı alanı uygulaması vardır. Alibeyköy Mahallesi'nde yaklaşık 4,87 HEKTARLIK alan, Bakanlığın 05.04.2022 tarih ve 3362105 sayılı oluruyla 6306 sayılı Kanun kapsamında REZERV YAPI ALANI ilan edilmiş ve gerekli proje, planlama ve uygulama işleri için Eyüpsultan Belediyesi yetkilendirilmiştir. Kaynakta alandaki yapıların 1980'lerde kooperatif eliyle ve 1999 depreminden önce inşa edildiği, yapım tekniği ile malzemesinin bugünkü deprem yönetmeliğine uymadığı belirtilmektedir. Planlar 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca askıya çıkarılmıştır; askı süresi içinde itiraz edilebilir. Yapılaşma koşulları Eyüpsultan'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Güncel plan notu değişiklikleri ve uygulama takvimi için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Eyüpsultan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Alibeyköy’de yaklaşık 1.545 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %57’si 1980 öncesi, %19’u 1980-2000 arası ve %25’i 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %80 1-4 katlı, %15 5-9 katlı ve %5 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %75’i 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Alibeyköy için 19 bina çok ağır, 49 bina ağır, 203 bina orta ve 397 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Alibeyköy ~4,87 ha rezerv yapı alanı (Bakanlık onayı Nisan 2022); Alibeyköy Kentsel Dönüşüm İrtibat Ofisi.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Eyüpsultan geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Eyüpsultan’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Alibeyköy için ücretsiz fizibilite