Ferhatpaşa kentsel dönüşüm

Çatalca merkezinin doğu kanadı; istasyon ve İstasyon Caddesi çevresi. İlçenin en kalabalık mahallesi (2023 TÜİK ~21.572). İlçedeki kentsel dönüşümün ağırlık merkezi. 6306 kapsamında yaklaşık 15,3 hektarlık alan 29.11.2021'de Bakanlık kararıyla rezerv yapı alanı ilan edildi; bölgede TOKİ İstanbul Çatalca Evleri (648 konut + cami) planlandı. İstasyon Caddesi'ndeki 1989 yapımı, 8 bloklu/71 konutluk İlke Sitesi 2020'de riskli ilan edilip yıkıldı; KİPTAŞ-Çatalca Belediyesi protokolüyle (17.10.2024) 94 hak sahibi için 220 konutluk yeni proje yürütülüyor. Kaleiçi ile birlikte Bayıraltı mevkii nazım imar planı kapsamında.

Ferhatpaşa için fizibilite ← Çatalca geneli

FERHATPAŞA · EMSAL

Ferhatpaşa’de emsal ve dönüşüm hakkı

Rezerv yapı alanı ve revizyon imar planları nedeniyle yapılaşma koşulları ada-parsel ve plan notlarına göre belirlenir; tek emsal değeri verilemez. Kesin değer için ada-parsel bazlı imar durumu esastır.

Emsal parsele özeldir. Ferhatpaşa için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Ferhatpaşa Rezerv Yapı Alanı (15,3 ha), TOKİ İstanbul Çatalca Evleri (648 konut), İlke Sitesi dönüşümü (220 konut)

Ferhatpaşa’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalÇatalca Belediyesi imar sistemi (Netcad KEOS / e-İmar: keos.catalca.bel.tr)’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Ferhatpaşa kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Ferhatpaşa'da rezerv yapı alanı ne anlama geliyor?

6306 kapsamında ilan edilen rezerv yapı alanı, dönüşümde hak sahiplerinin yeni konutlarının üretilebileceği planlı alandır. Ferhatpaşa'da yaklaşık 15,3 hektarlık bölge 29.11.2021'de Bakanlık kararıyla rezerv yapı alanı ilan edilmiştir; yapılaşma koşulları bölgeye ait imar planlarıyla belirlenir.

İlke Sitesi dönüşümü ne durumda?

1989 yapımı, 8 bloklu/71 konutluk İlke Sitesi 2020'de riskli yapı ilan edilip yıkıldı. KİPTAŞ-Çatalca Belediyesi iş birliğiyle (17.10.2024 protokolü), 94 hak sahibi sözleşme imzalayarak yerine 220 konutluk depreme dayanıklı yeni proje sürecine girdi.

Ferhatpaşa'da emsalim ne olur?

Ferhatpaşa rezerv yapı alanı ve revizyon imar planları kapsamında olduğundan emsal ada-parsele ve plan notlarına göre değişir; sabit bir mahalle emsali yoktur. Net değer parselinizin imar durumu belgesiyle belirlenir, yapıyo bunu belediyenin imar sisteminden çekerek gösterir.

Daha fazlası: Çatalca geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Ferhatpaşa’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Ferhatpaşa için ücretsiz fizibilite

Ferhatpaşa kısa bilgi

İlçeÇatalca

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite