Ferhatpaşa kentsel dönüşüm

Ferhatpaşa’da emsal ve dönüşüm hakkı

Rezerv yapı alanı ve revizyon imar planları nedeniyle yapılaşma koşulları ada-parsel ve plan notlarına göre belirlenir; tek emsal değeri verilemez. Kesin değer için ada-parsel bazlı imar durumu esastır.

Ferhatpaşa sınırları içinde rezerv yapı alanı belirlenmiştir. Ferhatpaşa Mahallesi 130 ada 3, 8 ve 9 parsellerin BİR BÖLÜMÜ, Bakanlığın 14.11.2023 tarih ve 79423223 sayılı oluruyla rezerv yapı alanı olarak belirlenmiştir. Alana ilişkin 1/5000 ölçekli NİP-341063513 ve 1/1000 ölçekli UİP-341063514 sayılı planlar, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 9. maddesi, 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesinin 6. fıkrası ve 7471 sayılı Kanun uyarınca 21.08.2024'te onaylanmış ve 29.08.2024 - 12.09.2024 arasında on beş gün süreyle askıya çıkarılmıştır. Düzenleme üç parselin yalnızca bir bölümünü kapsar; mahalle geneline yayılan bir alan ilanı değildir. ⚠ Bölgesel bağlam: Bakanlık, 15.11.2012'de yaklaşık 43.000 hektarlık 'İstanbul Avrupa Yakası Rezerv Yapı Alanı'nı ilan etmiş, sınırlarını 30.05.2018'de revize etmiştir. Bu çok geniş bir çerçevedir ve hangi parselin sınır içinde kaldığı yalnızca idareden öğrenilebilir; bu sayfada varsayım yapılmamıştır. Rezerv yapı alanı, riskli alandan farklıdır: yapı riski değil, dönüşüme kaynak oluşturmak üzere belirlenen alandır. Bu ayrım hak sahipliği ve uzlaşma sürecini doğrudan etkiler. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Çatalca Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Çatalca’nın Büyükçekmece ve Terkos içme suyu havzalarında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan merkezde 40/60, kırsalda 20/25 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun.

Ferhatpaşa’da dönüşüm resmî olarak nerede?

Ferhatpaşa'de resmî kaynakta doğrulanmış bir rezerv yapı alanı uygulaması vardır. Ferhatpaşa Mahallesi 130 ada 3, 8 ve 9 parsellerin BİR BÖLÜMÜ, Bakanlığın 14.11.2023 tarih ve 79423223 sayılı oluruyla rezerv yapı alanı olarak belirlenmiştir. Alana ilişkin 1/5000 ölçekli NİP-341063513 ve 1/1000 ölçekli UİP-341063514 sayılı planlar, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 9. maddesi, 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesinin 6. fıkrası ve 7471 sayılı Kanun uyarınca 21.08.2024'te onaylanmış ve 29.08.2024 - 12.09.2024 arasında on beş gün süreyle askıya çıkarılmıştır. Düzenleme üç parselin yalnızca bir bölümünü kapsar; mahalle geneline yayılan bir alan ilanı değildir. ⚠ Bölgesel bağlam: Bakanlık, 15.11.2012'de yaklaşık 43.000 hektarlık 'İstanbul Avrupa Yakası Rezerv Yapı Alanı'nı ilan etmiş, sınırlarını 30.05.2018'de revize etmiştir. Bu çok geniş bir çerçevedir ve hangi parselin sınır içinde kaldığı yalnızca idareden öğrenilebilir; bu sayfada varsayım yapılmamıştır. Planlar 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8/b maddesi uyarınca askıya çıkarılmıştır; askı süresi içinde itiraz edilebilir. Yapılaşma koşulları Çatalca'de yürürlükte olan uygulama imar planı'ndan okunur. Güncel plan notu değişiklikleri ve uygulama takvimi için idareye başvurulmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Çatalca Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Ferhatpaşa’da yaklaşık 2.320 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %2’si 1980 öncesi, %35’i 1980-2000 arası ve %63’ü 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %77 1-4 katlı, %23 5-9 katlı ve %0 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %37’si 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Ferhatpaşa için 8 bina çok ağır, 40 bina ağır, 225 bina orta ve 550 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.

Ferhatpaşa Rezerv Yapı Alanı (15,3 ha), TOKİ İstanbul Çatalca Evleri (648 konut), İlke Sitesi dönüşümü (220 konut)

Ferhatpaşa’da dönüşüm malike ne kazandırır?