Kaleiçi kentsel dönüşüm

Çatalca merkezinin tarihi çekirdeği; eski kale ve eski yerleşimin bulunduğu bölge. İlçenin ikinci en kalabalık mahallesi (2023 TÜİK ~7.503). Ferhatpaşa ile birlikte Bayıraltı mevkii nazım imar planı kapsamında. Bayıraltı bölgesi 29.01.2009'da gecekondu önleme bölgesi ilan edilmiş, sonradan bu statünün kalkmasıyla plansız kalan alan için 1/5000 nazım imar planı 25.09.2020'de onaylanmıştır. Tarihi doku nedeniyle dönüşümde koruma duyarlılığı gözetilebilir.

Kaleiçi için fizibilite ← Çatalca geneli

KALEIÇI · EMSAL

Kaleiçi’de emsal ve dönüşüm hakkı

Tarihi merkez ve Bayıraltı planı kapsamında yapılaşma koşulları ada-parsel ve plan notlarına göre belirlenir; koruma kısıtları olabilir. Tek emsal değeri verilemez, ada-parsel bazlı imar durumu esastır.

Emsal parsele özeldir. Kaleiçi için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Bayıraltı mevkii NİP (eski gecekondu önleme bölgesi, 2009), tarihi Çatalca kalesi çevresi

Kaleiçi’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalÇatalca Belediyesi imar sistemi (Netcad KEOS / e-İmar: keos.catalca.bel.tr)’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Kaleiçi kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Kaleiçi tarihi bir bölge mi, dönüşüm yapılabilir mi?

Kaleiçi, Çatalca'nın tarihi çekirdeğidir ve eski kale çevresinde yer alır. Dönüşüm mümkündür ancak tarihi/koruma duyarlılıkları ve Bayıraltı mevkii imar planı koşulları gözetilir; her parselin durumu imar durumu belgesiyle netleşir.

Kaleiçi'nde emsal kaç?

Kaleiçi'nde sabit bir emsal yoktur; değer parselin imar planındaki fonksiyonuna, ada-parsele ve olası koruma kısıtlarına göre değişir. Kesin emsal ancak belediyenin ada-parsel bazlı imar durumuyla belirlenir.

Daha fazlası: Çatalca geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Kaleiçi’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Kaleiçi için ücretsiz fizibilite

Kaleiçi kısa bilgi

İlçeÇatalca

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite