Sabit mahalle emsali yoktur; konut ve sanayi alanları farklı planlara tabidir, emsal parsel bazında imar planına bağlıdır. Net değer parsel sorgusu + fizibilite ile.
Muratbey Merkez için 06.08.2026 tarihli taramada ilan edilmiş ayrı bir riskli alan veya rezerv yapı alanı kararına rastlanmadı; dönüşüm 6306 sayılı Kanun kapsamında tek tek binalarda riskli yapı tespitiyle ve komşu parsellerin tevhidiyle ilerler. ⚠ Bölgesel bağlam: Bakanlık, 15.11.2012'de yaklaşık 43.000 hektarlık 'İstanbul Avrupa Yakası Rezerv Yapı Alanı'nı ilan etmiş, sınırlarını 30.05.2018'de revize etmiştir. Bu çok geniş bir çerçevedir ve hangi parselin sınır içinde kaldığı yalnızca idareden öğrenilebilir; bu sayfada varsayım yapılmamıştır. Mahalle, Çatalca'de yürürlükte olan uygulama imar planı çerçevesindedir. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Çatalca Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Çatalca’nın Büyükçekmece ve Terkos içme suyu havzalarında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan merkezde 40/60, kırsalda 20/25 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun.
Muratbey Merkez için ilan edilmiş bir alan kararı bulunmadığından süreç bina bazlı işler: lisanslı kuruluşça riskli yapı tespiti, tespitin tebliği, 15 gün içinde itiraz hakkı, kesinleşme ve ardından arsa payı çoğunluğuyla (salt çoğunluk — payların yarısından fazlası) alınan malik kararı. Yapılaşma koşulları (emsal, TAKS, yençok) mahallenin bağlı olduğu uygulama imar planından okunur (Çatalca'de yürürlükte olan uygulama imar planı). Hangi planın sizin parselinizi kapsadığı ve plana sonradan işlenmiş plan notu değişiklikleri belirleyicidir — bu ikisi mutlaka idareden alınmalıdır. Parselinizin hangi plan kapsamında kaldığı ve güncel plan notu değişiklikleri Çatalca Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden teyit edilmelidir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin mahalle bazlı bina envanterine göre Muratbey Merkez’de yaklaşık 697 bina bulunmaktadır (2016-2017 verisi, 20 kattan az yapılar). Yapım yılına göre bu binaların %0’ı 1980 öncesi, %3’ü 1980-2000 arası ve %97’si 2000 sonrasıdır. Kat sayısına göre dağılım ise %99 1-4 katlı, %1 5-9 katlı ve %0 9-19 katlı biçimindedir. Yani yapı stokunun yaklaşık %3’ü 2000 yılından önce inşa edilmiştir. İBB'nin 7,5 büyüklüğünde ve gece meydana geldiği varsayılan deprem senaryosu modellemesinde Muratbey Merkez için 1 bina çok ağır, 13 bina ağır, 80 bina orta ve 157 bina hafif hasarlı öngörülmüştür; bu bir senaryo modellemesidir, gerçekleşecek bir tahmin değildir. Karşılaştırma için: bugün yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 18.03.2018 tarihli 30364 mükerrer sayılı Resmî Gazete'de yayımlanmış ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girmiştir — dolayısıyla 2000 sonrası yapılan binalar da bu yönetmelikten önceki kurallara göre inşa edilmiştir. ⚠ Bu sayılar MAHALLE GENELİNE aittir ve tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez: riskli yapı tespiti ancak Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun sizin binanızda yapacağı incelemeyle belirlenir. Envanter de 2016-2017 fotoğrafıdır; sonrasında yıkılan veya yapılan binaları yansıtmaz.
Eski Muratbey beldesinin merkezi; demiryolu ve ana ulaşım aksına yakın.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Çatalca geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Çatalca’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Muratbey Merkez imar durumu sorgula