19 Mayıs kentsel dönüşüm

Kadıköy'ün doğu kesiminde, Anadolu Yakası'nın merkezî mahallelerinden biri; kuzey/kuzeybatıda Sahrayıcedit, kuzeydoğuda D-100 (E-5) otoyolu ve Ataşehir ilçesi, güneydoğuda Kozyatağı, güneybatıda Suadiye ve Erenköy mahalleleriyle komşudur. Büyük apartman bloklarının yoğun olduğu, hızla gelişen, çok sayıda park ve afet toplanma alanı bulunan yerleşik bir konut mahallesidir. Ana arterleri Atatürk, İnönü, Bayar ve Şemsettin Günaltay (Minibüs) Caddeleri olup, M4 (Kadıköy-Tavşantepe) hattının Yenisahra ve Kozyatağı metro istasyonlarına yürüme mesafesindedir. 19 Mayıs, Kadıköy Belediyesi'nin aktif olarak kentsel dönüşüm çalışması yürüttüğü mahalleler arasında yer alır (Acıbadem, Fikirtepe, Göztepe, Kozyatağı, Sahrayıcedit, Suadiye vb. ile birlikte). İBB Kentsel Dönüşüm biriminin Kadıköy ilçesi riskli yapılara ilişkin plan notu kapsamında, mahalle onaylı mahalleler listesinde geçer. Dönüşüm büyük ölçüde münferit/ada bazında riskli yapı tespiti (6306) yoluyla ilerler; Kazasker (Şemsettin Günaltay Caddesi) hattında Erenköy ve Suadiye'ye benzer ancak görece daha uygun fiyatlı yenilenmiş daireler bulunur. Mahalle Fikirtepe gibi tek bir büyük alan dönüşümü değil, bina/ada ölçeğinde yenilenme karakteri gösterir.

19 Mayıs için fizibilite ← Kadıköy geneli

19 MAYIS · EMSAL

19 Mayıs’de emsal ve dönüşüm hakkı

19 Mayıs Mahallesi'ne özel doğrulanmış bir emsal (KAKS) sayısı güvenilir resmî kaynakta tespit edilemedi. Emsal değeri parsele, adaya ve geçerli 1/1000 uygulama imar planına göre değişir; kesin yapılaşma hakkı ancak ada/parsel bazında imar durumu belgesi ve fizibilite ile belirlenir. (Onaylı 1/5000 nazım imar planının bazı plan notlarında belirli parseller için TAKS üst sınırı tanımlanmış olsa da bu, mahalle geneli için emsal/KAKS değeri değildir; bu nedenle spesifik bir emsal sayısı verilmemiştir.) Güncel imar durumu Kadıköy Belediyesi E-İmar sisteminden (webgis.kadikoy.bel.tr/imardurumu) ada-parsel sorgusuyla öğrenilebilir.

Emsal parsele özeldir. 19 Mayıs için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Mahalle sınırlarında ve yakın çevresinde Reşat Paşa ve Mühürdar Fuat Paşa köşkleri gibi Osmanlı dönemi köşkleri ile mahallenin en büyük yeşil alanı olan Kriton Curi Parkı bulunur. Sınır bölgesindeki Erenköy sağlık yerleşkesi 1932'de kurulan Erenköy Sanatoryumu'na dayanır; bu yerleşke 1970'lerden sonra ruh ve sinir hastalıkları (psikiyatri) hastanesine dönüşmüştür. D-100 otoyolu kenarı mahallenin önemli bir gelişim/ulaşım koridorudur.

19 Mayıs’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

19 Mayıs kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

19 Mayıs Mahallesi'nde binam için emsal (KAKS) kaç?

Emsal mahalle geneli için sabit tek bir sayı değildir; her ada ve parselde geçerli 1/1000 uygulama imar planına göre değişir. Binanızın kesin yapılaşma hakkını öğrenmek için Kadıköy Belediyesi E-İmar sisteminden ada-parsel imar durumunu sorgulamak ve bir fizibilite çalışması yaptırmak gerekir. Mahalleye özel kesin bir emsal değeri ancak bu yolla doğrulanır.

19 Mayıs'ta kentsel dönüşüm kararı için kaç malikin onayı gerekir?

6306 sayılı Kanun kapsamında, riskli yapı tespit edilen binalarda dönüşüm kararı arsa payı çoğunluğunun salt çoğunluğu (yarıdan fazlası, yani P+1) ile alınır. 9 Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı değişiklikle eski üçte iki (2/3) oranı kaldırılmıştır; bu nedenle bugün geçerli eşik salt çoğunluktur.

19 Mayıs Mahallesi kentsel dönüşüm bölgesi mi?

Evet, 19 Mayıs Kadıköy Belediyesi'nin dönüşüm çalışması yürüttüğü mahalleler arasındadır ve İBB'nin Kadıköy riskli yapılar plan notu kapsamında geçer. Ancak dönüşüm çoğunlukla Fikirtepe gibi büyük alan projesi değil, riskli yapı tespitiyle bina/ada bazında ilerler; süreç maliklerin başvurusuyla başlar.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

19 Mayıs’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

19 Mayıs için ücretsiz fizibilite

19 Mayıs kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite