Bölge için bağlayıcı çerçeve plan notlarıyla bellidir: 11.05.2006 onaylı 1/1000 ölçekli Kadıköy Merkez-E5 (D-100) Uygulama İmar Planı'nda 'Ticaret+Konut' alanlarında TAKS 0.35, KAKS (emsal) 2.07 değerleri yer alır. Bağdat Caddesi'ne (ve Recep Peker/Tahtaköprü Caddesi ile E-5'e) cepheli ilk yapılarda azami yapı yüksekliği 18.00 metre ile sınırlandırılmıştır; bu, koridorun düşük katlı karakterini korur. Yine de her parselin kesin emsal/yükseklik hakkı, parselin cephesine, riskli yapı plan notlarına ve ada durumuna göre değişir; nihai değer parsel-bazlı fizibilite ile belirlenmelidir.
Erenköy'de mahalle ölçekli bir riskli alan/toplu proje ilanı yoktur; dönüşüm 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitiyle bina bazlı ve kat karşılığı sözleşmelerle ilerler. Bağdat Caddesi koridorundaki yüksek arsa değeri, tekil parsel yenilemelerini canlı ve ekonomik açıdan cazip tutar. 🏗 RİSKLİ YAPI MÜKTESEP HAK PLAN NOTU — BU MAHALLE KAPSAMDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü'nün "Kadıköy İlçesi, Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği" kaydına göre değişiklik iki nazım imar planına işlenmiştir: 22.03.1994 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Nazım İmar Planı ve 09.03.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez ve E5 Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı. Kapsamdaki 19 mahalle: Bostancı, Caddebostan, Caferağa, Dumlupınar, Eğitim, Erenköy, Fenerbahçe, Feneryolu, Fikirtepe, Göztepe, Hasanpaşa, Kozyatağı, Merdivenköy, Osmanağa, Rasimpaşa, Sahrayıcedit, Suadiye, Zühtüpaşa ve 19 Mayıs — bu mahalle o listededir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: müktesep hak plan notu, riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken binanın RUHSAT VE İSKÂN BELGESİNDEN GELEN haklarının korunmasını düzenleyen çerçevedir; meri imar planı daha fazla hak veriyorsa plan geçerli olur. Yani teklifi değerlendirirken tek başına emsale bakmayın, mevcut ruhsat/iskân alanınızla da karşılaştırın — ücretsiz fizibilitemiz ikisini birlikte hesaplar. İBB kaydı plan notunun KAPSAMINI verir, madde metnini yayımlamaz; parselinize hangi koşulların uygulanacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir, Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Erenköy'e ÖZGÜ (mahalleye özel) bir riskli alan ya da kentsel dönüşüm alanı ilanı bulunmaz; Kadıköy'de riskli alan ilan edilen yer Fikirtepe-Dumlupınar ile Eğitim ve Merdivenköy'ün bir kısmıdır, Erenköy değildir. Ancak Erenköy, 11.05.2006 onaylı 1/1000 ölçekli Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planı ve onu izleyen resmî plan notu değişikliklerinin kapsamındadır; İBB'nin 'Kadıköy İlçesi Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği'nde de Erenköy, 19 mahalle arasında sayılır. Dönüşüm, bu resmî plan çerçevesinde bina bazlı 6306 süreciyle yürür.
Malik için pratik anlamı: Erenköy'de dönüşüm bir 'toplu proje' ilanını beklemeden, kendi binanız için riskli yapı tespiti alınarak bina bazlı başlatılabilir. Yeniden yapımda emsal/kat hakkınız 11.05.2006 planı ve plan notlarıyla çerçevelenir; koridorda 'Ticaret+Konut' alanlarında plan-bazlı TAKS 0.35 / KAKS (emsal) 2.07 ve Bağdat Caddesi/Recep Peker (Tahtaköprü)/E-5'e cepheli ilk yapılarda azami 18,00 m yükseklik gibi sınırlar geçerlidir (kesin değer parsele göre değişir). 16.03.2023 ve 15.12.2025 plan notu değişiklikleri sayesinde riskli çıkan bir bina, mevcut ruhsatlı/iskânlı inşaat alanını ve kat adedini büyük ölçüde koruyarak yenilenebilir. Buna karşılık çatı katı gibi bazı ek haklar, İBB Meclisi'nin 13.03.2025 tarih ve 414 sayılı çatı katı plan notu kararına karşı açılan davada İstanbul 14. İdare Mahkemesi'nin (E:2025/1697) verdiği yürütmeyi durdurma kararı nedeniyle şu an uygulanamamaktadır. Bu yüzden nihai emsal/yükseklik hakkı, mutlaka güncel plan notu durumu ve parsel bazlı fizibiliteyle Kadıköy Belediyesi'nden teyit edilmelidir.
İBB açık verisinden, mahalle geneli. Tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Deprem senaryosu (İBB, 7,5 Mw, gece): ağır ya da çok ağır hasar öngörülen 17 bina, orta hasar 53, hafif hasar 232. Bu tek bir senaryonun modellemesidir; olacakları göstermez.
Binanızın durumu için ücretsiz ön fizibilite; riskli olup olmadığını ise yalnız lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti söyler.
Kaynak: İBB Açık Veri — Mahalle Bazlı Bina Analiz Verisi (2016-2017 MAKS, 20 kattan az yapılar); İBB Açık Veri — Deprem Senaryosu Analiz Sonuçları (7,5 Mw, gece senaryosu). İBB Açık Veri Lisansı kapsamında kullanılmıştır. Envanter 2016-2017 fotoğrafıdır; sonra yıkılan ya da yapılan binaları yansıtmaz.
Erenköy'in yapı dokusu, Osmanlı döneminden kalma köşk-yazlık yerleşiminden başlayarak yaklaşık 1960'lardan (ve özellikle 1970'lerden) itibaren hızla apartmanlaşarak bugünkü halini almıştır; baskın stok, Bağdat Caddesi koridoruna özgü, genellikle orta yoğunluklu ve görece düşük katlı betonarme apartmanlardan oluşur. Yürürlükteki plan notlarına göre bu koridorda düşük siluet korunur: 'Ticaret+Konut' alanlarında plan-bazlı TAKS 0.35 / KAKS (emsal) 2.07 değerleri geçerken, Bağdat Caddesi, Recep Peker (Tahtaköprü) Caddesi ve E-5'e cepheli ilk yapılarda azami yapı yüksekliği 18,00 m ile sınırlandırılmıştır (kesin değer parsele göre değişir). Bu stokun önemli bölümü, güncel deprem yönetmeliklerinden (1998/2007/2018) önce üretildiğinden, yeniden değerlendirme ve dönüşüm ihtiyacı taşıyan bir yaş profili baskındır. Zemin açısından Erenköy, Kadıköy'ün Kurbağalıdere/dere vadileri ve sahil dolgusundaki görece yüksek riskli kuşağın dışında, komşusu Göztepe-Suadiye ile birlikte görece daha sağlam kesimde değerlendirilir; yine de her parselde AFAD onaylı mikrobölgeleme/yerleşime uygunluk haritaları ve parsel bazlı zemin etüdü esas alınır. İBB'nin senaryo depremine dayalı 'Kadıköy Olası Deprem Kayıp Tahminleri' ilçe kitapçığı, ilçe genelinde yapı yaşı ve hasar görebilirliğini ortaya koyan resmî referanstır (Erenköy'e özgü bina/yüzde verisi kamuoyuyla ayrı olarak paylaşılmamıştır).
Erenköy, Marmaray banliyö hattının Erenköy istasyonuyla (Göztepe ile Suadiye durakları arasında) doğrudan raylı sisteme bağlıdır; Ayrılıkçeşme'de M4 metrosuna aktarma yapılabilir, en yakın metro durağı ise kuzeybatıdaki M4-Göztepe'dir. Mahalleyi doğu-batı doğrultusunda kesen Bağdat Caddesi ve Şemsettin Günaltay (Minibüs) Caddesi ile kuzeydeki D-100 (E-5) otoyolu ve güneydeki sahil yolu, hem toplu taşımayı hem özel araç erişimini güçlü kılar. Bu çok katmanlı ulaşım erişimi ve Bağdat Caddesi prestiji arsa değerini yüksek tutarak, mahalledeki parsel-bazlı dönüşümü ekonomik olarak cazip hale getirir.
Bağdat Caddesi koridoru: cepheli ilk yapılarda azami 18.00 m yükseklik sınırı (düşük katlı, yüksek değerli dönüşüm). 11.05.2006 onaylı 1/1000 Kadıköy Merkez-E5 planında Ticaret+Konut alanlarında TAKS 0.35 / KAKS 2.07 (Kadıköy Belediyesi plan notu ve e-imar kayıtlarıyla doğrulandı). Mahalle nüfusu nüfus istatistik kaynaklarına göre 2023 itibarıyla yaklaşık 34.000-34.700 ile Kadıköy'ün en büyük mahallelerinden.
Bulunduğunuz aşamaya göre bir sonraki adım farklı. Üçü de ücretsiz, kayıt istemez.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Yarısı Bizden (yalnız İstanbul) yürürlükteki karara göre 31 Aralık 2026'da sona eriyor; 31 Aralık 2027'ye uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı, resmî karar henüz yayımlanmadı. Kritik olan başvuru değil, riskli yapı onayıdır: karara göre hibe ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabilir. Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Kadıköy’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Erenköy imar durumu sorgula