Erenköy kentsel dönüşüm

Kadıköy'ün güneydoğusunda, deniz ile Şemsettin Günaltay (Minibüs) Caddesi arasında uzanan büyük ve köklü bir mahalle. Batısında Göztepe, kuzeyinde Sahrayıcedit ve 19 Mayıs, güneyinde Suadiye ve Caddebostan yer alır. Mahalleyi doğu-batı doğrultusunda Bağdat Caddesi ve Şemsettin Günaltay Caddesi gibi iki ana arter keser. Erenköy, Kadıköy'ün Bağdat Caddesi koridorundaki (Caddebostan-Suadiye-Erenköy-Göztepe hattı) yüksek değerli, düşük yoğunluklu dönüşümün merkezindeki mahallelerden biridir. Burada dönüşüm büyük ölçüde parsel-bazlı, konut-eksenli ilerler: eski apartmanlar tek tek yıkılıp kat karşılığı yeni, butik nitelikli binalar yapılır. Bağdat Caddesi'nin yüksek rant değeri, dönüşümü hızlandıran temel etkendir ve bölge akademik çalışmalara konu olan tipik bir parsel ölçeğinde kentsel dönüşüm örneğidir.

Erenköy için fizibilite ← Kadıköy geneli

ERENKÖY · EMSAL

Erenköy’de emsal ve dönüşüm hakkı

Bölge için bağlayıcı çerçeve plan notlarıyla bellidir: 11.05.2006 onaylı 1/1000 ölçekli Kadıköy Merkez-E5 (D-100) Uygulama İmar Planı'nda 'Ticaret+Konut' alanlarında TAKS 0.35, KAKS (emsal) 2.07 değerleri yer alır. Bağdat Caddesi'ne (ve Recep Paker/Tahtaköprü Caddesi ile E-5'e) cepheli ilk yapılarda azami yapı yüksekliği 15.50 metre ile sınırlandırılmıştır; bu, koridorun düşük katlı karakterini korur. Yine de her parselin kesin emsal/yükseklik hakkı, parselin cephesine, riskli yapı plan notlarına ve ada durumuna göre değişir; nihai değer parsel-bazlı fizibilite ile belirlenmelidir.

Emsal parsele özeldir. Erenköy için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Bağdat Caddesi koridoru: cepheli ilk yapılarda azami 15.50 m yükseklik sınırı (düşük katlı, yüksek değerli dönüşüm). 11.05.2006 onaylı 1/1000 Kadıköy Merkez-E5 planında Ticaret+Konut alanlarında TAKS 0.35 / KAKS 2.07 (Kadıköy Belediyesi plan notu ve e-imar kayıtlarıyla doğrulandı). Mahalle nüfusu nüfus istatistik kaynaklarına göre 2023 itibarıyla yaklaşık 34.000-34.700 ile Kadıköy'ün en büyük mahallelerinden.

Erenköy’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Erenköy kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Erenköy'de emsal 2.07 mi?

11.05.2006 onaylı 1/1000 ölçekli Kadıköy Merkez-E5 Uygulama İmar Planı'nda Ticaret+Konut alanları için TAKS 0.35, KAKS (emsal) 2.07 değeri tanımlıdır. Ancak bu plan-bazlı bir değerdir; her parselin gerçek hakkı cephesine, riskli yapı plan notlarına ve ada durumuna göre değişir ve parsel fizibilitesi ile netleşir.

Bağdat Caddesi'ndeki binalar neden alçak katlı?

Yürürlükteki plan notlarına göre Bağdat Caddesi'ne cepheli ilk yapılarda azami yapı yüksekliği 15.50 metre ile sınırlıdır. Bu sınır, koridorun prestijli ve düşük katlı (genellikle birkaç katlı butik bina) karakterini korur.

Erenköy'de dönüşüm nasıl ilerliyor?

Erenköy'de dönüşüm ağırlıklı olarak parsel-bazlı ve kat karşılığı modeliyle, bina bina ilerler. Bağdat Caddesi'nin yüksek arsa değeri, eski yapıların yenilenmesini ekonomik olarak cazip kılar. Dönüşüm kararı 6306 kapsamında arsa payı salt çoğunluğu (yarıdan fazla pay) ile alınır.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Erenköy’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Erenköy için ücretsiz fizibilite

Erenköy kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite