Bostancı kentsel dönüşüm

Kadıköy'ün güneydoğu ucunda, sahil bandında yer alan eski yerleşimlerden biri; vapur, İDO, Marmaray/tren, metro, otobüs ve dolmuş terminallerini barındıran önemli bir ulaşım düğümüdür. Prestijli Bağdat Caddesi'nin başlangıç noktası bu mahalledir; köklü, oturmuş bir nüfusa ve güçlü yeme-içme (özellikle balık) kültürüne sahiptir. Bostancı, Suadiye ve Erenköy'den Moda'ya uzanan Bağdat Caddesi koridorundaki yoğun kentsel dönüşüm hareketliliğinin parçasıdır; eski ve riskli yapıların yerini modern konut projeleri almakta, hemen her sokakta inşaat görülmektedir. Bağdat Caddesi boyunca dönüşüm hız kazanmış, 2025 Nisan itibarıyla cadde üzerinde 30'a yakın binada dönüşüm süreci başlamıştır.

Bostancı için fizibilite ← Kadıköy geneli

BOSTANCI · EMSAL

Bostancı’de emsal ve dönüşüm hakkı

Bostancı, 11.05.2006 onaylı 'Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi' 1/1000 ölçekli uygulama imar planının kapsadığı Bağdat Caddesi koridorunun parçasıdır. Bu plan kapsamında Bağdat Caddesi cepheli bazı 'Ticaret+Konut' parsellerinde KAKS (emsal) 2.07 ve TAKS 0.35 değerleri geçmektedir; ancak bu değer parsele/adaya ve fonksiyona göre değişir, mahalle geneline tek bir değer olarak genellenemez. Kesin emsal, parselin imar durumu ve fizibilite ile belirlenir.

Emsal parsele özeldir. Bostancı için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Bağdat Caddesi Bostancı sahilinden başlayıp Kızıltoprak'a doğru uzanır; cadde boyunca dönüşüm konutların yanı sıra ticari dokuyu da değiştirmektedir (2025 Nisan itibarıyla ~30 binada süreç başladı, bir yılda ~70 dükkân kapandığı bildirildi).

Bostancı’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Bostancı kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Bostancı'da kentsel dönüşüm kararı için kaç komşunun onayı gerekir?

6306 sayılı Kanun'a göre dönüşüm kararı, kat maliklerinin arsa payı çoğunluğunun salt çoğunluğu (yarıdan fazlası) ile alınır. 9 Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı değişiklikle eski 2/3 koşulu kaldırılmış, salt çoğunluk (toplam arsa payının yarısından fazlası, P+1) yeterli hale gelmiştir.

Bostancı'da emsal kaç?

Bostancı, Bağdat Caddesi koridorunda yer alır ve burada 11.05.2006 onaylı 1/1000 planda Bağdat Caddesi cepheli bazı 'Ticaret+Konut' parsellerinde KAKS 2.07 / TAKS 0.35 değerleri geçer. Ancak emsal parsele ve fonksiyona göre değişir; mahalle geneli için tek bir kesin değer verilemez, parselinizin gerçek emsali güncel imar durumu ve fizibilite ile belirlenir.

Bostancı dönüşümde neden öne çıkıyor?

Bağdat Caddesi'nin başlangıcı, güçlü ulaşım terminalleri ve sahil konumu nedeniyle yüksek değerli bir bölgedir; eski yapı stoğunun yenilenmesiyle modern projeler artmaktadır. Her parselin durumu ve kat maliklerinin mutabakatı sürecin belirleyicisidir.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Bostancı’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Bostancı için ücretsiz fizibilite

Bostancı kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite