Suadiye kentsel dönüşüm

Bağdat Caddesi koridorunun kalbinde, Marmara kıyısına bakan prestijli bir sahil mahallesi; Caddebostan ve Erenköy/Bostancı ile komşu, Kadıköy'ün yaşam kalitesi yüksek bölgelerinden. Kadıköy'ün en yoğun dönüşüm yaşayan koridorlarından biri. Bağdat Caddesi ve çevresi 2012'den itibaren (6306 sayılı Kanun'la birlikte) dönüşüm sürecine girdi; 6 Şubat 2023 depremlerinden sonra süreç yeniden hızlandı. Suadiye'yi de kapsayan alanlarda dönüşümü hızlandırmak için hazırlanan ilave plan notu Kadıköy Belediye Meclisi'nce 5 Şubat 2021'de kabul edilip IBB'ye gönderildi ve 29 Kasım 2021'de IBB tarafından onaylandı. Suadiye, IBB'nin Kadıköy riskli yapı plan notu değişikliğinin kapsadığı mahallelerden biridir. Koridor genelinde aynı anda çok sayıda inşaatın sürdüğü, yıkım-yapım yoğunluğunun yüksek olduğu bölgedir.

Suadiye için fizibilite ← Kadıköy geneli

SUADIYE · EMSAL

Suadiye’de emsal ve dönüşüm hakkı

Suadiye'ye özel, tek başına geçerli bir emsal sayısı resmi olarak ilan edilmiş değildir. Kadıköy ilçe genelinde belediyenin telaffuz ettiği mevcut emsal 2.07'dir; belediye bunu 2.50'ye çıkarmak istediğini belirtmiş, ancak bu artış Bakanlıkça onaylanmamıştır. Bağdat Caddesi koridorunda gerçek yapılaşma hakkı; ada/parsel, yola cephe, mevcut imar planı ve dönüşüm plan notlarına göre değişir, kesin değer fizibilite ile belirlenir.

Emsal parsele özeldir. Suadiye için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Bağdat Caddesi koridorundaki yoğun dönüşüm; bir yılda ticari dükkân sayısının azalması (yaklaşık 70 dükkânın eksildiği bildirildi) ve Suadiye'de yıllık konut fiyat artışının yüksek seyretmesi (bir dönem yaklaşık %54 olarak haberleştirildi) gibi piyasa etkileriyle gündeme geldi.

Suadiye’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Suadiye kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Suadiye'de kentsel dönüşüm neden bu kadar yoğun?

Bölge yüksek değerli ve eski yapı stoku fazla olduğundan, 2012'den ve özellikle 2023 depremlerinden sonra dönüşüm hızlandı. Suadiye'yi kapsayan ilave plan notu 2021'de onaylanarak süreci hızlandırdı; koridorda aynı sokakta birden çok inşaat görülebiliyor.

Suadiye'de dönüşüm kararı için kaç malik gerekir?

6306 sayılı Kanun kapsamında, riskli yapı tespitinden sonra dönüşüm/yıkım kararı kat maliklerinin arsa payı bakımından salt çoğunluğuyla (hisselerin yarısından fazlası) alınır. Önceden aranan üçte iki çoğunluk 2023 değişikliğiyle (7471 sayılı Kanun) kalkmıştır.

Suadiye'de emsal kaç, kaç daire çıkar?

Mahalleye özel tek bir emsal sayısı vermek doğru olmaz. Kadıköy genelinde belediyenin telaffuz ettiği mevcut emsal 2.07'dir; binanızdan çıkacak gerçek daire sayısı parselin imar durumuna, cephesine ve plan notlarına bağlıdır ve fizibiliteyle hesaplanır.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Suadiye’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Suadiye için ücretsiz fizibilite

Suadiye kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite