Merdivenköy'ün tamamı için tek bir emsal yoktur. Mahallenin Fikirtepe riskli alanına giren kısmında, 1/1000 ölçekli Fikirtepe ve Çevresi Uygulama İmar Planı'nda parsel büyüklüğüne göre kademeli (artan) emsal uygulanmıştır; Mimarlar Odası'nın aktardığına göre bu plandaki emsal değerleri yaklaşık 1,10 ile 4,14 arasında değişmekte olup parsel birleşimi ve büyüklüğüne bağlı olarak (örn. taban E:2,00 üzerine %15-%100 arası ilave emsal) artmaktadır (kaynak: Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi). Bu kademeli değerler Fikirtepe riskli alanına özeldir, mahallenin tümü için geçerli değildir; ayrıca bu planlar zaman içinde defalarca revize/iptal davalarına konu olmuştur. Fikirtepe alanı dışında kalan parsellerde yapılaşma hakkı parselin güncel imar durumuna göre değişir; kesin emsal parsele/adaya göre belirlenir ve nihai değer fizibilite ile netleşir.
Mahallenin bir kısmı Fikirtepe-Dumlupınar-Eğitim-Merdivenköy kentsel dönüşüm alanı (~134 ha) içinde; bu alandaki imar planında parsel büyüklüğüne göre kademeli emsal (yaklaşık 1,10-4,14 aralığı) uygulanmıştır. Değerler plan revizyonlarına ve davalara konu olduğundan parsel-özel ve güncel plan ile teyit edilmelidir.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.
Merdivenköy için ücretsiz fizibilite