Göztepe kentsel dönüşüm

Feneryolu ile birlikte Kadıköy'ün coğrafi merkezini oluşturan, Minibüs Yolu (Fahrettin Kerim Gökay), Bağdat Caddesi ve Marmaray hattı üzerinde, Göztepe Parkı'na ve çok sayıda ahşap köşke ev sahipliği yapan sakin ve değerli bir mahalle. Kadıköy Belediyesi verisine göre yaklaşık 39.341 kişiyle Kadıköy'ün en kalabalık mahallesi (ilçenin %8,40'ı); aynı kaynağa göre ilçenin en yaşlı nüfusunu da barındırır. Bağdat Caddesi koridorunun bir parçası olarak son yıllarda kentsel dönüşümün hızlı yaşandığı mahallelerden biri. Dönüşüm büyük ölçüde bina-bazlı (riskli yapı / 6306) ve düşük-orta katlı, yüksek değerli yapı stoğunda ilerliyor; Fikirtepe gibi toplu/etap bazlı bir kentsel dönüşüm alanı değil. Çok sayıda tescilli ahşap köşk barındırması nedeniyle koruma duyarlılığı yüksek; dönüşüm hem doku hem demografi üzerinde etkili olmuş, yeni nesil cadde projeleri (rezidans/karma) inşa edilmiştir.

Göztepe için fizibilite ← Kadıköy geneli

GÖZTEPE · EMSAL

Göztepe’de emsal ve dönüşüm hakkı

Göztepe için kaynakla doğrulanmış spesifik bir parsel/ada emsali (KAKS) tespit edilmedi. Bağdat Caddesi çevresinde dönüşüm parsel bazlı imar haklarıyla yürüdüğünden ve mahallede tescilli yapı/koruma kısıtları bulunabildiğinden emsal parsele/adaya ve imar durumuna göre değişir; kesin değer ancak parsele özel fizibilite ile belirlenir.

Emsal parsele özeldir. Göztepe için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

Göztepe’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Göztepe kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Göztepe'de evimin emsali ne kadar olur?

Göztepe için tek bir genel emsal yoktur; emsal parselin bulunduğu ada ve yürürlükteki imar planına göre değişir. Ayrıca mahallede tescilli ahşap köşkler ve koruma kısıtları bulunabilir. Net yapılaşma hakkı parsele özel fizibilite ile belirlenir.

Binam tescilli/koruma alanında ise dönüşüm mümkün mü?

Tescilli yapı veya koruma kapsamındaki parsellerde süreç Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu kararlarına tabidir ve yapılaşma hakları farklılaşır. Bu durumda önce imar/koruma durumu netleştirilmeli, sonra fizibilite çıkarılmalıdır.

Göztepe'de dönüşüm Fikirtepe gibi mi ilerliyor?

Hayır. Göztepe'de dönüşüm çoğunlukla tek tek bina/parsel ölçeğinde, riskli yapı esasıyla ilerler. Fikirtepe'deki gibi toplu, yüksek emsalli etap bazlı bir kentsel dönüşüm alanı değildir.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Göztepe’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Göztepe için ücretsiz fizibilite

Göztepe kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite