Göztepe için kaynakla doğrulanmış spesifik bir parsel/ada emsali (KAKS) tespit edilmedi. Bağdat Caddesi çevresinde dönüşüm parsel bazlı imar haklarıyla yürüdüğünden ve mahallede tescilli yapı/koruma kısıtları bulunabildiğinden emsal parsele/adaya ve imar durumuna göre değişir; kesin değer ancak parsele özel fizibilite ile belirlenir.
Göztepe'de dönüşüm, Fikirtepe gibi toplu/etap bazlı bir program olarak değil; riskli yapı tespiti üzerinden tek tek bina ve parsel ölçeğinde, 6306 sayılı Kanun kapsamında ilerler. Yüksek arsa değeri ve Bağdat Caddesi koridoru nedeniyle özellikle değerli düşük-orta katlı parsellerde yenileme ilgisi güçlüdür; ancak tescilli ahşap köşkler ve az katlı doku bazı bölgelerde dönüşümü sınırlayabilir veya yavaşlatabilir. 🏗 RİSKLİ YAPI MÜKTESEP HAK PLAN NOTU — BU MAHALLE KAPSAMDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü'nün "Kadıköy İlçesi, Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği" kaydına göre değişiklik iki nazım imar planına işlenmiştir: 22.03.1994 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Nazım İmar Planı ve 09.03.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez ve E5 Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı. Kapsamdaki 19 mahalle: Bostancı, Caddebostan, Caferağa, Dumlupınar, Eğitim, Erenköy, Fenerbahçe, Feneryolu, Fikirtepe, Göztepe, Hasanpaşa, Kozyatağı, Merdivenköy, Osmanağa, Rasimpaşa, Sahrayıcedit, Suadiye, Zühtüpaşa ve 19 Mayıs — bu mahalle o listededir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: müktesep hak plan notu, riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken binanın RUHSAT VE İSKÂN BELGESİNDEN GELEN haklarının korunmasını düzenleyen çerçevedir; meri imar planı daha fazla hak veriyorsa plan geçerli olur. Yani teklifi değerlendirirken tek başına emsale bakmayın, mevcut ruhsat/iskân alanınızla da karşılaştırın — ücretsiz fizibilitemiz ikisini birlikte hesaplar. İBB kaydı plan notunun KAPSAMINI verir, madde metnini yayımlamaz; parselinize hangi koşulların uygulanacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir, Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Göztepe'de (Kadıköy) mahalleye özgü ilan edilmiş bir riskli alan, rezerv yapı alanı veya toplu kentsel dönüşüm programı bulunmuyor; dönüşüm bina bazlı olarak 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitiyle yürür. Kadıköy'de mahalle ölçekli böyle ilanlar Fikirtepe hattı ve Fikirtepe rezerv yapı alanı gibi bölgelere özgüdür; Göztepe (Kadıköy) bu kapsamda değildir. (Not: 'Göztepe riskli alan' olarak geçen resmî kayıtlar Kadıköy'ü değil, Bağcılar ilçesindeki ayrı bir Göztepe Mahallesi'ni işaret eder; bu ayrım her kayıtta teyit edilmelidir.) İmar hareketi de mahalle geneli değil parsel ölçeğindedir; örneğin resmî askıya çıkan Göztepe 2986 ada 95 parsel 1/1000 Uygulama İmar Planı değişikliği (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü, 2017–2018 askısı) yalnızca tek bir parseli kapsar.
Pratikte malik, mahalle için resmî bir ilan beklemeden hemen harekete geçebilir: binaya lisanslı kuruluşça riskli yapı tespiti yaptırılır; tespit İl Müdürlüğünce onaylanıp tapuya işlenir ve maliklere tebliğ edilir. Tebliğden sonra 15 gün içinde itiraz hakkı vardır; itiraz yoksa veya reddedilirse tahliye ve yıkım için idarece en fazla 90 gün süre verilir. Yeni yapı kararı, hisseleri oranında maliklerin arsa payı salt çoğunluğu (yarıdan fazlası, P+1) ile alınır; karara katılmayan maliklerin hisseleri kanundaki değerleme/satış usulüyle sürece dâhil edilir.
İBB açık verisinden, mahalle geneli. Tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Deprem senaryosu (İBB, 7,5 Mw, gece): ağır ya da çok ağır hasar öngörülen 20 bina, orta hasar 66, hafif hasar 292. Bu tek bir senaryonun modellemesidir; olacakları göstermez.
Binanızın durumu için ücretsiz ön fizibilite; riskli olup olmadığını ise yalnız lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti söyler.
Kaynak: İBB Açık Veri — Mahalle Bazlı Bina Analiz Verisi (2016-2017 MAKS, 20 kattan az yapılar); İBB Açık Veri — Deprem Senaryosu Analiz Sonuçları (7,5 Mw, gece senaryosu). İBB Açık Veri Lisansı kapsamında kullanılmıştır. Envanter 2016-2017 fotoğrafıdır; sonra yıkılan ya da yapılan binaları yansıtmaz.
Göztepe'nin yapı stoku, Bağdat Caddesi ve banliyö hattı çevresindeki bahçeli köşk/villa parsellerinin 1965 Kat Mülkiyeti Kanunu ve 1972 Erenköy–Bostancı imar planı düzenlemeleri sonrasında apartman adalarına bölünmesiyle şekillenmiştir; baskın doku büyük ölçüde 1970'ler–1980'ler betonarme, orta-yüksek katlı apartmanlardan oluşur. Bu stok, 1999 Marmara depremi sonrası yürürlüğe giren güncel deprem yönetmeliklerinden önce üretildiğinden, bina bazında güncel deprem güvenliği standartlarının gerisinde kalabilir. Mahallenin bazı kesimleri Kadıköy'ün görece sağlam zeminli bölgeleri arasında anılsa da, zemin sağlamlığı tek tek binanın taşıyıcı sistem yeterliliğini garanti etmez; risk parsel/bina ölçeğinde riskli yapı tespitiyle belirlenir. Ayrıca mahallede tarihî ahşap köşkler (bir kısmı tescilli) bulunması, yenileme öncesi koruma statüsünün ayrıca sorgulanmasını gerektirir. (Not: Göztepe'ye özel bina-yaşı yüzdesi/bina adedi resmî kaynakla teyit edilmediğinden burada sayı verilmemiştir.)
Göztepe'nin raylı sistem erişimi güçlüdür: mahalleye güneyden, Bağdat Caddesi/sahil aksındaki Marmaray/banliyö (Gebze–Halkalı) hattının "Göztepe" istasyonu doğrudan hizmet verir. Kuzeyde ise M4 (Kadıköy–Sabiha Gökçen) metro hattının "Göztepe" istasyonu bulunur; ancak bu istasyon D100 Göztepe Kavşağı'nda, idari olarak Üsküdar (Ünalan Mahallesi) tarafında yer alır ve daha çok mahallenin kuzey kenarına yakın konumdadır (Kadıköy'e birkaç istasyonluk mesafe). Buna Minibüs Yolu (Fahrettin Kerim Gökay Cad.) üzerinden D100 (E5) bağlantısı, Bağdat Caddesi ve sahil yolu erişimi eklenince karayolu ulaşımı da güçlüdür. Güçlü raylı ve karayolu erişimi ile Bağdat Caddesi prestiji mahallenin arsa değerini yüksek tutar; yüksek arsa değeri de kentsel dönüşümde malike kat/pay karşılığı pazarlığında genellikle avantaj sağlar.
Bulunduğunuz aşamaya göre bir sonraki adım farklı. Üçü de ücretsiz, kayıt istemez.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Yarısı Bizden (yalnız İstanbul) yürürlükteki karara göre 31 Aralık 2026'da sona eriyor; 31 Aralık 2027'ye uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı, resmî karar henüz yayımlanmadı. Kritik olan başvuru değil, riskli yapı onayıdır: karara göre hibe ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabilir. Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Kadıköy’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Göztepe imar durumu sorgula