Eğitim Mahallesi'nin Fikirtepe riskli alanına giren kuzey kısmında imar hakkı, riskli alan ilave/uygulama imar planları ile; bunun dışındaki parsellerde ise yürürlükteki Kadıköy uygulama imar planı ve riskli yapı plan notları ile belirlenir. Mahalle için tek bir sabit emsal değeri vermek doğru değildir; kesin yapılaşma hakkı parselin konumuna ve güncel plan durumuna göre değişir ve parsel-bazlı fizibilite ile netleşir.
Eğitim'in bir kısmı, 31.05.2013'te riskli alan ilan edilen 'Fikirtepe ve Çevresi' bütününe dahildir ve dönüşüm burada doğrudan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı (6306 md.6/A) ile Emlak Konut GYO ortaklığında yürütülür; ancak bölge, üst üste gelen imar planı iptalleri nedeniyle yıllardır beklenenden yavaş ilerlemiştir. Riskli alan sınırının dışındaki Eğitim parselleri ise bina bazlı (riskli yapı) dönüşümle, malikin kendi seçtiği müteahhit üzerinden ilerler. 📋 18. MADDE İMAR UYGULAMASI YAPILDI. Fikirtepe ve Dumlupınar mahalleleri ile Eğitim ve Merdivenköy mahallelerinin BİR KISMINI kapsayan alanda, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi ile 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesinin 6. fıkrası hükümlerince hazırlanan imar uygulaması, Bakanlık Makam Oluru ile 30.04.2024 tarih ve 9317528 sayı ile onaylanmış; askı tutanağı 13.05.2024'ten itibaren on beş gün süreyle yayımlanmıştır. ⚠ Bunun sizin için anlamı: 18. madde uygulaması ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMESİDİR — parselinizin şekli, yüzölçümü ve düzenleme ortaklık payı (DOP) değişebilir. Yani dönüşümden önce arsanızın kendisi yeniden tanımlanmış olabilir. Uygulamanın parselinize nasıl yansıdığını tapu ve imar müdürlüğünden yazılı olarak isteyin. 🏗 RİSKLİ YAPI MÜKTESEP HAK PLAN NOTU — BU MAHALLE KAPSAMDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü'nün "Kadıköy İlçesi, Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği" kaydına göre değişiklik iki nazım imar planına işlenmiştir: 22.03.1994 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Nazım İmar Planı ve 09.03.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez ve E5 Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı. Kapsamdaki 19 mahalle: Bostancı, Caddebostan, Caferağa, Dumlupınar, Eğitim, Erenköy, Fenerbahçe, Feneryolu, Fikirtepe, Göztepe, Hasanpaşa, Kozyatağı, Merdivenköy, Osmanağa, Rasimpaşa, Sahrayıcedit, Suadiye, Zühtüpaşa ve 19 Mayıs — bu mahalle o listededir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: müktesep hak plan notu, riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken binanın RUHSAT VE İSKÂN BELGESİNDEN GELEN haklarının korunmasını düzenleyen çerçevedir; meri imar planı daha fazla hak veriyorsa plan geçerli olur. Yani teklifi değerlendirirken tek başına emsale bakmayın, mevcut ruhsat/iskân alanınızla da karşılaştırın — ücretsiz fizibilitemiz ikisini birlikte hesaplar. İBB kaydı plan notunun KAPSAMINI verir, madde metnini yayımlamaz; parselinize hangi koşulların uygulanacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir, Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Eğitim Mahallesi'ne özgü ayrı bir riskli alan/plan ilanı yoktur; mahalle, resmî sürece 'Fikirtepe ve Çevresi' riskli alanı ve onun imar uygulamaları üzerinden dahildir. Bu kapsam, Bakanlığın (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği) iki ayrı resmî duyurusunda — 2017 tarihli 1/5000-1/1000 plan değişikliği ve 2024 tarihli 3194/18. madde imar uygulaması — 'Eğitim (ve Merdivenköy) Mahallelerinin bir kısmı' ifadesiyle doğrulanır; 2013 riskli alan kararı da Eğitim'in bir kısmını kapsar. (2024 tarihli Fikirtepe 3. etap rezerv yapı alanı duyurusu ise yalnızca Fikirtepe Mahallesi'ni kapsar, Eğitim'i anmaz.) Riskli alan sınırı dışında kalan parseller ise bu ilanlara değil, 6306 sayılı Kanun md.3 riskli yapı tespitine (bina bazlı) tabidir.
Malik açısından pratik anlam şudur: Riskli alan sınırı içindeki parsellerde muhatabınız belediye veya doğrudan müteahhit değil, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve Emlak Konut'tur (6/A). 18. madde uygulaması, dağınık/hisseli parselleri imar planına uygun yeni parsellere dönüştürür ve yol-yeşil alan için Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi getirir; askı süresi, dağıtım ve hisse hesabına itiraz edilebilecek kritik dönemdir. Bölgedeki plan iptalleri geçmişi nedeniyle parselinizin güncel plan ve yapılaşma durumu mutlaka en güncel askı/plan belgelerinden teyit edilmelidir. Sınır dışındaki parseller içinse süreç ilan beklemeden, lisanslı kuruluşa yaptırılacak riskli yapı tespitiyle başlar.
Eğitim Mahallesi, 1975'te Fikirtepe ve Dumlupınar ile birlikte ayrı bir mahalle olarak kuruldu; 1950'lerde başlayan gecekondu dokusu, 1980'lerden itibaren yıkılıp yerini çok katlı betonarme apartmanlara bıraktı (Vikipedi). Bu nedenle baskın yapı stoku, büyük ölçüde 1999 deprem yönetmeliği öncesinde ve denetimin zayıf olduğu dönemde üretilmiş orta katlı betonarme apartmanlardır; bu da mahalleyi Kadıköy'ün kentsel dönüşüm koridorunun tam merkezine yerleştirir. Zemin açısından Eğitim'de ağırlıklı olarak Çukurçeşme formasyonu görülür ve Kadıköy Belediyesi'nin 'Deprem Gerçeğini Konuşuyoruz' kamuoyu bilgilendirmesinde uzmanın aktardığına göre bu formasyonun taşıma gücü, komşu Fikirtepe'nin su içeren alüvyon zeminine göre daha yüksektir. Yani Eğitim'in birincil kırılganlığı zeminden çok eski ve denetimsiz yapı stokundan kaynaklanır; mahallede riskli yapı tespitleri sürmekte ve dönüşüm hızlanmaktadır (kesin bina sayıları zamanla değiştiği için parsel-bazlı teyit gerekir).
Eğitim Mahallesi, Anadolu yakasının ana arteri D100 (E5) karayolunun hemen güneyinde konumlanır; kuzey ucundaki Uzunçayır metrobüs durağı ile M4 (Kadıköy-Sabiha Gökçen) metro hattının Ünalan istasyonu mahalleye hızlı toplu-taşıma erişimi sağlar, Marmaray'a ise Ayrılıkçeşmesi üzerinden kısa bir aktarmayla ulaşılır. Bu çok modlu erişim (metro + metrobüs + karayolu) ve Kadıköy merkezine yakınlık, arsa değerini yüksek tutar. Yüksek ve yerleşik arsa değeri, mahalleyi müteahhit/yatırımcı açısından bölgenin en değerli dönüşüm koridorlarından biri yaparken malike de kat karşılığı pazarlığında güç kazandırır.
Mahallenin bir kısmı 134 ha'lık Fikirtepe-Dumlupınar riskli alanı bütününe dahil. Nüfus istatistik kaynaklarına göre (TÜİK adres-bazlı, nufusune.com) mahalle nüfusu 2023 itibarıyla yaklaşık 13.500.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Kadıköy’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Eğitim imar durumu sorgula