Eğitim kentsel dönüşüm

Kadıköy'ün orta-kuzey kesiminde; batısında Hasanpaşa, doğusunda Merdivenköy, güneyinde Feneryolu, kuzeyinde Fikirtepe mahalleleri ile çevrili. Adını barındırdığı yoğun kamuya ait eğitim ve sağlık alanlarından alır. Eğitim Mahallesi'nin kuzey kesimi, Fikirtepe-Dumlupınar riskli alanı planlama bütününün bir parçasıdır; mahallenin bir kısmı 3194/18. madde kapsamında 2024'te onaylanan imar uygulaması alanına dahildir. Mahalle genelinde son yıllarda kentsel dönüşüm hızlanmış, yatay/eski yapı stoğunun yerini dikey (çok katlı) yapılar almaya başlamış ve sosyal doku değişmiştir. Kadıköy Belediyesi mahalleyi 'dikey mimarinin tercih edildiği ve sosyal yapının değiştiği' bir bölge olarak tanımlar.

Eğitim için fizibilite ← Kadıköy geneli

EĞITIM · EMSAL

Eğitim’de emsal ve dönüşüm hakkı

Eğitim Mahallesi'nin Fikirtepe riskli alanına giren kuzey kısmında imar hakkı, riskli alan ilave/uygulama imar planları ile; bunun dışındaki parsellerde ise yürürlükteki Kadıköy uygulama imar planı ve riskli yapı plan notları ile belirlenir. Mahalle için tek bir sabit emsal değeri vermek doğru değildir; kesin yapılaşma hakkı parselin konumuna ve güncel plan durumuna göre değişir ve parsel-bazlı fizibilite ile netleşir.

Emsal parsele özeldir. Eğitim için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Mahallenin bir kısmı 134 ha'lık Fikirtepe-Dumlupınar riskli alanı bütününe dahil. Nüfus istatistik kaynaklarına göre (TÜİK adres-bazlı, nufusune.com) mahalle nüfusu 2023 itibarıyla yaklaşık 13.500.

Eğitim’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Eğitim kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Eğitim Mahallesi kentsel dönüşüm alanı mı?

Mahallenin kuzey kısmı, Fikirtepe-Dumlupınar 6306 riskli alanı planlama bütününe dahildir ve 2024'te onaylanan imar uygulaması alanı içindedir. Bunun dışındaki parseller, riskli yapı tespiti ile bireysel (bina-bazlı) dönüşüm yapılabilen alanlardır.

Eğitim Mahallesi'nde emsalim ne olur?

Parselin riskli alana girip girmediğine ve güncel imar planı/plan notlarına göre değişir. Tek bir mahalle-geneli emsal vermek yanıltıcı olur; doğru değer parsel-bazlı fizibilite çalışmasıyla belirlenir.

Binamı yenilemek için tüm kat maliklerinin onayı şart mı?

Hayır. 6306 kapsamında dönüşüm kararı arsa payı çoğunluğu (salt çoğunluk, yarıdan fazla pay) ile alınabilir. Eski 2/3 koşulu 2023'teki 7471 sayılı yasa değişikliğiyle kaldırılmıştır.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Eğitim’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Eğitim için ücretsiz fizibilite

Eğitim kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite