Kozyatağı için kaynaklarla doğrulanmış spesifik bir mahalle/parsel emsal sayısı bulunamadı. Dönüşüm bina/parsel bazında riskli yapı tespitiyle ilerliyor ve yapılaşma hakkı parselin imar durumuna göre değişiyor. Kesin emsal parsele/adaya göre belirlenir; nihai değer güncel uygulama imar planı ve fizibilite ile netleşir.
Kozyatağı'nda mahalleye özel bir riskli alan ilanı bulunmaz; dönüşüm, riskli yapı tespitine dayalı olarak bina/parsel bazında ve İBB'nin Aralık 2020 tarihli 'riskli yapılara ilişkin ilave plan notu' çerçevesinde ilerler. Görece yüksek arsa değeri ve çift metro erişimi (M4+M8) dönüşümü cazip kılarken, plaza-konut karışık dokusu ve otopark baskısı tempoyu parsel parsel değiştirir. 🏗 RİSKLİ YAPI MÜKTESEP HAK PLAN NOTU — BU MAHALLE KAPSAMDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü'nün "Kadıköy İlçesi, Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği" kaydına göre değişiklik iki nazım imar planına işlenmiştir: 22.03.1994 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Nazım İmar Planı ve 09.03.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez ve E5 Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı. Kapsamdaki 19 mahalle: Bostancı, Caddebostan, Caferağa, Dumlupınar, Eğitim, Erenköy, Fenerbahçe, Feneryolu, Fikirtepe, Göztepe, Hasanpaşa, Kozyatağı, Merdivenköy, Osmanağa, Rasimpaşa, Sahrayıcedit, Suadiye, Zühtüpaşa ve 19 Mayıs — bu mahalle o listededir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: müktesep hak plan notu, riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken binanın RUHSAT VE İSKÂN BELGESİNDEN GELEN haklarının korunmasını düzenleyen çerçevedir; meri imar planı daha fazla hak veriyorsa plan geçerli olur. Yani teklifi değerlendirirken tek başına emsale bakmayın, mevcut ruhsat/iskân alanınızla da karşılaştırın — ücretsiz fizibilitemiz ikisini birlikte hesaplar. İBB kaydı plan notunun KAPSAMINI verir, madde metnini yayımlamaz; parselinize hangi koşulların uygulanacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir, Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Kozyatağı'na özgü ilan edilmiş bir riskli alan, rezerv yapı alanı veya 3194 sayılı Kanun md.18 uygulaması bulunmuyor; mahalledeki dönüşüm bina/parsel bazında, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespitiyle yürüyor. Bölge, 2005-2006'da onaylanan üst ölçekli imar planlarına ve İBB Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği 'riskli yapılara ilişkin ilave plan notu'na tabidir; bu plan notu, riskli yapı yeniden yapılırken toplam inşaat alanını mevcut onaylı ruhsat/yapı kullanma izin belgesindeki alana göre koruyor.
Malik için pratik anlamı: süreci kendisi başlatır; binasına lisanslı kuruluşça riskli yapı tespiti yaptırır, bina 'riskli' çıkarsa arsa payı salt çoğunluğu (P+1) kararıyla yıkım ve yeniden yapım yapılır. Yeni bina, sabit bir 'mahalle emsali' değil, parselin imar durumu ile mevcut ruhsatlı inşaat alanı çerçevesinde şekillenir; net yapılaşma hakkı güncel uygulama imar planı ve fizibiliteyle belirlenir.
Kozyatağı'nın konut dokusu ağırlıkla 1980-2000 arası orta katlı betonarme apartmanlardan oluşur; 1990'ların sonundan itibaren D-100 (E-5) cephesine eklenen plazalar ve iş merkezleri karma bir yapı stoku yaratmıştır. İBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün Mw 7,5 senaryolu 'Olası Deprem Kayıp Tahminleri' ilçe çalışmasında Kadıköy genelinde ağır ve çok ağır hasar beklenen bina oranı görece sınırlı görünür; Kozyatağı gibi sahil şeridinden uzak iç kesim mahalleleri de genellikle daha sağlam zeminle anılır. Ancak zeminin görece sağlam olması yapıları tek başına güvenli kılmaz; 2000 (deprem yönetmeliği) öncesi betonarme apartmanların riski, mahalle zemininden bağımsız olarak binaya özgü riskli yapı tespitiyle belirlenir.
Kozyatağı, M4 (Kadıköy-Sabiha Gökçen Havalimanı) metro hattında bir istasyona sahiptir ve 6 Ocak 2023'te işletmeye açılan M8 (Bostancı-Parseller) hattıyla burada aktarma imkânı sunar; ayrıca D-100 (E-5) servis yoluna ve köprü/otoyol bağlantılarına komşudur. M4 ile Ayrılık Çeşmesi'nde Marmaray'a aktarma yapılarak Avrupa yakasına raylı erişim sağlanır. Bu çift metro aktarma (M4+M8) konumu ile ana arter yakınlığı, Kozyatağı'nın arsa değerini ve kat karşılığı dönüşümdeki cazibesini yükselten başlıca etkenlerdir.
Anadolu Yakası'nın plaza/iş merkezi yoğunluğu en yüksek mahallelerinden; dönüşümde otopark ve trafik baskısı belirleyici.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Kadıköy’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Kozyatağı imar durumu sorgula