Kozyatağı kentsel dönüşüm

Kadıköy'ün güneydoğusunda, E-5 (D-100) ile TEM otoyolunun birleştiği, köprü çıkışlarına yakın bölge. Anadolu Yakası'nın hızla gelişen modern iş merkezi alanlarından biri olarak öne çıkar; metro ile bağlantılı, plazaları ve Kozzy AVM ile gündüz yoğun çalışan, gece nispeten sakin bir karaktere sahip. Yan sokaklarında orta-üst gelirli aileler için sakin, düzenli konut dokusu bulunur. Kadıköy'ün 2013'te (31 Mayıs 2013 Resmî Gazete) riskli alan ilan edilen ilçe kapsamında, dönüşüm çalışmalarının yürüdüğü mahalleleri arasında. Eski yapılar yerine modern, depreme dayanıklı konut projeleri hayata geçiriliyor; dönüşüm büyük ölçüde bina/parsel bazında (riskli yapı tespiti üzerinden) ilerliyor. Plaza ve iş merkezi yoğunluğu nedeniyle bölgede otopark ve trafik baskısı, dönüşümde dikkate alınan unsurlar arasında.

Kozyatağı için fizibilite ← Kadıköy geneli

KOZYATAĞI · EMSAL

Kozyatağı’de emsal ve dönüşüm hakkı

Kozyatağı için kaynaklarla doğrulanmış spesifik bir mahalle/parsel emsal sayısı bulunamadı. Dönüşüm bina/parsel bazında riskli yapı tespitiyle ilerliyor ve yapılaşma hakkı parselin imar durumuna göre değişiyor. Kesin emsal parsele/adaya göre belirlenir; nihai değer güncel uygulama imar planı ve fizibilite ile netleşir.

Emsal parsele özeldir. Kozyatağı için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Anadolu Yakası'nın plaza/iş merkezi yoğunluğu en yüksek mahallelerinden; dönüşümde otopark ve trafik baskısı belirleyici.

Kozyatağı’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Kozyatağı kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Kozyatağı'nda dönüşüm hangi yolla yürüyor?

Dönüşüm ağırlıklı olarak bina/parsel bazında, 6306 kapsamında riskli yapı tespiti üzerinden ilerliyor; eski binalar yıkılıp yerine depreme dayanıklı yeni projeler yapılıyor. İlk adım binanızın risk tespiti ve ardından fizibilitedir.

Kozyatağı'nda yeni binam için ne kadar emsal alırım?

Bunu tek bir sayı olarak söylemek doğru olmaz; yapılaşma hakkı parselin ada/parsel ve güncel imar durumuna göre değişir. Doğrulanmış sabit bir mahalle emsali bulunmuyor; kesin değer parsel bazlı fizibilite ile belirlenir.

Komşuların hepsi istemezse dönüşüm olur mu?

6306 sayılı Kanun'da 2023'teki 7471 sayılı değişiklikle, dönüşüm kararı için arsa payının salt çoğunluğu (yarıdan bir fazlası, P+1) yeterlidir. Tüm maliklerin onayı şart değildir; eski 2/3 kuralı kaldırılmıştır.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Kozyatağı’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Kozyatağı için ücretsiz fizibilite

Kozyatağı kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite