Mahalleye özel, kaynakla doğrulanmış spesifik bir emsal sayısı bulunamadı. Kadıköy ilçe genelinde belediyenin telaffuz ettiği mevcut emsal 2.07'dir; belediye bunu 2.50'ye çıkarmak istemiş ancak bu artış Bakanlıkça onaylanmamıştır. Sahrayıcedit'te gerçek emsal parsele/adaya, mevcut imar planına ve plan notlarına göre değişir; kesin değer ancak fizibilite ile belirlenir.
Sahrayıcedit riskli alan veya rezerv yapı alanı olarak ilan edilmedi; dönüşüm 6306 sayılı Kanun kapsamında bina/parsel bazında ilerliyor. Yüksek arsa değeri ve yerleşik talep kat karşılığı anlaşmalarını cazip kılıyor. Mahallede kayıtlı resmî imar işlemleri parsel/mahalle ölçeğindedir: eski 746 ada 1 parselde onaylı 3194 sayılı Kanun'un 18. maddesine göre imar (parselasyon) uygulaması ve İBB'nin Sahrayıcedit dahil 19 Kadıköy mahallesini kapsayan riskli-yapı plan notu değişikliği. 🏗 RİSKLİ YAPI MÜKTESEP HAK PLAN NOTU — BU MAHALLE KAPSAMDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü'nün "Kadıköy İlçesi, Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği" kaydına göre değişiklik iki nazım imar planına işlenmiştir: 22.03.1994 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Nazım İmar Planı ve 09.03.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez ve E5 Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı. Kapsamdaki 19 mahalle: Bostancı, Caddebostan, Caferağa, Dumlupınar, Eğitim, Erenköy, Fenerbahçe, Feneryolu, Fikirtepe, Göztepe, Hasanpaşa, Kozyatağı, Merdivenköy, Osmanağa, Rasimpaşa, Sahrayıcedit, Suadiye, Zühtüpaşa ve 19 Mayıs — bu mahalle o listededir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: müktesep hak plan notu, riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken binanın RUHSAT VE İSKÂN BELGESİNDEN GELEN haklarının korunmasını düzenleyen çerçevedir; meri imar planı daha fazla hak veriyorsa plan geçerli olur. Yani teklifi değerlendirirken tek başına emsale bakmayın, mevcut ruhsat/iskân alanınızla da karşılaştırın — ücretsiz fizibilitemiz ikisini birlikte hesaplar. İBB kaydı plan notunun KAPSAMINI verir, madde metnini yayımlamaz; parselinize hangi koşulların uygulanacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir, Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Sahrayıcedit mahalle geneli için ilan edilmiş bir riskli alan/rezerv yapı alanı yoktur; Kadıköy'ün Bakanlar Kurulu kararıyla (2013) ilan edilmiş riskli alanı Fikirtepe–Dumlupınar–Eğitim–Merdivenköy hattıdır. Buna karşılık Sahrayıcedit'te parsel/mahalle ölçeğinde resmî imar işlemleri mevcuttur: Sahrayıcedit (Merdivenköy) eski 746 ada 1 parselde onaylanmış 3194 sayılı Kanun'un 18. maddesine göre imar (parselasyon) uygulaması ile İBB'nin Sahrayıcedit dahil 19 Kadıköy mahallesini kapsayan 1/5000 ölçekli 'riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliği'. Mahalle geneli dönüşüm bina bazlı 6306 ile yürür.
Pratikte malikler mahalle çapında tek bir 'dönüşüm ilanı' beklemeden kendi binaları için yol alabilir: önce 6306 kapsamında lisanslı kuruluşça riskli yapı tespiti yaptırılır, tespit kesinleşince maliklere tebliğ edilir ve yıkım için yasal süre (en fazla 90 gün) verilir; yeniden yapım kararı arsa payı salt çoğunluğu (P+1) ile alınır. 18. madde imar uygulaması yalnız ilgili ada/parselin imar hatlarını, yol-donatı (düzenleme ortaklık payı) terklerini ve hisselerini düzenler; kendi parselinizin bu uygulamaya ya da askıdaki bir plana girip girmediğini e-Devlet 'Askıdaki İmar Planı Sorgulama' veya İBB Askı Plan (planaski.ibb.gov.tr) üzerinden ada-parselle kontrol edebilirsiniz. İBB'nin riskli-yapı plan notu değişikliği ise riskli yapıların yıkılıp yeniden yapımına ilişkin imar koşullarını düzenlemeye yöneliktir; kapsam ve amacın ayrıntısı için İBB kentsel dönüşüm duyurusuna bakılmalıdır.
İBB açık verisinden, mahalle geneli. Tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Deprem senaryosu (İBB, 7,5 Mw, gece): ağır ya da çok ağır hasar öngörülen 13 bina, orta hasar 46, hafif hasar 204. Bu tek bir senaryonun modellemesidir; olacakları göstermez.
Binanızın durumu için ücretsiz ön fizibilite; riskli olup olmadığını ise yalnız lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti söyler.
Kaynak: İBB Açık Veri — Mahalle Bazlı Bina Analiz Verisi (2016-2017 MAKS, 20 kattan az yapılar); İBB Açık Veri — Deprem Senaryosu Analiz Sonuçları (7,5 Mw, gece senaryosu). İBB Açık Veri Lisansı kapsamında kullanılmıştır. Envanter 2016-2017 fotoğrafıdır; sonra yıkılan ya da yapılan binaları yansıtmaz.
Sahrayıcedit, yaklaşık 1,4 km²'lik alanda 2024 itibarıyla ~30 bin kişinin (Vikipedi/TÜİK: 30.112) yaşadığı, kilometrekareye yaklaşık 22 bin kişi düşen yoğun bir iç mahalledir. Dokusu ağırlıklı olarak 20. yüzyılın son çeyreğinde oluşmuş betonarme apartman ve site kuşağından oluşur; son yıllarda yeni konut projeleri eklenmiştir. Deprem kırılganlığında belirleyici etkenlerden biri yapı yaşıdır: bir ilçe olarak Kadıköy'ün yapı stokunun önemli bölümü 2000 öncesine, yani 1998/2007 deprem yönetmeliklerinden önceki döneme dayanır; mahalle ve parsel kırılımındaki kesin oranlar için İBB'nin olası deprem kayıp tahmini ilçe kitapçığına bakılmalıdır. Sahrayıcedit iç kesimde, Kurbağalıdere vadisi ve sahil alüvyonundan uzakta yer alır; bununla birlikte zeminin durumu ve kesin risk ancak parsel bazında zemin etüdü ve yapı denetimiyle belirlenir.
Mahalleden geçen D-100 (E-5) güney yan yolu üzerinde, M4 Kadıköy–Sabiha Gökçen metro hattının Yenisahra istasyonu yer alır (17 Ağustos 2012'de açıldı); batıda Göztepe, doğuda Kozyatağı komşu duraklardır. M4 hattı, Kadıköy yönünde Ayrılık Çeşmesi istasyonunda Marmaray'a aktarma verir. Mahalle D-100'e cephelidir ve ana arterler Göztepe kavşağı üzerinden D-100/TEM bağlantısı sağlar. Bu olgun ulaşım erişimi (metro + ana arter), arsa değerini yüksek tutan ve kat karşılığı dönüşümü fizibıl kılan önemli bir etkendir; malikin pazarlık gücü yine parsel emsali ve fizibiliteyle belirlenir.
Adı 'yeni kır/yeni çayır' anlamına gelir; bahçeli düzenden çok katlı apartman ve sitelere geçmiş, orta-üst gelir grubunun tercih ettiği bir mahalledir.
Bulunduğunuz aşamaya göre bir sonraki adım farklı. Üçü de ücretsiz, kayıt istemez.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Yarısı Bizden (yalnız İstanbul) yürürlükteki karara göre 31 Aralık 2026'da sona eriyor; 31 Aralık 2027'ye uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı, resmî karar henüz yayımlanmadı. Kritik olan başvuru değil, riskli yapı onayıdır: karara göre hibe ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabilir. Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Kadıköy’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Sahrayıcedit imar durumu sorgula