Sahrayıcedit kentsel dönüşüm

Kadıköy'ün iç (sahil gerisi) kesiminde, ilçe merkezine yakın; 19 Mayıs, Erenköy, Merdivenköy ve Kozyatağı mahalleleriyle komşu. (Tapuda zaman zaman Merdivenköy ile birlikte anılır.) Apartman, site ve lüks konut dokusunun bir arada bulunduğu, ulaşımı ve sosyal donatısı gelişmiş bir bölge. Kadıköy Belediyesi'nin dört aşamalı dönüşüm planında Ankara asfaltı ile deniz arasındaki mahalleler arasında (Feneryolu, Fenerbahçe, Kozyatağı, Suadiye, Bostancı, Caddebostan, Göztepe, Merdivenköy ile birlikte) sayılmıştır. IBB'nin Kadıköy riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliğinin kapsadığı mahallelerden biridir. Mahallede 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında imar uygulaması da yürütülmüştür (Sahrayıcedit/Merdivenköy 746 ada 1 parsele ilişkin, Bakanlıkça 7 Mart 2022'de onaylanan örnek bir uygulama mevcuttur).

Sahrayıcedit için fizibilite ← Kadıköy geneli

SAHRAYICEDIT · EMSAL

Sahrayıcedit’de emsal ve dönüşüm hakkı

Mahalleye özel, kaynakla doğrulanmış spesifik bir emsal sayısı bulunamadı. Kadıköy ilçe genelinde belediyenin telaffuz ettiği mevcut emsal 2.07'dir; belediye bunu 2.50'ye çıkarmak istemiş ancak bu artış Bakanlıkça onaylanmamıştır. Sahrayıcedit'te gerçek emsal parsele/adaya, mevcut imar planına ve plan notlarına göre değişir; kesin değer ancak fizibilite ile belirlenir.

Emsal parsele özeldir. Sahrayıcedit için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Adı 'yeni kır/yeni çayır' anlamına gelir; bahçeli düzenden çok katlı apartman ve sitelere geçmiş, orta-üst gelir grubunun tercih ettiği bir mahalledir.

Sahrayıcedit’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Sahrayıcedit kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Sahrayıcedit'te dönüşüm için emsal kaçtır?

Mahalleye özel tek bir resmi emsal sayısı ilan etmek doğru olmaz. Kadıköy genelinde belediyenin telaffuz ettiği mevcut emsal 2.07 olup parsel bazında uygulanan değer imar planı ve plan notlarına göre değişir. Parselinize özgü gerçek değer fizibilite raporuyla çıkarılır.

Sahrayıcedit'te site/müşterek binalarda dönüşüm kararı nasıl alınır?

6306 sayılı Kanun kapsamında, riskli yapı tespitinden sonra dönüşüm kararı kat maliklerinin arsa payı bakımından salt çoğunluğuyla (hisselerin yarısından fazlası) alınır. Eskiden aranan üçte iki çoğunluk şartı 2023'teki (7471 sayılı Kanun) değişiklikle kalkmıştır.

Binam riskli mi, nasıl öğrenirim?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisanslandırılmış bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırarak öğrenebilirsiniz. Rapor 'riskli' çıkarsa 6306 kapsamındaki haklardan (kira yardımı, vergi/harç muafiyetleri vb.) yararlanma süreci başlar.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Sahrayıcedit’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Sahrayıcedit için ücretsiz fizibilite

Sahrayıcedit kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite