Mahalleye özel, kaynakla doğrulanmış spesifik bir emsal sayısı bulunamadı. Kadıköy ilçe genelinde belediyenin telaffuz ettiği mevcut emsal 2.07'dir; belediye bunu 2.50'ye çıkarmak istemiş ancak bu artış Bakanlıkça onaylanmamıştır. Sahrayıcedit'te gerçek emsal parsele/adaya, mevcut imar planına ve plan notlarına göre değişir; kesin değer ancak fizibilite ile belirlenir.
Sahrayıcedit riskli alan veya rezerv yapı alanı olarak ilan edilmedi; dönüşüm 6306 sayılı Kanun kapsamında bina/parsel bazında ilerliyor. Yüksek arsa değeri ve yerleşik talep kat karşılığı anlaşmalarını cazip kılıyor. Mahallede kayıtlı resmî imar işlemleri parsel/mahalle ölçeğindedir: eski 746 ada 1 parselde onaylı 3194 sayılı Kanun'un 18. maddesine göre imar (parselasyon) uygulaması ve İBB'nin Sahrayıcedit dahil 19 Kadıköy mahallesini kapsayan riskli-yapı plan notu değişikliği. 🏗 RİSKLİ YAPI MÜKTESEP HAK PLAN NOTU — BU MAHALLE KAPSAMDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü'nün "Kadıköy İlçesi, Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği" kaydına göre değişiklik iki nazım imar planına işlenmiştir: 22.03.1994 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Nazım İmar Planı ve 09.03.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez ve E5 Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı. Kapsamdaki 19 mahalle: Bostancı, Caddebostan, Caferağa, Dumlupınar, Eğitim, Erenköy, Fenerbahçe, Feneryolu, Fikirtepe, Göztepe, Hasanpaşa, Kozyatağı, Merdivenköy, Osmanağa, Rasimpaşa, Sahrayıcedit, Suadiye, Zühtüpaşa ve 19 Mayıs — bu mahalle o listededir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: müktesep hak plan notu, riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken binanın RUHSAT VE İSKÂN BELGESİNDEN GELEN haklarının korunmasını düzenleyen çerçevedir; meri imar planı daha fazla hak veriyorsa plan geçerli olur. Yani teklifi değerlendirirken tek başına emsale bakmayın, mevcut ruhsat/iskân alanınızla da karşılaştırın — ücretsiz fizibilitemiz ikisini birlikte hesaplar. İBB kaydı plan notunun KAPSAMINI verir, madde metnini yayımlamaz; parselinize hangi koşulların uygulanacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir, Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Sahrayıcedit mahalle geneli için ilan edilmiş bir riskli alan/rezerv yapı alanı yoktur; Kadıköy'ün Bakanlar Kurulu kararıyla (2013) ilan edilmiş riskli alanı Fikirtepe–Dumlupınar–Eğitim–Merdivenköy hattıdır. Buna karşılık Sahrayıcedit'te parsel/mahalle ölçeğinde resmî imar işlemleri mevcuttur: Sahrayıcedit (Merdivenköy) eski 746 ada 1 parselde onaylanmış 3194 sayılı Kanun'un 18. maddesine göre imar (parselasyon) uygulaması ile İBB'nin Sahrayıcedit dahil 19 Kadıköy mahallesini kapsayan 1/5000 ölçekli 'riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliği'. Mahalle geneli dönüşüm bina bazlı 6306 ile yürür.
Pratikte malikler mahalle çapında tek bir 'dönüşüm ilanı' beklemeden kendi binaları için yol alabilir: önce 6306 kapsamında lisanslı kuruluşça riskli yapı tespiti yaptırılır, tespit kesinleşince maliklere tebliğ edilir ve yıkım için yasal süre (asgari 60 gün, gerekirse ek süre) verilir; yeniden yapım kararı arsa payı salt çoğunluğu (P+1) ile alınır. 18. madde imar uygulaması yalnız ilgili ada/parselin imar hatlarını, yol-donatı (düzenleme ortaklık payı) terklerini ve hisselerini düzenler; kendi parselinizin bu uygulamaya ya da askıdaki bir plana girip girmediğini e-Devlet 'Askıdaki İmar Planı Sorgulama' veya İBB Askı Plan (planaski.ibb.gov.tr) üzerinden ada-parselle kontrol edebilirsiniz. İBB'nin riskli-yapı plan notu değişikliği ise riskli yapıların yıkılıp yeniden yapımına ilişkin imar koşullarını düzenlemeye yöneliktir; kapsam ve amacın ayrıntısı için İBB kentsel dönüşüm duyurusuna bakılmalıdır.
Sahrayıcedit, yaklaşık 1,4 km²'lik alanda 2024 itibarıyla ~30 bin kişinin (Vikipedi/TÜİK: 30.112) yaşadığı, kilometrekareye yaklaşık 22 bin kişi düşen yoğun bir iç mahalledir. Dokusu ağırlıklı olarak 20. yüzyılın son çeyreğinde oluşmuş betonarme apartman ve site kuşağından oluşur; son yıllarda yeni konut projeleri eklenmiştir. Deprem kırılganlığında belirleyici etkenlerden biri yapı yaşıdır: bir ilçe olarak Kadıköy'ün yapı stokunun önemli bölümü 2000 öncesine, yani 1998/2007 deprem yönetmeliklerinden önceki döneme dayanır; mahalle ve parsel kırılımındaki kesin oranlar için İBB'nin olası deprem kayıp tahmini ilçe kitapçığına bakılmalıdır. Sahrayıcedit iç kesimde, Kurbağalıdere vadisi ve sahil alüvyonundan uzakta yer alır; bununla birlikte zeminin durumu ve kesin risk ancak parsel bazında zemin etüdü ve yapı denetimiyle belirlenir.
Mahalleden geçen D-100 (E-5) güney yan yolu üzerinde, M4 Kadıköy–Sabiha Gökçen metro hattının Yenisahra istasyonu yer alır (17 Ağustos 2012'de açıldı); batıda Göztepe, doğuda Kozyatağı komşu duraklardır. M4 hattı, Kadıköy yönünde Ayrılık Çeşmesi istasyonunda Marmaray'a aktarma verir. Mahalle D-100'e cephelidir ve ana arterler Göztepe kavşağı üzerinden D-100/TEM bağlantısı sağlar. Bu olgun ulaşım erişimi (metro + ana arter), arsa değerini yüksek tutan ve kat karşılığı dönüşümü fizibıl kılan önemli bir etkendir; malikin pazarlık gücü yine parsel emsali ve fizibiliteyle belirlenir.
Adı 'yeni kır/yeni çayır' anlamına gelir; bahçeli düzenden çok katlı apartman ve sitelere geçmiş, orta-üst gelir grubunun tercih ettiği bir mahalledir.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Kadıköy’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Sahrayıcedit imar durumu sorgula