Caddebostan kentsel dönüşüm

Kadıköy'ün güneyinde, Marmara sahili ile Bağdat Caddesi arasında uzanan, İstanbul'un en prestijli yaşam ve alışveriş akslarından biri olan Bağdat Caddesi koridorunun kalbindeki yüksek değerli bir mahalledir. Düşük katlı, bahçeli apartman dokusundan modern projelere dönüşen, ticari ve sosyal açıdan canlı bir bölgedir. Caddebostan, son yıllardaki kentsel dönüşüm projeleriyle hızla değer kazanan, Bağdat Caddesi koridorunun (Caddebostan-Suadiye-Erenköy-Göztepe) en bilinen parçalarından biridir. Eski binaların yıkılıp yenilenmesini teşvik etmek için emsal artırımı ve yükseklik serbestliği uygulanmış; bu durum bir dönem arzın talebi aşmasına yol açmıştır. Dönüşüm konutların yanı sıra cadde üzerindeki ticari hayatı da dönüştürmüştür.

Caddebostan için fizibilite ← Kadıköy geneli

CADDEBOSTAN · EMSAL

Caddebostan’de emsal ve dönüşüm hakkı

11.05.2006 onaylı 'Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi' 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda, bu bölgedeki bazı 'Ticaret+Konut' parsellerinde TAKS 0.35, KAKS (emsal) 2.07 ve serbest ayrık nizam değerleri geçmektedir; Bağdat Caddesi, Recep Paker (Tahtaköprü) Caddesi ve E-5 cepheli yapılarda azami yükseklik (hmaks) 15.50 m olarak belirtilmiştir. Yine de emsal her parsel/adaya ve fonksiyona göre değişir; kesin değer parselin imar durumu ve fizibilite ile belirlenir.

Emsal parsele özeldir. Caddebostan için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Caddebostan'ın da içinde olduğu Bağdat Caddesi koridorunda 2006 imar planıyla getirilen emsal/yükseklik düzenlemeleri, bölgedeki kentsel dönüşümün ölçeğini ve mülk değerlerini belirleyen temel etkenlerden biri olmuştur.

Caddebostan’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Caddebostan kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Caddebostan'da emsal gerçekten 2.07 mi?

11.05.2006 onaylı 1/1000 uygulama imar planında, Bağdat Caddesi koridorundaki bazı 'Ticaret+Konut' parsellerinde KAKS (emsal) 2.07 ve TAKS 0.35 değerleri geçmektedir. Ancak bu, tüm Caddebostan için tek geçerli değer değildir; emsal parsele/adaya ve fonksiyona göre değişir ve parselinizin kesin emsali güncel imar durumu ile fizibiliteyle netleşir.

Caddebostan'da kentsel dönüşüm için kaç kat malikinin onayı gerekir?

6306 sayılı Kanun'a göre dönüşüm kararı, kat maliklerinin arsa payı çoğunluğunun salt çoğunluğu (yarıdan fazlası) ile alınır. 9 Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun ile eski 2/3 koşulu kaldırılmıştır; artık salt çoğunluk (P+1) yeterlidir.

Bağdat Caddesi cepheli binalarda yükseklik sınırı var mı?

2006 onaylı planda Bağdat Caddesi, Recep Paker (Tahtaköprü) Caddesi ve E-5 cepheli yapılarda azami yükseklik (hmaks) 15.50 metre olarak belirtilmiştir. Parselinizin tabi olduğu yükseklik ve diğer koşullar için güncel imar durumunun kontrol edilmesi gerekir.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Caddebostan’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Caddebostan için ücretsiz fizibilite

Caddebostan kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite