11.05.2006 onaylı 'Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi' 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda, bu bölgedeki bazı 'Ticaret+Konut' parsellerinde TAKS 0.35, KAKS (emsal) 2.07 ve serbest ayrık nizam değerleri geçmektedir; Bağdat Caddesi, Recep Paker (Tahtaköprü) Caddesi ve E-5 cepheli yapılarda azami yükseklik (hmaks) 15.50 m olarak belirtilmiştir. Yine de emsal her parsel/adaya ve fonksiyona göre değişir; kesin değer parselin imar durumu ve fizibilite ile belirlenir.
Caddebostan'da dönüşüm, riskli alan ilanına dayanmadan tek tek bina bazında (6306 sayılı Kanun / riskli yapı tespiti) ilerler; Bağdat Caddesi koridoru İstanbul'da bina-bazlı yenilemenin yoğun yaşandığı bölgelerden biri olarak bilinir ve mahalledeki çok sayıda 1970-80'ler apartmanı yıkılıp yenilenmiştir. Yüksek arsa değeri ve yerleşik yapılaşma koşulları, dönüşüm hızını parsel bazında değişken kılar. 🏗 RİSKLİ YAPI MÜKTESEP HAK PLAN NOTU — BU MAHALLE KAPSAMDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü'nün "Kadıköy İlçesi, Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği" kaydına göre değişiklik iki nazım imar planına işlenmiştir: 22.03.1994 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Nazım İmar Planı ve 09.03.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez ve E5 Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı. Kapsamdaki 19 mahalle: Bostancı, Caddebostan, Caferağa, Dumlupınar, Eğitim, Erenköy, Fenerbahçe, Feneryolu, Fikirtepe, Göztepe, Hasanpaşa, Kozyatağı, Merdivenköy, Osmanağa, Rasimpaşa, Sahrayıcedit, Suadiye, Zühtüpaşa ve 19 Mayıs — bu mahalle o listededir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: müktesep hak plan notu, riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken binanın RUHSAT VE İSKÂN BELGESİNDEN GELEN haklarının korunmasını düzenleyen çerçevedir; meri imar planı daha fazla hak veriyorsa plan geçerli olur. Yani teklifi değerlendirirken tek başına emsale bakmayın, mevcut ruhsat/iskân alanınızla da karşılaştırın — ücretsiz fizibilitemiz ikisini birlikte hesaplar. İBB kaydı plan notunun KAPSAMINI verir, madde metnini yayımlamaz; parselinize hangi koşulların uygulanacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir, Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Caddebostan'a özel bir 'riskli alan' veya 'rezerv yapı alanı' ilanı bulunmuyor; mahalledeki dönüşüm, Fikirtepe gibi toplu alan ilanına değil, tek tek bina bazında 6306 sayılı Kanun'a (riskli yapı tespiti) dayanır. Bununla birlikte mahallenin bağlı olduğu 11.05.2006 onaylı 1/1000 ölçekli Kadıköy Merkez E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Uygulama İmar Planı üzerinde resmi plan notu değişiklikleri güncel olarak yürümektedir; en son 'Çekme Mesafelerine İlişkin Plan Notu Değişikliği' 22.05.2026'da İBB Başkanlığınca onaylanıp 01-30 Temmuz 2026 tarihlerinde Kadıköy Belediyesi'nce askıya çıkarılmıştır. Bu değişiklikler tüm plan bölgesini, dolayısıyla Caddebostan parsellerini de kapsar.
Malik açısından pratik sonuç: Caddebostan'da dönüşüm 'mahalle topluca ilan edildi' diye değil, kendi binanız için riskli yapı tespiti yaptırıp 6306 sürecini başlatarak ilerler. Emsal, yükseklik ve çekme mesafesi gibi yapılaşma koşulları ise bağlı olduğunuz 11.05.2006 UİP ve onun güncel plan notu değişiklikleriyle belirlenir; bu nedenle proje öncesi parselin güncel imar durumunu (Kadıköy Belediyesi E-İmar) ve askıdaki plan notlarını -özellikle çekme mesafesi değişikliğinin binanıza etkisini- kontrol etmek önemlidir. Riskli yapı tespiti ile İstanbul geneli ilave plan notu birlikte, çoğu 1970-80'ler binasının hak kaybı olmadan yenilenmesini mümkün kılar.
Caddebostan'ın yapı stokuna, Bağdat Caddesi koridoruna özgü, ağırlıkla 1970'ler-1980'ler betonarme apartmanlar hâkimdir; başlangıçta az katlı ve bahçeli olan bu doku, bugün büyük bölümü 40 yılı aşmış ve 2000 öncesi deprem yönetmelikleriyle üretilmiş yapılardan oluşur. Güncel Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (2018 TBDY) ölçütlerine göre bu stok genel olarak güçlendirme veya yenileme gerektirir; koridordaki dönüşüm de ağırlıkla bu dönem binalarını hedefler. Mahallenin ana dokusu Marmara ile Bağdat Caddesi arasındaki genel olarak daha stabil kabul edilen zeminde bulunsa da, sahil şeridindeki dolgu/alüvyon kesim -ilçe genelinde olduğu gibi- sıvılaşma ve oturma riski açısından daha hassas kabul edilir; bina adedi/yüzde gibi kesin risk verileri ancak yapı bazlı riskli yapı tespiti ve zemin etüdü ile belirlenir.
Caddebostan, kuzeyde Bağdat Caddesi ve D-100 (E-5) otoyolu, güneyde Kadıköy-Bostancı sahil yolu arasında konumlanır; Erenköy, Suadiye ve Bostancı yönündeki Marmaray istasyonları ile M4 metro hattının (Kadıköy-Sabiha Gökçen) Göztepe ve Bostancı durakları mahalleye yakındır ve Bostancı'da M4 ile Marmaray yaklaşık 300 m yürüyüşle birbirine bağlanır. Sahil aksı ve Bostancı vapur/İDO iskelesi ayrıca deniz ulaşımı sağlar. Bu çok modlu erişim ve Bağdat Caddesi prestiji arsa değerini yüksek tutar; bu da kat karşılığı pazarlıklarında maliğe güç verirken, yüksek zemin değeri ve yerleşik doku toptan dönüşümü yer yer yavaşlatır.
Caddebostan'ın da içinde olduğu Bağdat Caddesi koridorunda 2006 imar planıyla getirilen emsal/yükseklik düzenlemeleri, bölgedeki kentsel dönüşümün ölçeğini ve mülk değerlerini belirleyen temel etkenlerden biri olmuştur.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Kadıköy’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Caddebostan imar durumu sorgula