Feneryolu kentsel dönüşüm

Kadıköy'ün coğrafi merkezinde, Kızıltoprak ile Selamiçeşme arasında Bağdat Caddesi'nin başlangıç kesiminde yer alan, güneyi Bağdat Caddesi, kuzeyi Fahrettin Kerim Gökay (Minibüs) Caddesi etki alanında olan nezih, sakin bir mahalle. Kadıköy Belediyesi verisine göre nüfusu yaklaşık 25.626 kişi (ilçenin %5,47'si). 1960 sonrası büyük bahçeli köşk ve müstakil evlerin yerini alan apartmanların bugün yeniden dönüştüğü, bina-bazlı (riskli yapı / 6306) dönüşümün ağırlıkta olduğu bir mahalle. Bağdat Caddesi koridorunun bir parçası olarak son yıllarda süren kentsel dönüşüm dalgasının içinde; ancak Fikirtepe gibi toplu/etap bazlı bir kentsel dönüşüm alanı DEĞİL — dönüşüm tek tek parsel/bina ölçeğinde, çoğunlukla düşük katlı yüksek değerli yapı stoğunda ilerliyor. Mahalle, dokusunu görece en çok koruyan Kadıköy bölgelerinden biri olarak biliniyor.

Feneryolu için fizibilite ← Kadıköy geneli

FENERYOLU · EMSAL

Feneryolu’de emsal ve dönüşüm hakkı

Feneryolu için parsel/ada bazında geçerli, kaynakla doğrulanmış spesifik bir emsal (KAKS) değeri tespit edilmedi. Bağdat Caddesi koridorunda dönüşüm genellikle riskli yapı tespiti ve parsel bazlı imar haklarıyla yürüdüğünden emsal parsele/adaya ve yürürlükteki imar planına göre değişir; kesin değer ancak parsele özel fizibilite ile belirlenir.

Emsal parsele özeldir. Feneryolu için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

Feneryolu’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Feneryolu kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Feneryolu'nda kentsel dönüşüm zorunlu mu?

Hayır. Dönüşüm çoğunlukla binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi (6306 sayılı Kanun) veya kat maliklerinin ortak kararıyla başlar. Yapının riskli çıkması halinde süreç başlatılabilir; aksi halde malikler kendi iradeleriyle karar verir.

Binamızın emsali (yapılaşma hakkı) ne kadar olur?

Feneryolu için tek bir genel emsal değeri yoktur; emsal parselin bulunduğu ada ve yürürlükteki imar planına göre değişir. Net yapılaşma hakkı ancak parsele özel fizibilite ve güncel imar durumu çıkarılarak belirlenir.

Dönüşüm kararı için maliklerin ne kadarı anlaşmalı?

9 Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun değişikliği sonrası, arsa payının salt çoğunluğuna (yarıdan bir fazla, P+1) sahip maliklerin kararı yeterlidir. Eski '2/3' kuralı artık geçerli değildir.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Feneryolu’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Feneryolu için ücretsiz fizibilite

Feneryolu kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite