Koşuyolu kentsel dönüşüm

Kadıköy'ün kuzeybatısında, Acıbadem ve Hasanpaşa ile komşu, D-100 (E-5) ve Boğaziçi Köprüsü bağlantı yollarına yakın bir mahalle. Bahçeli, yeşil dokusuyla Kadıköy içinde görece müstakil bir yaşam sunar; düşük katlı özgün konut karakteriyle bilinir. Kentin ilk planlı ucuz konut alanlarından biri: 1951-1954 arasında inşa edilen Emlak Bankası Koşuyolu Evleri'yle kuruldu (28 Ekim 1952'de yapılan kura ile yerleşim başladı). 1950'li yılların iki katlı bahçeli evleri son yıllarda yıkılarak yerlerini daha yüksek ve farklı karakterde yeni binalara bırakıyor; özgün dokunun korunması yerel STK'lar ve uzmanlar tarafından sıkça tartışılıyor. Kadıköy Belediyesi'nin Kasım 2013'te emsali ilçe genelinde 2,07'den 2,50'ye çıkarmayı öneren imar planı Aralık 2013'te Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca reddedildi; sonrasında Koşuyolu'nu da kapsayan ikinci aşama çalışma olarak Acıbadem, Koşuyolu ve Hasanpaşa'yı içeren revizyon nazım imar planı (yaklaşık 291,5 hektar) 24 Kasım 2022'de İBB Meclisi'nce onaylandı. Bu plan, eski yapı stokunun depreme dayanıklı yenilenmesine olanak tanıyacak şekilde kurgulandı.

Koşuyolu için fizibilite ← Kadıköy geneli

KOŞUYOLU · EMSAL

Koşuyolu’de emsal ve dönüşüm hakkı

Koşuyolu için tek tip güncel bir emsal sayısı kaynaklarca verilmiyor; yapılaşma hakları Acıbadem-Koşuyolu-Hasanpaşa revizyon planı ve parsel-özel uygulama imar planı koşullarına göre düzenleniyor. Tarihsel bir veri olarak, Kadıköy Belediyesi'nin Kasım 2013'te emsali ilçe genelinde 2,07'den 2,50'ye çıkarma önerisi Aralık 2013'te Bakanlıkça reddedilmiştir (kaynak: emlakkulisi / gazetekadikoy). Buradaki 2,07 rakamı o dönemki ilçe-geneli tarihsel bir referans olup mahalle/parsel için kesin ve güncel bir değer değildir. Kesin emsal parsele/adaya ve güncel uygulama imar planına göre değişir; nihai değer fizibilite ile belirlenir.

Emsal parsele özeldir. Koşuyolu için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Acıbadem-Koşuyolu-Hasanpaşa Revizyon Nazım İmar Planı (yaklaşık 291,5 ha) 24 Kasım 2022'de İBB Meclisi'nce onaylandı; dönüşüm parsel-özel yapılaşma düzenlemesiyle ilerliyor.

Koşuyolu’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Koşuyolu kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Koşuyolu'nun kendine ait sabit bir emsali var mı?

Hayır. Koşuyolu, Acıbadem-Koşuyolu-Hasanpaşa revizyon imar planı kapsamında olup yapılaşma hakları parsel-özel olarak belirleniyor. Tek tip bir mahalle emsali bulunmuyor; kesin değer parselin ada/parsel durumuna ve güncel uygulama imar planına göre değişir, fizibilite ile netleşir.

Koşuyolu'nun bahçeli/yeşil dokusu dönüşümü engelliyor mu?

Mahallenin özgün düşük katlı bahçeli dokusu ve koruma hassasiyeti dönüşümün nasıl yapılacağını etkiliyor; bu, dönüşümün imkânsız olduğu değil, parsel bazında ve plan koşullarına göre dikkatle yürütüldüğü anlamına gelir. Binanızın durumu için risk tespiti ve fizibilite ilk adımdır.

Dönüşüm kararı için komşuların yüzde kaçının onayı gerekir?

6306 sayılı Kanun'da 9 Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun değişikliğiyle çoğunluk oranı, arsa payının salt çoğunluğuna (yarıdan bir fazlası, P+1) düşürülmüştür. Eski 2/3 oranı artık geçerli değildir.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Koşuyolu’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Koşuyolu için ücretsiz fizibilite

Koşuyolu kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite