Hasanpaşa kentsel dönüşüm

Kadıköy merkezini iç bölgelere bağlayan bir geçiş mahallesi; Acıbadem ile Kurbağalıdere arasında, kuzeyde Acıbadem, güneydoğuda Dumlupınar/Fikirtepe/Eğitim/Zühtüpaşa, güneybatıda Osmanağa/Rasimpaşa mahalleleriyle komşu. 1892'de kurulan tarihî Hasanpaşa Gazhanesi'ne (bugün İBB'nin Müze Gazhane kültür kompleksi) ev sahipliği yapar. Nüfus, kaynak ve yıla göre yaklaşık 15.918-16.310 kişi aralığında (2023 verisinde ~16.310). Kadıköy'ün 'istenmeyen' işlevlerinin (gazhane, otobüs garajı, sabit pazar, sanayi/atölye) tarihsel olarak yer bulduğu, sağlıksız ve riskli yapı stoğunun yoğun olduğu bir mahalle. Son yıllarda hızla yenileniyor. İBB Meclisi'nce Acıbadem-Koşuyolu-Hasanpaşa revizyon nazım imar planı onaylandı; Kadıköy Belediyesi'nin hazırladığı 1/1000 uygulama imar planı önerisi 20 Ocak-18 Şubat 2025 arasında askıya çıktı. Plan kararları arasında uyumsuz kullanımların düzenlenmesi, yoğunlukların uyarlanması ve Hasanpaşa'da riskli yapı stoğuna karşı sağlıklı dönüşüm yer alıyor. Mahalledeki Kurbağalıdere-Hasanpaşa kesiminde 1. derece doğal sit alanı koruma amaçlı imar planları da bulunuyor.

Hasanpaşa için fizibilite ← Kadıköy geneli

HASANPAŞA · EMSAL

Hasanpaşa’de emsal ve dönüşüm hakkı

Hasanpaşa için kaynakla doğrulanmış, parsele uygulanabilir net bir emsal (KAKS) sayısı tespit edilmedi; 2025'te askıya çıkan 1/1000 uygulama imar planı önerisinde yoğunlukların 'uyarlanması' hedeflense de spesifik emsal değeri güvenilir kaynakta doğrulanamadı. Ayrıca doğal sit (Kurbağalıdere kesimi) ve revizyon planı süreçleri devam ettiğinden emsal parsele/adaya ve yürürlüğe girecek plana göre değişir; kesin değer fizibilite ile belirlenir.

Emsal parsele özeldir. Hasanpaşa için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

Hasanpaşa’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Hasanpaşa kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Hasanpaşa'da imar planı ne durumda?

Acıbadem-Koşuyolu-Hasanpaşa revizyon nazım imar planı İBB Meclisi'nce onaylandı; Kadıköy Belediyesi'nin 1/1000 uygulama imar planı önerisi 20 Ocak-18 Şubat 2025'te askıya çıktı. Planın amaçlarından biri riskli yapı stoğuna karşı sağlıklı dönüşümdür. Parsele özel hakları, plan kesinleştiğinde güncel imar durumuyla teyit etmek gerekir.

Hasanpaşa'da emsal kaç olur?

Hasanpaşa için kaynakla doğrulanmış tek bir emsal değeri yoktur; emsal parselin adasına, yürürlükteki/askıdaki imar planına ve varsa sit/koruma kısıtlarına göre değişir. Kesin yapılaşma hakkı parsele özel fizibilite ile belirlenir.

Parselim doğal sit alanında mı, etkilenir miyim?

Kurbağalıdere-Hasanpaşa kesiminde 1. derece doğal sit alanı ve koruma amaçlı imar planları bulunur. Parsel bu kapsamdaysa yapılaşma koşulları farklılaşır; önce sit/koruma durumu, sonra imar durumu netleştirilip fizibilite çıkarılmalıdır.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Hasanpaşa’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Hasanpaşa için ücretsiz fizibilite

Hasanpaşa kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite