Hasanpaşa için kaynakla doğrulanmış, parsele uygulanabilir net bir emsal (KAKS) sayısı tespit edilmedi; 2025'te askıya çıkan 1/1000 uygulama imar planı önerisinde yoğunlukların 'uyarlanması' hedeflense de spesifik emsal değeri güvenilir kaynakta doğrulanamadı. Ayrıca doğal sit (Kurbağalıdere kesimi) ve revizyon planı süreçleri devam ettiğinden emsal parsele/adaya ve yürürlüğe girecek plana göre değişir; kesin değer fizibilite ile belirlenir.
Acıbadem-Koşuyolu-Hasanpaşa 1/5000 revizyon nazım imar planı onaylanıp kesinleşmiş; Kadıköy Belediyesi'nce hazırlanan 1/1000 uygulama imar planı ise 2025 başında (20.01–18.02.2025) askıya çıkmıştır. Yüksek arsa değeri ve eskiyen yapı stoğunun yenilenmesi ihtiyacı nedeniyle dönüşüm hem plan hem de bina bazlı 6306 üzerinden ilerlemektedir. Ancak askı süreçlerinde çok sayıda itiraz yapılması ve 1/1000 plana Mimarlar Odası'nca (meslek odası) dava açıldığının duyurulması nedeniyle kesin uygulama koşulları parsel bazında ve yargı sürecinin sonucuna göre netleşir. 🏗 RİSKLİ YAPI MÜKTESEP HAK PLAN NOTU — BU MAHALLE KAPSAMDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü'nün "Kadıköy İlçesi, Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği" kaydına göre değişiklik iki nazım imar planına işlenmiştir: 22.03.1994 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Nazım İmar Planı ve 09.03.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez ve E5 Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı. Kapsamdaki 19 mahalle: Bostancı, Caddebostan, Caferağa, Dumlupınar, Eğitim, Erenköy, Fenerbahçe, Feneryolu, Fikirtepe, Göztepe, Hasanpaşa, Kozyatağı, Merdivenköy, Osmanağa, Rasimpaşa, Sahrayıcedit, Suadiye, Zühtüpaşa ve 19 Mayıs — bu mahalle o listededir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: müktesep hak plan notu, riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken binanın RUHSAT VE İSKÂN BELGESİNDEN GELEN haklarının korunmasını düzenleyen çerçevedir; meri imar planı daha fazla hak veriyorsa plan geçerli olur. Yani teklifi değerlendirirken tek başına emsale bakmayın, mevcut ruhsat/iskân alanınızla da karşılaştırın — ücretsiz fizibilitemiz ikisini birlikte hesaplar. İBB kaydı plan notunun KAPSAMINI verir, madde metnini yayımlamaz; parselinize hangi koşulların uygulanacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir, Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Hasanpaşa'da mahalleye özgü resmî bir imar planı süreci yürümektedir. Acıbadem, Koşuyolu ve Hasanpaşa'nın tamamı ile Rasimpaşa'nın bir kısmını kapsayan (yaklaşık 291,5 hektar, üç mahalle toplam ~51.750 nüfus) 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı İBB Meclisi'nce onaylanıp kesinleşmiş; ardından Kadıköy Belediyesi'nce hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı askıya çıkmıştır. Planın açık gerekçelerinden biri bölgedeki eskiyen/riskli yapı stoğunun sağlıklı biçimde yenilenmesidir. Not: Hasanpaşa bir 'riskli alan' ilanı DEĞİLDİR (Kadıköy'deki riskli alan Fikirtepe ve çevresidir); Hasanpaşa'da süreç, plan ile tekil bina bazlı 6306 riskli yapı yoluyla ilerler.
Malik açısından bu, dönüşümün iki koldan mümkün olduğu anlamına gelir: (1) yürürlüğe giren 1/1000 uygulama imar planındaki ada/parsel koşullarına (yoğunluk, yükseklik, yol ve yeşil alan terkleri) göre imar hakkının belirlenmesi; (2) binanın riskli yapı tespitiyle 6306 kapsamında arsa payı salt çoğunluğu (P+1) kararıyla yenilenmesi. Askı süreçlerinde çok sayıda itiraz yapılması ve 1/1000 plana Mimarlar Odası'nca dava açıldığının duyurulması nedeniyle emsal, yükseklik gibi kesin haklar yargı sürecinin sonucuna ve o an yürürlükte olan plana göre değişebilir; bu yüzden alım-satım veya müteahhit anlaşması öncesi güncel imar durumu belediyeden alınmalı ve fizibilite ile doğrulanmalıdır.
Hasanpaşa, tarihsel olarak gazhane, otobüs garajı ve sanayi/atölye gibi işlevlerin yer aldığı bir geçiş mahallesi kimliğiyle şekillenmiştir; dokusu ağırlıkla 2000 öncesi betonarme, orta yükseklikte ve büyük ölçüde düzensiz bir yerleşim gösterir. İBB ile Kadıköy Belediyesi'nin onayladığı Acıbadem-Koşuyolu-Hasanpaşa revizyon planının açık gerekçelerinden biri, bölgedeki eskiyen/riskli yapı stoğunun sağlıklı biçimde yenilenmesidir. Kurbağalıdere vadisine yakın kesimlerde zemin genel olarak alüvyon/gevşek yapıda olduğundan, olası büyük bir Marmara depreminde bu parsellerde kırılganlık daha yüksek olabilir; kesin zemin sınıfı ve alınacak önlemler parsel bazında zemin etüdüyle belirlenir.
Hasanpaşa, toplu ulaşım erişimi güçlü bir mahalledir. M4 metro hattının Ünalan istasyonu, mahallenin hemen kenarındaki Uzunçayır kavşağında yer alır (istasyonun idari konumu Uzunçayır/Ünalan sınırında olduğundan kaynaklar Kadıköy-Hasanpaşa ile Üsküdar-Ünalan arasında değişebilmektedir) ve burada metrobüse aktarma yapılır. Mahallenin güney ucundaki Söğütlüçeşme ise Marmaray, metrobüsün doğu ucu ve yüksek hızlı tren hatlarının buluştuğu büyük bir aktarma merkezidir. Bu erişim, D100 (E5) ana arterine ve Kadıköy merkeze yakınlıkla birlikte arsa değerini destekler; yüksek arsa değeri de kat/pay karşılığı anlaşmalarda malike, müteahhit karşısında görece daha güçlü bir pazarlık imkânı verebilir.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Kadıköy’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Hasanpaşa imar durumu sorgula