Dumlupınar kentsel dönüşüm

Kadıköy'ün kuzeyinde, D-100 (E-5) otoyolu ile Fikirtepe arasında yer alan; Fikirtepe ile aynı ana arteri (Mandıra Caddesi) paylaşan bir mahalle. Marmara Üniversitesi kampüsü ve Kurbağalıdere ile çevrelenen Fikirtepe planlama alanının kuzey kanadını oluşturur. Dumlupınar, Kadıköy'ün en yoğun ve en eski kentsel dönüşüm bölgesi olan Fikirtepe sürecinin doğrudan parçasıdır. Fikirtepe ve Dumlupınar mahalleleri ile Eğitim ve Merdivenköy'ün bir kısmını kapsayan yaklaşık 134 hektarlık alan, 31 Mayıs 2013'te 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu kapsamında 'riskli alan' ilan edilmiştir. Bölge 2005'te özel proje alanı, 2007'de kentsel dönüşüm alanı, 2013'te ise 6306 kapsamında riskli alan olarak tanımlanmış; süreç taraflar ve firmalar arası anlaşmazlıklar nedeniyle uzun yıllar gecikmiştir. Fikirtepe ve Dumlupınar ile Eğitim/Merdivenköy'ün bir kısmını içeren alanda 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi kapsamında hazırlanan imar uygulaması (arazi-arsa düzenlemesi) 2024'te Bakanlıkça onaylanıp askıya çıkarılmıştır.

Dumlupınar için fizibilite ← Kadıköy geneli

DUMLUPINAR · EMSAL

Dumlupınar’de emsal ve dönüşüm hakkı

Dumlupınar, Fikirtepe riskli alanı içinde kaldığından imar koşulları parsel/ada ölçeğindeki ilave imar planları ve uygulama imar planları ile belirlenir; bölge geneli için tek bir sabit emsal değeri vermek doğru değildir. Kesin yapılaşma hakkı (emsal/KAKS) parselin riskli alan plan notlarına, ada bazındaki uygulamaya ve güncel duruma göre değişir ve ancak parsel-bazlı fizibilite ile netleşir.

Emsal parsele özeldir. Dumlupınar için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

6306 kapsamında 'riskli alan' (31 Mayıs 2013'te ilan edilen yaklaşık 134 ha Fikirtepe-Dumlupınar bütünü); 3194/18. madde imar uygulaması 2024'te onaylandı. Nüfus istatistik kaynaklarına göre mahalle nüfusu yaklaşık 10.000-12.000 aralığında (kaynağa ve yıla göre değişir) ve mahalle, ilçenin en yüksek hane halkı büyüklüğüne sahip mahallelerinden biri olarak öne çıkar.

Dumlupınar’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Dumlupınar kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Dumlupınar Fikirtepe kentsel dönüşümüne dahil mi?

Evet. Dumlupınar, Fikirtepe ile birlikte 6306 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen yaklaşık 134 hektarlık riskli alanın kuzey kanadını oluşturur. Mahallenin imar ve dönüşüm koşulları bu riskli alan planlamasına bağlıdır.

Dumlupınar'da binamın emsali (kat/inşaat hakkı) ne kadar?

Bölge riskli alan içinde olduğu için yapılaşma hakkı; parselin bulunduğu ada, ilave/uygulama imar planı notları ve güncel duruma göre değişir. Bölge için tek bir sabit emsal vermek yanıltıcı olur; kesin değer parsel-bazlı fizibilite ile belirlenir.

Dönüşüm kararı için komşuların hepsinin onayı gerekiyor mu?

Hayır. 6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşüm/yıkım kararı, arsa payı üzerinden salt çoğunluk (yarıdan fazla pay) ile alınabilir; geçmişte uygulanan 2/3 oranı 2023'teki 7471 sayılı değişiklikle kaldırılmıştır.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Dumlupınar’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Dumlupınar için ücretsiz fizibilite

Dumlupınar kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite