Dumlupınar, Fikirtepe riskli alanı içinde kaldığından imar koşulları parsel/ada ölçeğindeki ilave imar planları ve uygulama imar planları ile belirlenir; bölge geneli için tek bir sabit emsal değeri vermek doğru değildir. Kesin yapılaşma hakkı (emsal/KAKS) parselin riskli alan plan notlarına, ada bazındaki uygulamaya ve güncel duruma göre değişir ve ancak parsel-bazlı fizibilite ile netleşir.
Dumlupınar, Türkiye'nin en büyük kentsel dönüşüm bölgelerinden biri olan Fikirtepe ile aynı dönüşüm ve 18. madde imar uygulama alanı içinde yer alan mahallelerden biridir; süreç özel firmalarla yıllarca tıkandıktan sonra 6306 sayılı Kanun'un 6/A maddesiyle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Emlak Konut eliyle devlet öncülüğünde yürütülmekte, alanı kapsayan 18. madde imar uygulaması 30.04.2024'te onaylanıp 13.05.2024'te askıya çıkarılmıştır. 📋 18. MADDE İMAR UYGULAMASI YAPILDI. Fikirtepe ve Dumlupınar mahalleleri ile Eğitim ve Merdivenköy mahallelerinin BİR KISMINI kapsayan alanda, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi ile 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesinin 6. fıkrası hükümlerince hazırlanan imar uygulaması, Bakanlık Makam Oluru ile 30.04.2024 tarih ve 9317528 sayı ile onaylanmış; askı tutanağı 13.05.2024'ten itibaren on beş gün süreyle yayımlanmıştır. ⚠ Bunun sizin için anlamı: 18. madde uygulaması ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMESİDİR — parselinizin şekli, yüzölçümü ve düzenleme ortaklık payı (DOP) değişebilir. Yani dönüşümden önce arsanızın kendisi yeniden tanımlanmış olabilir. Uygulamanın parselinize nasıl yansıdığını tapu ve imar müdürlüğünden yazılı olarak isteyin. 🏗 RİSKLİ YAPI MÜKTESEP HAK PLAN NOTU — BU MAHALLE KAPSAMDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü'nün "Kadıköy İlçesi, Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği" kaydına göre değişiklik iki nazım imar planına işlenmiştir: 22.03.1994 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Nazım İmar Planı ve 09.03.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez ve E5 Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı. Kapsamdaki 19 mahalle: Bostancı, Caddebostan, Caferağa, Dumlupınar, Eğitim, Erenköy, Fenerbahçe, Feneryolu, Fikirtepe, Göztepe, Hasanpaşa, Kozyatağı, Merdivenköy, Osmanağa, Rasimpaşa, Sahrayıcedit, Suadiye, Zühtüpaşa ve 19 Mayıs — bu mahalle o listededir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: müktesep hak plan notu, riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken binanın RUHSAT VE İSKÂN BELGESİNDEN GELEN haklarının korunmasını düzenleyen çerçevedir; meri imar planı daha fazla hak veriyorsa plan geçerli olur. Yani teklifi değerlendirirken tek başına emsale bakmayın, mevcut ruhsat/iskân alanınızla da karşılaştırın — ücretsiz fizibilitemiz ikisini birlikte hesaplar. İBB kaydı plan notunun KAPSAMINI verir, madde metnini yayımlamaz; parselinize hangi koşulların uygulanacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir, Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Dumlupınar, Kadıköy'ün Fikirtepe kentsel dönüşüm/planlama alanı içinde yer alan mahallelerden biridir ve mahalle adı resmî imar işlemlerinde doğrudan geçer. Planlama temeli 09.03.2005 tasdikli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez ve E-5 Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı'na dayanır; en güncel ve somut resmî adım ise Fikirtepe, Dumlupınar ile Eğitim ve Merdivenköy'ün bir kısmını kapsayan ve 30.04.2024'te Bakanlıkça onaylanıp 13.05.2024'te 15 gün süreyle askıya çıkarılan 3194 sayılı Kanun'un 18. maddesi kapsamındaki arazi-arsa düzenlemesidir. Alanda süreç, özel firmalarla tıkandıktan sonra 6306 md.6/A ile Bakanlık/Emlak Konut öncülüğünde devlet eliyle yürütülmektedir. (Not: Fikirtepe'nin riskli alan ilanı kamuoyunda 2013 olarak anılsa da tarih/karar numarası resmî birincil kaynakta doğrulanamadığından zaman çizelgesine yalnız doğrulanmış tarihler alınmıştır.)
18. madde uygulaması, dağınık ve düzensiz eski parsellerin iptal edilip imar planına uygun yeni ada-parsellere dönüştürülmesidir; maliğin hakları bu yeni parsellerde hisse/imar hakkı olarak yeniden tanımlanır ve düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi uygulanabilir. Askı süresi, malikin kendi parseline düşen dağıtımı görüp itiraz edebileceği yasal penceredir; süresinde itiraz edilmemesi dağıtımın kesinleşmesi anlamına gelir. Bu nedenle Dumlupınar'da her malikin, ada-parsel numarasıyla güncel imar durumunu ve 18. madde dağıtım cetvelini kontrol ettirmesi; parselinin Fikirtepe etap sınırında mı yoksa bina bazlı dönüşümde mi olduğunu netleştirmesi kritik önemdedir.
Dumlupınar, yaklaşık 1950-60'lı yıllardan itibaren büyüyen; ağırlıklı olarak gecekondu/ruhsatsız kökenli ve sonradan katlanan düşük-orta katlı betonarme yapılardan oluşan, yoğun ve düzensiz parsel dokusuna sahip eski bir yerleşimdir. Bölgede kentsel dönüşüm kapsamındaki yıkımlarla nüfusun ve yapı stokunun önemli bir bölümü boşaltılıp kaldırılmıştır. Kalan eski yapılar hem yapım kalitesi hem de Kurbağalıdere vadisine yakın alüvyon/dolgu zemin nedeniyle deprem açısından kırılgan kabul edilir; Dumlupınar, Kadıköy'de zemin bakımından görece riskli sayılan mahalleler arasında anılır. (Mahalleye özgü resmî bina-yaşı yüzdesi/sayısı bulunmadığından burada oran verilmemiştir.)
Dumlupınar, D-100 (E-5) otoyoluna komşudur; otoyol üzerindeki Fikirtepe metrobüs durağı ile yakınındaki Söğütlüçeşme (metrobüs + Marmaray) ve Ayrılık Çeşmesi (Marmaray) istasyonları mahalleye kolay erişim sağlar. Ayrılık Çeşmesi'nden M4 Kadıköy–Tavşantepe (Sabiha Gökçen) metrosuna aktarma yapılır; böylece raylı sistem, metrobüs ve otoyolun kesiştiği güçlü bir ulaşım koridorunda kalır. Bu erişilebilirlik ve merkeze yakınlık, Fikirtepe–Dumlupınar hattında arsa değerini ve dönüşüm cazibesini yükselten temel etkenlerdendir ve kat karşılığı görüşmelerde maliğe pazarlık gücü verir.
6306 kapsamında 'riskli alan' (31 Mayıs 2013'te ilan edilen yaklaşık 134 ha Fikirtepe-Dumlupınar bütünü); 3194/18. madde imar uygulaması 2024'te onaylandı. Nüfus istatistik kaynaklarına göre mahalle nüfusu yaklaşık 10.000-12.000 aralığında (kaynağa ve yıla göre değişir) ve mahalle, ilçenin en yüksek hane halkı büyüklüğüne sahip mahallelerinden biri olarak öne çıkar.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Kadıköy’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Dumlupınar imar durumu sorgula