Caferağa kentsel dönüşüm

Kadıköy'ün en eski mahallelerinden biri; Moda Burnu adı verilen yarımada üzerine yayılır ve genellikle kendi adından çok 'Moda' semti olarak bilinir. Deniz kenarı konumu, tarihi dokusu ve canlı sosyal/kültürel yaşamıyla öne çıkar; mimar Vedat Tek tarafından 1916-1917'de tasarlanan ve 2021-2022 restorasyonunun ardından 19 Ağustos 2022'de kütüphane/kitap kafe olarak yeniden açılan tarihi Moda İskelesi bu bölgededir. Caferağa'da eski ve yıpranmış konut yapıları 6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel yenileme projeleriyle dönüştürülmektedir. Ancak mahallenin önemli bir bölümü koruma altındadır: Caferağa ve Osmanağa mahallelerinin bir kısmını kapsayan yaklaşık 87 hektarlık alan (Koruma Bölge Kurulu'nun 28.09.2022 tarihli kararıyla) Kentsel Sit Alanı ve 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı ilan edildi; geleneksel çarşı ve Moda dokusu koruma altına alındı. Bu, dönüşümün koruma amaçlı imar planı ve sit koşullarına tabi olduğu anlamına gelir.

Caferağa için fizibilite ← Kadıköy geneli

CAFERAĞA · EMSAL

Caferağa’de emsal ve dönüşüm hakkı

Caferağa'nın büyük bölümü kentsel sit ve 3. derece arkeolojik sit kapsamındadır; bu nedenle yapılaşma koruma amaçlı imar planı ve sit kurulu koşullarına tabidir ve tek bir genel emsal değerinden söz edilemez. Emsal ve yapılaşma hakları parsele/adaya ve ilgili koruma amaçlı plana göre değişir; kesin değer parselin imar durumu ve fizibilite ile belirlenir.

Emsal parsele özeldir. Caferağa için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Caferağa-Osmanağa'da yaklaşık 87 hektarlık geleneksel çarşı ve Moda bölgesi, Koruma Bölge Kurulu'nun 28.09.2022 kararıyla Kentsel Sit Alanı ve 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı ilan edildi (kentsel sit ilk olarak 1991'de tanımlanmış, sınırları genişletildi); bu, bölgedeki yenilemenin koruma rejimine tabi olduğunu gösterir.

Caferağa’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Caferağa kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Caferağa/Moda'da her bina kentsel dönüşüme girebilir mi?

Caferağa'nın önemli bir kısmı kentsel sit ve 3. derece arkeolojik sit alanı içindedir; bu bölgelerde yenileme, koruma amaçlı imar planı ve sit kurulu kararlarına tabidir. Tescilli/korunması gereken yapılar ile sit koşulları, klasik kentsel dönüşümden farklı bir süreç gerektirebilir.

Caferağa'da kentsel dönüşüm kararı için kaç malik gerekir?

6306 sayılı Kanun'a göre dönüşüm kararı, kat maliklerinin arsa payı çoğunluğunun salt çoğunluğu (yarıdan fazlası) ile alınır. 9 Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı değişiklikle eski 2/3 koşulu kaldırılmıştır. Sit alanı içindeki yapılarda ayrıca koruma mevzuatı koşulları işler.

Caferağa'da emsal kaç?

Caferağa için tek bir genel emsal değeri yoktur; mahallenin büyük bölümü sit alanı kapsamında olduğundan yapılaşma hakları koruma amaçlı imar planına ve parselin durumuna göre değişir. Kesin emsal ve yapılaşma koşulları, güncel imar durumu ve fizibilite ile belirlenmelidir.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Caferağa’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Caferağa için ücretsiz fizibilite

Caferağa kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite