Caferağa'nın büyük bölümü kentsel sit ve 3. derece arkeolojik sit kapsamındadır; bu nedenle yapılaşma koruma amaçlı imar planı ve sit kurulu koşullarına tabidir ve tek bir genel emsal değerinden söz edilemez. Emsal ve yapılaşma hakları parsele/adaya ve ilgili koruma amaçlı plana göre değişir; kesin değer parselin imar durumu ve fizibilite ile belirlenir.
Caferağa'nın bir bölümü kentsel sit ve 3. derece arkeolojik sit içindedir (28.09.2022'de ilan edilen ~87 ha'lık alan, resmî kayda göre Caferağa ile Osmanağa'nın bir kısmını kapsar). Bu statü içindeki parsellerde dönüşüm, toplu yıkım-yapım yerine sokak siluetini ve tarihi dokuyu koruyan onaylı mimari projelerle bina bazlı/butik biçimde ilerler. Tescilli yapılar Koruma Bölge Kurulu iznine tabidir; onaylı koruma amaçlı imar planı henüz yürürlükte olmadığından uygulamalar geçiş dönemi koşullarına bağlıdır. 🏗 RİSKLİ YAPI MÜKTESEP HAK PLAN NOTU — BU MAHALLE KAPSAMDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü'nün "Kadıköy İlçesi, Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği" kaydına göre değişiklik iki nazım imar planına işlenmiştir: 22.03.1994 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Nazım İmar Planı ve 09.03.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez ve E5 Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı. Kapsamdaki 19 mahalle: Bostancı, Caddebostan, Caferağa, Dumlupınar, Eğitim, Erenköy, Fenerbahçe, Feneryolu, Fikirtepe, Göztepe, Hasanpaşa, Kozyatağı, Merdivenköy, Osmanağa, Rasimpaşa, Sahrayıcedit, Suadiye, Zühtüpaşa ve 19 Mayıs — bu mahalle o listededir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: müktesep hak plan notu, riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken binanın RUHSAT VE İSKÂN BELGESİNDEN GELEN haklarının korunmasını düzenleyen çerçevedir; meri imar planı daha fazla hak veriyorsa plan geçerli olur. Yani teklifi değerlendirirken tek başına emsale bakmayın, mevcut ruhsat/iskân alanınızla da karşılaştırın — ücretsiz fizibilitemiz ikisini birlikte hesaplar. İBB kaydı plan notunun KAPSAMINI verir, madde metnini yayımlamaz; parselinize hangi koşulların uygulanacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir, Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Caferağa'ya özgü resmî süreç, mahallenin bir bölümünü kapsayan kentsel/arkeolojik sit ilanı (28.09.2022, 9900 sayılı karar) ve bunun getirdiği koruma amaçlı imar planı zorunluluğudur; Kadıköy Merkez Nazım İmar Planı ile koruma amaçlı imar planı çalışmaları sürmekte, onaylı bir plan henüz yürürlükte bulunmamaktadır. Ayrıca 2025'te bir kamusal alanın (Moda Bostanı/afet toplanma alanı) konut ihalesine çıkarılması, Kadıköy Belediyesi'nin 'imarı olmayan yerde ihale yapılamaz' itirazıyla gündeme gelmiş; söz konusu ihalenin kamuoyu tepkisinin ardından Eylül 2025'te iptal edildiği basına yansımıştır.
Malik için pratik anlamı: Caferağa'nın sit kapsamındaki bir parselinde dönüşüm, tadilat veya yıkım, standart 6306 sürecine ek olarak Koruma Bölge Kurulu onayı ve koruma amaçlı imar planına uygunluk gerektirir. Tescilli bir yapıda yıkıp yeniden yapmak çoğunlukla mümkün değildir; güçlendirme/restorasyon öne çıkar. Kat/yükseklik (gabari) ve emsal serbest değil, koruma planı ve kurul kararlarıyla belirlenir; bu nedenle süreç sit dışı standart 6306'ya kıyasla daha uzun ve daha çok kuruma bağlıdır. Buna karşın 6306 riskli yapı hakları (tespit, kira/kredi desteği, kararın arsa payı salt çoğunluğuyla alınması) sit alanında da geçerlidir.
Caferağa (Moda), Kadıköy'ün en eski yerleşimlerinden olup yapı stoku iki katmanlıdır: kentsel sit alanı içinde geç Osmanlı-erken Cumhuriyet dönemine ait tescilli tarihi apartman ve köşkler ile bunların arasına 20. yüzyıl ortasından itibaren eklenmiş betonarme apartmanlar bir arada bulunur. Doku sık, orta katlı (genellikle 4-7 kat) ve dar sokaklıdır; yapıların önemli bölümü güncel deprem yönetmelikleri öncesi dönemin ürünüdür ve tekil bina performansı yaşına/durumuna göre değişir. Moda Burnu sırtı ve kıyının kayalık kesimleri, ilçedeki Kurbağalıdere vadisi ve dolgu/alüvyon alanlara kıyasla görece sağlam zemin sayılır. İBB-Kandilli deprem kayıp tahmini çalışmasının 7.5 senaryosunda Kadıköy ilçe genelinde binaların yaklaşık %13'ünün orta ve üzeri hasar görmesi beklenir (bu oran ilçe düzeyindedir; Caferağa'ya özgü bir bina-adedi kırılımı bulunmamaktadır).
Caferağa bir yarımada (Moda Burnu) üzerinde olduğundan ulaşım büyük ölçüde Kadıköy merkez aktarma noktası üzerinden sağlanır: Kadıköy vapur iskeleleri, M4 metrosunun Kadıköy son durağı ve mahalle içinden Moda Caddesi'nden geçen T3 Kadıköy-Moda nostalji tramvayı (2,6 km, 11 duraklı halka hat) başlıca erişimlerdir; Söğütlüçeşme Marmaray ve otobüs hatları da kısa mesafededir. Bu güçlü toplu taşıma erişimi, deniz kıyısı ve yerleşik talep, Caferağa arsa değerini İstanbul'un en yüksek seviyelerinden birine taşır. Yarımada içi ise büyük ölçüde yaya ağırlıklı ve düşük geçiş trafiklidir; yüksek arsa değeri malike kat karşılığı pazarlıkta güç verirken, korunan doku dönüşümü sınırlayan/yavaşlatan bir etkendir.
Caferağa-Osmanağa'da yaklaşık 87 hektarlık geleneksel çarşı ve Moda bölgesi, Koruma Bölge Kurulu'nun 28.09.2022 kararıyla Kentsel Sit Alanı ve 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı ilan edildi (kentsel sit ilk olarak 1991'de tanımlanmış, sınırları genişletildi); bu, bölgedeki yenilemenin koruma rejimine tabi olduğunu gösterir.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Kadıköy’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Caferağa imar durumu sorgula