Fenerbahçe kentsel dönüşüm

Kadıköy'ün güneybatısında, Marmara Denizi'ne uzanan Fenerbahçe Burnu'nu içeren sahil mahallesi. Kuzeydoğusunda Feneryolu ve Göztepe, güneydoğusunda Caddebostan, kuzeybatısında Zühtüpaşa yer alır. Fenerbahçe Parkı, Fenerbahçe ve Kalamış marinaları ile köklü Kalamış semtini barındırır. Fenerbahçe, Kadıköy'ün sosyo-ekonomik açıdan en üst sıradaki, en yüksek eğitim oranına sahip mahallelerinden biridir ve Bağdat Caddesi/sahil koridorunun batı ucunda yer alır. Dönüşüm burada da ağırlıkla parsel-bazlı ve kat karşılığı modeliyle, düşük yoğunluklu/prestijli bir doku içinde ilerler. Fenerbahçe ve Kalamış'ın tarihi-kentsel dokusunun korunması yerel olarak öncelikli bir tartışma başlığıdır; dönüşümün çevresel ve tarihi dokuyu gözetmesi beklenir. (Not: Kalamış Yat Limanı'ndaki yapılaşma tartışmaları, parsel-bazlı bina dönüşümünden ayrı bir özelleştirme/imar konusudur.)

Fenerbahçe için fizibilite ← Kadıköy geneli

FENERBAHÇE · EMSAL

Fenerbahçe’de emsal ve dönüşüm hakkı

Fenerbahçe, yürürlükteki Kadıköy uygulama imar planı ve riskli yapı plan notları çerçevesinde dönüşür; sahil/prestij koridorunda Bağdat Caddesi hattındaki gibi yükseklik ve yoğunluk sınırlamaları belirleyicidir. Mahalle geneli için tek bir sabit emsal değeri vermek doğru değildir; kesin yapılaşma hakkı (emsal/KAKS, yükseklik) parselin konumuna, cephesine ve güncel plan notlarına göre değişir ve parsel-bazlı fizibilite ile belirlenmelidir.

Emsal parsele özeldir. Fenerbahçe için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Kadıköy Belediyesi verilerine göre Kadıköy'ün sosyo-ekonomik göstergelerde ilk sırada ve en yüksek eğitim oranına sahip mahallesi; nüfus istatistik kaynaklarına göre nüfusu yaklaşık 20.500-21.400 (kaynak ve yıla göre değişir). Kalamış Yat Limanı yapılaşması ayrı bir tartışma konusu.

Fenerbahçe’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Fenerbahçe kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Fenerbahçe'de emsal kaç?

Mahalle için bağlayıcı tek bir emsal değeri ilan etmek yanıltıcı olur; yapılaşma hakkı yürürlükteki Kadıköy uygulama imar planına, parselin cephesine ve riskli yapı plan notlarına göre değişir. Sahil/prestij koridorunda yükseklik sınırları belirleyicidir. Kesin değer parsel-bazlı fizibilite ile netleşir.

Fenerbahçe ve Kalamış'ta tarihi doku dönüşümü engelliyor mu?

Engellemez ama yönlendirir. Fenerbahçe-Kalamış'ın tarihi-kentsel dokusunun korunması yerel olarak öncelikli olduğundan, dönüşüm projelerinin çevresel ve tarihi dokuyu gözetmesi beklenir; bu da düşük yoğunluklu, nitelikli bir yapılaşmayı öne çıkarır.

Binamı yenilemek için 2/3 çoğunluk mu gerekiyor?

Hayır. 6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşüm/yıkım kararı arsa payı salt çoğunluğu (yarıdan fazla pay) ile alınır. Daha önce uygulanan 2/3 oranı 2023'teki 7471 sayılı değişiklikle kaldırılmıştır.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Fenerbahçe’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Fenerbahçe için ücretsiz fizibilite

Fenerbahçe kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite