Zühtüpaşa'ya özel, kaynakla doğrulanmış spesifik bir emsal sayısı bulunamadı. Kadıköy ilçe genelinde belediyenin telaffuz ettiği mevcut emsal 2.07'dir; belediye bunu 2.50'ye çıkarmak istemiş ancak bu artış Bakanlıkça onaylanmamıştır. Mahalledeki gerçek yapılaşma hakkı parsele/adaya, kıyı ve plan notu kısıtlarına göre değişir; kesin değer fizibilite ile belirlenir.
Zühtüpaşa'da mahalleye özgü ilan edilmiş bir riskli alan/rezerv yapı alanı yoktur; dönüşüm, Bağdat Caddesi koridoru boyunca parsel/bina bazlı 6306 ile ilerler ve mahallenin çeşitli parsellerinde şantiyeler görülür. Yüksek arsa değeri malike güçlü pazarlık imkânı verirken, yerleşik doku dönüşümü noktasal ve kademeli kılar. 🏗 RİSKLİ YAPI MÜKTESEP HAK PLAN NOTU — BU MAHALLE KAPSAMDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü'nün "Kadıköy İlçesi, Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği" kaydına göre değişiklik iki nazım imar planına işlenmiştir: 22.03.1994 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Nazım İmar Planı ve 09.03.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez ve E5 Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı. Kapsamdaki 19 mahalle: Bostancı, Caddebostan, Caferağa, Dumlupınar, Eğitim, Erenköy, Fenerbahçe, Feneryolu, Fikirtepe, Göztepe, Hasanpaşa, Kozyatağı, Merdivenköy, Osmanağa, Rasimpaşa, Sahrayıcedit, Suadiye, Zühtüpaşa ve 19 Mayıs — bu mahalle o listededir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: müktesep hak plan notu, riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken binanın RUHSAT VE İSKÂN BELGESİNDEN GELEN haklarının korunmasını düzenleyen çerçevedir; meri imar planı daha fazla hak veriyorsa plan geçerli olur. Yani teklifi değerlendirirken tek başına emsale bakmayın, mevcut ruhsat/iskân alanınızla da karşılaştırın — ücretsiz fizibilitemiz ikisini birlikte hesaplar. İBB kaydı plan notunun KAPSAMINI verir, madde metnini yayımlamaz; parselinize hangi koşulların uygulanacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir, Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Zühtüpaşa'ya özgü, ilan edilmiş bir riskli alan veya rezerv yapı alanı YOKTUR; konut dönüşümü bina bazlı 6306 ile yürür. Ancak mahalleyi kapsayan resmî imar çerçevesi ve güncel plan hareketleri şunlardır: Zühtüpaşa, 1/5000 Kadıköy Merkez ve E-5 (D-100) Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı ile 11.05.2006 onaylı 1/1000 Uygulama İmar Planı kapsamındadır; İBB'nin riskli yapı plan notu ruhsat tarihindeki yapılaşma hakkını korur; kıyıda ise Fenerbahçe Orduevi için ayrı bir koruma amaçlı plan onaylanmıştır. Bu plan hareketleri koridoru/ilçeyi kapsar, mahalleye özgü bir dönüşüm ilanı değildir.
Pratikte Zühtüpaşa'da malik, önce binasına 6306 riskli yapı tespiti yaptırır; İBB riskli yapı plan notu sayesinde ruhsat tarihindeki inşaat hakkını kaybetmeden yeniden yapabilir. Yapılaşma koşulları (emsal, çekme mesafeleri) mahalleye değil, kapsayan Kadıköy Merkez/E-5 Ara Bölgesi imar planına ve güncel plan notu değişikliklerine bağlı olduğundan, askıdaki plan değişiklikleri 30 günlük askı süresi içinde takip edilmeli ve kesin yapılaşma hakkı parsel bazında fizibilite ile belirlenmelidir.
Zühtüpaşa, Bağdat Caddesi'nin Kadıköy ucundaki yerleşik apartman dokusudur; yapı stoku ağırlıklı olarak 1970'ler sonrası betonarme çok katlı apartmanlardan oluşur ve önemli bölümü 2000 öncesi (güncel deprem yönetmelikleri öncesi) yapılaşmaya dayanır. İBB'nin adres bazlı deprem risk (bina tespiti) çalışması tam da bu profildeki 2000 öncesi konut binalarını — 10 kata kadar betonarme, 5 kata kadar yığma — 'hızlı tarama' yöntemiyle önceliklendirir. Kadıköy'ün altından aktif fay geçmese de ilçe olası büyük Marmara depreminden doğrudan etkilenecektir; Kadıköy Belediyesi'nin 7.5 senaryo çalışması ilçe genelinde binaların yaklaşık %13'ünün orta ve üzeri hasar görmesini öngörür. Zühtüpaşa'nın sırt/kayalık kesimleri görece sağlam kabul edilirken Fenerbahçe–Kalamış kıyısındaki dolgu ve Kurbağalıdere ağzına yakın alüvyon zeminlerin görece daha hassas olduğu değerlendirilir. (Not: Zühtüpaşa'ya özgü doğrulanmış bina-adedi/yüzde verisi bulunamadığından İBB/Kadıköy ilçe geneli veriler bağlam olarak verilmiştir.)
Zühtüpaşa, sınırındaki Söğütlüçeşme (Marmaray ile yüksek hızlı/şehirlerarası tren ve otobüs ana aktarma merkezi) ve Feneryolu Marmaray istasyonlarına yürüme mesafesindedir; Marmaray'la bir durak batıdaki Ayrılıkçeşmesi'nden M4 metrosuna aktarma yapılır. Mahalle, D-100 (E-5) Fenerbahçe köprülü kavşağı bağlantısını sınırları içinde barındırır ve Bağdat Caddesi ile sahil yolu otobüs hatlarına doğrudan açılır. Avrupa yakasına Marmaray'la kesintisiz erişim ve E-5'e doğrudan çıkış sağlayan bu çok modlu ulaşım, arsa değerini ve dolayısıyla kat karşılığı dönüşümde malikin pazarlık gücünü yüksek tutan başlıca etkendir.
Kentsel dönüşüm/inşaat kazıları sırasında Erken Bizans dönemine ait bir sarnıç ve eski bir Fransız okulu kalıntıları bulunmuştur; bu tür buluntular arkeolojik kısıt doğurabildiği için bazı parsellerde süreç uzayabilir.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Kadıköy’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Zühtüpaşa imar durumu sorgula