Zühtüpaşa kentsel dönüşüm

Bağdat Caddesi'nin Kadıköy merkez yönündeki başlangıç ucunda; kuzeyde Osmanağa/Hasanpaşa/Eğitim, doğuda Feneryolu/Fenerbahçe, güneyde Fenerbahçe ve Kalamış Koyu ile komşu. Fenerbahçe spor tesisleri (Ülker/Şükrü Saracoğlu Stadı) bu mahalledir. Kadıköy'ün sosyoekonomik gelişmişlik düzeyi yüksek, orta-üst gelir grubunun tercih ettiği, nüfusu en az mahallelerinden biridir (2020'de yaklaşık 8.155 kişi); spor tesisleri nedeniyle dönem dönem yoğunlaşır. Bağdat Caddesi'nin başlangıcında yer aldığı için koridordaki dönüşüm dalgasından etkilenir; son yıllarda kentsel dönüşümle dışarıdan göç alarak nüfusu bir miktar artmıştır. IBB'nin Kadıköy riskli yapı plan notu değişikliğinin kapsadığı mahallelerden biridir.

Zühtüpaşa için fizibilite ← Kadıköy geneli

ZÜHTÜPAŞA · EMSAL

Zühtüpaşa’de emsal ve dönüşüm hakkı

Zühtüpaşa'ya özel, kaynakla doğrulanmış spesifik bir emsal sayısı bulunamadı. Kadıköy ilçe genelinde belediyenin telaffuz ettiği mevcut emsal 2.07'dir; belediye bunu 2.50'ye çıkarmak istemiş ancak bu artış Bakanlıkça onaylanmamıştır. Mahalledeki gerçek yapılaşma hakkı parsele/adaya, kıyı ve plan notu kısıtlarına göre değişir; kesin değer fizibilite ile belirlenir.

Emsal parsele özeldir. Zühtüpaşa için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Kentsel dönüşüm/inşaat kazıları sırasında Erken Bizans dönemine ait bir sarnıç ve eski bir Fransız okulu kalıntıları bulunmuştur; bu tür buluntular arkeolojik kısıt doğurabildiği için bazı parsellerde süreç uzayabilir.

Zühtüpaşa’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Zühtüpaşa kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Zühtüpaşa Bağdat Caddesi'ne dahil mi?

Zühtüpaşa, Bağdat Caddesi'nin başladığı (Kadıköy merkez yönündeki) uçta yer alır ve koridorun popülerliğinden, dolayısıyla dönüşüm dinamiğinden etkilenir. Mahallenin bir bölümü kıyı bandında olduğu için bazı parsellerde kıyı/plan kısıtları yapılaşmayı etkileyebilir.

Zühtüpaşa'da dönüşüm kararı nasıl alınır?

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitinden sonra dönüşüm kararı kat maliklerinin arsa payı bakımından salt çoğunluğuyla (hisselerin yarısından fazlası) alınır. Eski 'üçte iki' şartı 2023 değişikliğiyle (7471 sayılı Kanun) kaldırılmıştır.

Zühtüpaşa'da kıyıya yakın parsellerde dönüşümde ek kısıt var mı?

Kıyı bandına yakın parsellerde kıyı mevzuatı ve özel plan notları yapılaşmayı etkileyebilir. Bu yüzden Zühtüpaşa'da emsal/yükseklik gibi değerler tek tip değildir; parselinize özgü gerçek durum imar durumu belgesi ve fizibilite ile netleşir.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Zühtüpaşa’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Zühtüpaşa için ücretsiz fizibilite

Zühtüpaşa kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite