Osmanağa için kaynaklarla doğrulanmış tek tip bir emsal sayısı bulunamadı. Mahalle büyük ölçüde bitişik nizam dokuda olup tarihi merkez niteliği ve parsel bazlı koruma amaçlı imar planı koşulları yapılaşmayı belirliyor. Kesin emsal/yapılaşma hakkı parselin ada/parsel durumu ve güncel (yer yer koruma amaçlı) uygulama imar planına göre değişir; nihai değer fizibilite ile netleşir.
Osmanağa'nın tamamı, Temmuz 2024'te İBB Meclisi'nce onaylanan 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı kapsamındadır. Dönüşüm, mahalleye özgü toplu bir 'riskli alan' ilanıyla değil; 6306 kapsamında bina/parsel bazında ve koruma koşulları gözetilerek, nokta nokta ilerler. 🏗 RİSKLİ YAPI MÜKTESEP HAK PLAN NOTU — BU MAHALLE KAPSAMDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü'nün "Kadıköy İlçesi, Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu Değişikliği" kaydına göre değişiklik iki nazım imar planına işlenmiştir: 22.03.1994 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Nazım İmar Planı ve 09.03.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez ve E5 Otoyolu Ara Bölgesi Nazım İmar Planı. Kapsamdaki 19 mahalle: Bostancı, Caddebostan, Caferağa, Dumlupınar, Eğitim, Erenköy, Fenerbahçe, Feneryolu, Fikirtepe, Göztepe, Hasanpaşa, Kozyatağı, Merdivenköy, Osmanağa, Rasimpaşa, Sahrayıcedit, Suadiye, Zühtüpaşa ve 19 Mayıs — bu mahalle o listededir. ⚠ Bunun sizin için anlamı: müktesep hak plan notu, riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken binanın RUHSAT VE İSKÂN BELGESİNDEN GELEN haklarının korunmasını düzenleyen çerçevedir; meri imar planı daha fazla hak veriyorsa plan geçerli olur. Yani teklifi değerlendirirken tek başına emsale bakmayın, mevcut ruhsat/iskân alanınızla da karşılaştırın — ücretsiz fizibilitemiz ikisini birlikte hesaplar. İBB kaydı plan notunun KAPSAMINI verir, madde metnini yayımlamaz; parselinize hangi koşulların uygulanacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir, Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Osmanağa'da mahalleye özgü bir 'riskli alan' ilanı yoktur; ancak mahallenin tamamı, Nisan 2021'de başlayan katılımcı süreçle hazırlanıp Temmuz 2024'te İBB Meclisi'nce onaylanan 1/5000 ölçekli Kadıköy Merkez Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı (Caferağa'nın tamamı ve Rasimpaşa'nın bir kısmıyla birlikte) kapsamına alınmıştır. Osmanağa ayrıca Kadıköy'ün 19 mahallesini kapsayan 'Riskli Yapılara İlişkin Plan Notu' düzenlemesi içindedir; parsel örneğinde 1427 ada 95 parselde cami/ibadet alanı amaçlı plan değişikliği 08.11.2024'te Bakanlıkça onaylanıp 21.11.2024'te askıya çıkmıştır. Geçmişte Kuşdili Çayırı'nı (1 ada 71-72) yapılaşmaya açan koruma amaçlı planlar ise idare mahkemesince iptal edilmiştir.
Malik için pratik anlamı: Osmanağa'da dönüşüm toplu bir alan ilanına bağlı değildir; kendi binanız için Bakanlıkça lisanslı kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırıp 6306 yolunu bireysel olarak başlatabilirsiniz. Ancak emsal, yükseklik ve cephe gibi haklar tek tip bir sayı değildir; güncel koruma amaçlı uygulama imar planı ile parselin ada-parsel ve koruma durumuna göre belirlenir. Bu nedenle işe, riskli yapı tespitiyle eşzamanlı olarak güncel imar durumu belgesi ve fizibilite çıkarmakla başlamak gerekir.
Osmanağa, Kadıköy'ün en eski yerleşimlerinden biri olup ağırlıklı olarak yaşlı betonarme ve yer yer korunması gereken nitelikli yapılardan oluşan, bitişik nizam ve yoğun bir tarihi merkez dokusuna sahiptir (mahalle, İBB Şehir Planlama verisine göre yaklaşık 53 hektarlık ~0,53 km²'lik küçük bir alanda yerleşiktir). İBB–Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi'nin 'Olası Deprem Kayıp Tahminleri' Kadıköy ilçe kitapçığına göre ilçe genelinde yapıların yaklaşık yarısı (≈%51) 1980 öncesi, %22'si 1980–2000 arasında inşa edilmiştir; tarihi çekirdek niteliğiyle Osmanağa, bu eski stok profilinin belirginleştiği mahallelerdendir (Osmanağa'ya özgü doğrulanmış bir bina-yaşı yüzdesi bulunmadığından oranlar ilçe geneli resmî veriden aktarılmıştır — mahalleye özel rakam yazılmamıştır). Kadıköy'ün tam altından aktif fay geçmese de olası büyük Marmara depremi karşısında bu eski ve sık dokunun kırılganlığı, mahalledeki dönüşümün temel gerekçesidir.
Osmanağa, Kadıköy'ün ana ulaşım düğümünün tam merkezinde yer alır: M4 (Kadıköy–Sabiha Gökçen) metrosunun Kadıköy başlangıç istasyonu, şehir hatları vapur iskelesi ve Kadıköy–Moda nostaljik tramvayı mahalleye bitişik konumdadır; Marmaray'ın Ayrılıkçeşme ve Söğütlüçeşme durakları ile D100 üzerindeki metrobüs de kısa mesafededir. Altıyol–iskele aksındaki bu çok modlu ve merkezî erişim, arsa değerini İstanbul'un en yüksek seviyelerinden birine taşır ve malike kat karşılığı pazarlığında güçlü bir konum sağlar. Öte yandan aynı merkezîlik, dar ve tıkanık dokuyla birleşince trafik/otopark yükünü artırır ve koruma koşullarıyla birlikte dönüşümü finanse edilebilir kılsa da teknik olarak zorlaştırır.
Tarihi merkez dokusu nedeniyle bazı parsellerde koruma amaçlı uygulama imar planı koşulları geçerli olabiliyor (ör. Osmanağa 1427 ada 95 parsel koruma amaçlı plan değişikliği); bitişik nizamda otopark/statik kısıtları dönüşümü zorlaştırabiliyor.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Kadıköy’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Osmanağa imar durumu sorgula