Osmanağa kentsel dönüşüm

Kadıköy'ün tarihi merkezinde, Altıyol-iskele aksında yer alan, ilçenin en bilinen ve en eski yerleşimlerinden biri. 1612'de inşa edilen Osman Ağa (Osmanağa) Camii, Şahkulu Sultan Türbesi/Dergâhı gibi tarihi yapılara ev sahipliği yapar; canlı sosyal/kültürel yaşamı, çarşı dokusu ve merkezi konumuyla öne çıkar. Söğütlüçeşme aksı (Altıyol'dan iskeleye inen cadde) mahallenin önemli arterlerindendir. Büyük ölçüde bitişik nizam yapılaşmasıyla tamamlanmış, merkezi konumu nedeniyle Kadıköy'ün trafik ve otopark sıkışıklığının en yoğun yaşandığı mahallelerinden. Nostaljik dokusunu koruma çabasına karşın eskiyen yapı stoku nedeniyle 6306 kapsamında dönüşüm gündemde. Tarihi merkez niteliği gereği mahallenin bazı parsellerinde koruma amaçlı uygulama imar planı koşulları belirleyici olabiliyor (örn. Osmanağa 1427 ada 95 parsel için 1/1000 koruma amaçlı uygulama imar planı değişikliği duyurusu). Bitişik nizam parsellerde, komşu binaların temel seviyesinin altına inilememesi gibi statik kısıtlar otopark çözümünü zorlaştırabiliyor.

Osmanağa için fizibilite ← Kadıköy geneli

OSMANAĞA · EMSAL

Osmanağa’de emsal ve dönüşüm hakkı

Osmanağa için kaynaklarla doğrulanmış tek tip bir emsal sayısı bulunamadı. Mahalle büyük ölçüde bitişik nizam dokuda olup tarihi merkez niteliği ve parsel bazlı koruma amaçlı imar planı koşulları yapılaşmayı belirliyor. Kesin emsal/yapılaşma hakkı parselin ada/parsel durumu ve güncel (yer yer koruma amaçlı) uygulama imar planına göre değişir; nihai değer fizibilite ile netleşir.

Emsal parsele özeldir. Osmanağa için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

DİKKAT ÇEKEN

Tarihi merkez dokusu nedeniyle bazı parsellerde koruma amaçlı uygulama imar planı koşulları geçerli olabiliyor (ör. Osmanağa 1427 ada 95 parsel koruma amaçlı plan değişikliği); bitişik nizamda otopark/statik kısıtları dönüşümü zorlaştırabiliyor.

Osmanağa’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalKadıköy Belediyesi imar (e-İmar) sistemi’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Osmanağa kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Osmanağa'da tarihi/koruma statüsü dönüşümü engeller mi?

Tamamen engellemez ama koşulları belirler. Mahallenin merkezi/tarihi niteliği gereği bazı parsellerde koruma amaçlı uygulama imar planı geçerlidir; bu da yapılaşma haklarının parsel bazında ve plan koşullarına göre değerlendirilmesini gerektirir. Parselinizin durumu fizibilite ile netleşir.

Bitişik nizam binamda otopark sorunu dönüşümü nasıl etkiler?

Bitişik nizam parsellerde komşu binaların temeli altına inilemediği için otopark ihtiyacının parsel içinde karşılanması zorlaşabiliyor; bu, projenin teknik tasarımını ve fizibiliteyi doğrudan etkiler. Bu kısıtlar erken aşamada projeye dahil edilmelidir.

Dönüşüm için bütün maliklerin onayı şart mı?

Hayır. 6306 sayılı Kanun'da 2023'teki 7471 sayılı değişiklikle, dönüşüm kararı için arsa payının salt çoğunluğu (yarıdan bir fazlası, P+1) yeterlidir. Daha önceki 2/3 çoğunluk kuralı kaldırılmıştır.

Daha fazlası: Kadıköy geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Osmanağa’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Osmanağa için ücretsiz fizibilite

Osmanağa kısa bilgi

İlçeKadıköy

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite