Proje alanında emsal onaylı plana göre belirlenir; genel mahalle için fizibilite gerekir.
Kazım Karabekir, Ümraniye Belediyesi ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı işbirliğinde yürütülen 'Karabekir bölgesi' dönüşümünün 6 proje alanından biridir. Mahallede 118 bağımsız birimlik dönüşüm projesi tamamlanmış, bölge genelinde süreç etaplar halinde ilerlemektedir. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Ümraniye’nin Elmalı içme suyu havzasında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan 80/140 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun. 🏗 RİSKLİ YAPINIZI YIKIP YENİDEN YAPARSANIZ NE ALIRSINIZ — BU MAHALLE İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", binasını dönüştürmek isteyen ama yapım tarihindeki yapılaşma hakları meri imar planlarıyla KORUNMAYAN malikler için hazırlanmıştır: ruhsat tarihindeki hakları korur. İBB, Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir ve bu mahalle, İBB'nin ilçe kaydındaki kapsam listesinde yer alır. 📋 DOKUZ İLKE: (1) Yararlanacak yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında RİSKLİ YAPI olarak tespit edilmiş olması, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmeliklerine göre RUHSAT ve/veya YAPI KULLANMA İZNİNİN bulunması ve meri planlara göre yapılaşma izni olan alanda kalması gerekir. (2) TOPLAM İNŞAAT ALANI, onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirtilen alan esas alınarak hesaplanır. (3) ✅ Meri imar mevzuatına göre yapılması zorunlu ve ilave OTOPARK alanları, TAMAMI GÖMÜLÜ olmak kaydıyla bu hesaba DAHİL DEĞİLDİR. (4) Meri imar planındaki yol ve donatı alanı TERKLERİ yapılmadan uygulama yapılamaz. (5) Yapı yükseklikleri ve yapılaşma düzeni; meri imar planlarına, çevre yapılaşma şartlarına ve varsa SİLUET kararlarına uygun olarak idarece onaylanacak mimari projede belirlenir. (6) ⚠ Onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirlenen KAT YÜKSEKLİKLERİ AŞILAMAZ. (7) ⚠ Ruhsat onayı tarihinden SONRA parsel İFRAZ EDİLMİŞSE bu plan notuna göre uygulama YAPILAMAZ. (8) ⛔ 3194 sayılı Kanun'un geçici 16. maddesine göre (imar barışı) YAPI KAYIT BELGESİNE konu edilen alanlar bu kapsamda değerlendirilmez ve KAZANILMIŞ HAK OLUŞTURMAZ. (9) ⛔ Şu alanlarda kalan taşınmazlar bu plan notundan yararlanamaz: yapı yasaklı alan, heyelan alanı, taşkına maruz alan, kıyı alanı, tarımsal nitelikli alan, orman alanı, sit ve diğer koruma alanları, has alanlar, doğal karakteri korunacak alanlar, dünya mirası alanları, 5366 sayılı Kanun gereği Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edilen YENİLEME ALANLARI, Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi ve özel kanunlarla belirlenen diğer alanlar. ⚠ Plan notunun parselinize uygulanıp uygulanmayacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir; belgeyi belediyenizin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Kazım Karabekir, Ümraniye Belediyesi'nin Dumlupınar, Elmalıkent, Hekimbaşı, İnkılap, Kazım Karabekir ve Topağacı mahallelerini kapsayan 'Karabekir bölgesi' kentsel dönüşümünün resmî 6 proje alanından biridir. Belediyenin açıkladığı verilere göre bölge toplamı yaklaşık 2.780.307 m², 630 etap ve yaklaşık 61.350 bağımsız birim olarak planlanır; Kazım Karabekir'de 118 bağımsız birimlik dönüşüm projesi tamamlanmış durumdadır. Süreç, belediye ile Bakanlık Kentsel Dönüşüm Başkanlığı işbirliğinde yürütülür. Resmî kaynaklarda Kazım Karabekir'e özgü ayrı bir 'riskli alan' Resmî Gazete ilan tarihi teyit edilememiştir; bu nedenle spesifik ilan tarihi verilmemektedir.
Maliğin pratikte yapması gereken: binanızın hangi proje alanı/etap içinde olduğunu Ümraniye Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü veya Bakanlığın İstanbul/Ümraniye irtibat bürosundan öğrenmektir. Proje alanı içindeyse dönüşüm, plana ve belediye/Bakanlık koordinasyonuna göre ilerler; henüz etaba girmemiş binalarda süreç 6306 kapsamında riskli yapı tespiti ve malik anlaşmasıyla bina bazlı yürütülebilir. Emsal ve verilecek daire, proje alanında onaylı imar planına göre belirlenir; genel parseller için bağımsız fizibilite gerekir.
Kazım Karabekir, Ümraniye'nin kuzeyinde yer alan, ağırlıkla 1970'ler sonrasında hızlı ve büyük ölçüde gecekondu kökenli yapılaşmayla gelişmiş bir mahalledir; doku düşük-orta katlı betonarme ve yer yer düzensiz ada yapısı gösterir. Bu dönem yapı stoku, güncel deprem yönetmeliği öncesi üretildiği için genel olarak deprem kırılganlığı yüksek kabul edilen sınıfa girer; İBB'nin deprem senaryo çalışmalarında Ümraniye, yapı yaşı nedeniyle dikkat gerektiren ilçeler arasında değerlendirilir. Ümraniye Belediyesi mahalleyi, riskli yapı yoğunluğu nedeniyle 'Karabekir bölgesi' dönüşümünün 6 proje alanından biri olarak ele almaktadır. Binanıza özel risk ancak yapı/zemin etüdü ve riskli yapı tespiti ile belirlenir; mahalle geneli için bağımsız fizibilite gerekir.
Kazım Karabekir, yapımı süren M12 Göztepe–Ümraniye metro hattının kuzey uç durağına (Kazım Karabekir) adını veren mahalledir; hattın 2026 sonunda devreye girmesi planlanır ve bu, mahallenin raylı sisteme doğrudan bağlanması anlamına gelir. Ayrıca M5 Üsküdar–Çekmeköy metrosu ile TEM ve D-100 (E-5) koridorlarına yakınlık erişimi güçlendirir. Metronun gelişi, arsa değerini ve dönüşüm cazibesini yükselten önemli faktörlerden biri olarak değerlendirilir.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Ümraniye geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Ümraniye’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Kazım Karabekir imar durumu sorgula