Tamamlanan plan kapsamında emsal plandan okunur; parsel bazlı değer fizibilite ile teyit edilmeli.
Belediye açıklamalarına göre Ümraniye'de 1/1000 ölçekli uygulama imar planları büyük ölçüde tamamlanmış; Parseller'de dönüşüm için planlı zemin oluşmuş ve metro erişimiyle talep güçlenmiştir. İlerleyiş ağırlıkla bina bazlı 6306 süreçleriyle olmaktadır. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Ümraniye’nin Elmalı içme suyu havzasında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan 80/140 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun. 🏗 RİSKLİ YAPINIZI YIKIP YENİDEN YAPARSANIZ NE ALIRSINIZ — BU MAHALLE İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", binasını dönüştürmek isteyen ama yapım tarihindeki yapılaşma hakları meri imar planlarıyla KORUNMAYAN malikler için hazırlanmıştır: ruhsat tarihindeki hakları korur. İBB, Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir ve bu mahalle, İBB'nin ilçe kaydındaki kapsam listesinde yer alır. 📋 DOKUZ İLKE: (1) Yararlanacak yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında RİSKLİ YAPI olarak tespit edilmiş olması, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmeliklerine göre RUHSAT ve/veya YAPI KULLANMA İZNİNİN bulunması ve meri planlara göre yapılaşma izni olan alanda kalması gerekir. (2) TOPLAM İNŞAAT ALANI, onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirtilen alan esas alınarak hesaplanır. (3) ✅ Meri imar mevzuatına göre yapılması zorunlu ve ilave OTOPARK alanları, TAMAMI GÖMÜLÜ olmak kaydıyla bu hesaba DAHİL DEĞİLDİR. (4) Meri imar planındaki yol ve donatı alanı TERKLERİ yapılmadan uygulama yapılamaz. (5) Yapı yükseklikleri ve yapılaşma düzeni; meri imar planlarına, çevre yapılaşma şartlarına ve varsa SİLUET kararlarına uygun olarak idarece onaylanacak mimari projede belirlenir. (6) ⚠ Onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirlenen KAT YÜKSEKLİKLERİ AŞILAMAZ. (7) ⚠ Ruhsat onayı tarihinden SONRA parsel İFRAZ EDİLMİŞSE bu plan notuna göre uygulama YAPILAMAZ. (8) ⛔ 3194 sayılı Kanun'un geçici 16. maddesine göre (imar barışı) YAPI KAYIT BELGESİNE konu edilen alanlar bu kapsamda değerlendirilmez ve KAZANILMIŞ HAK OLUŞTURMAZ. (9) ⛔ Şu alanlarda kalan taşınmazlar bu plan notundan yararlanamaz: yapı yasaklı alan, heyelan alanı, taşkına maruz alan, kıyı alanı, tarımsal nitelikli alan, orman alanı, sit ve diğer koruma alanları, has alanlar, doğal karakteri korunacak alanlar, dünya mirası alanları, 5366 sayılı Kanun gereği Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edilen YENİLEME ALANLARI, Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi ve özel kanunlarla belirlenen diğer alanlar. ⚠ Plan notunun parselinize uygulanıp uygulanmayacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir; belgeyi belediyenizin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Parseller mahalle bazlı bir 'riskli alan' (Bakanlar Kurulu/Cumhurbaşkanı kararı) ilanı taşımaz; ancak İBB'nin resmî 'Adem Yavuz, Aşağı Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Yukarı Dudullu' 1/5000 ölçekli kısmi revizyon nazım imar planı içinde yer alır (18.05.2018 onaylı) ve bu plana ilişkin riskli yapılara yönelik plan notu değişikliği İBB Kentsel Dönüşüm Planlama birimince yürütülmektedir. Ümraniye Belediyesi de ilçedeki 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının büyük ölçüde tamamlandığını ve dönüşümün uygulama aşamasına geçtiğini açıklamıştır; bu, Parseller'de dönüşümün planlı bir zemin üzerinde, ağırlıkla bina bazlı ilerlediği anlamına gelir.
Parseller için maliğin pratik yol haritası: mahalle bazlı bir riskli alan ilanı beklemek yerine, kendi binası için riskli yapı tespiti yaptırıp 6306 kapsamında ilerlemesidir. İlgili imar planı yürürlükte olduğundan yapı hakkı (emsal/kat) plandan okunabilir ve süreç plan onayı beklemeden başlatılabilir; parsel bazlı gerçek değer fizibilite ile teyit edilmelidir.
Parseller, Ümraniye'nin orta-doğu kesiminde, Şile yolu (Alemdağ) aksına ve Tepeüstü'ne komşu, ağırlıkla 1980-2005 arası hızlı yerleşen bir konut mahallesidir; doku, 4-6 katlı betonarme apartmanlarla gecekondu/2B kökenli parsellerin iç içe geçtiği karma bir yapıdadır. İBB bina envanterine göre Ümraniye genelinde yapı stokunun önemli bir bölümü 1980-2000 döneminde, modern deprem yönetmeliği öncesi/geçiş döneminde üretilmiştir; bu dönem stoku deprem kırılganlığı açısından öncelikli izlenen gruptur. İBB'nin Kandilli ile hazırladığı Mw=7,5 senaryo çalışmasında Ümraniye, yapı yaşı nedeniyle dikkat gerektiren ilçeler arasında değerlendirilir; ancak binanıza özel risk yalnızca yapı/zemin etüdü ve riskli yapı tespiti ile belirlenir. Mahalleye özgü resmî bina-adedi/yüzde verisi ayrıca yayımlanmadığından parsel bazlı değerlendirme fizibilite ile teyit edilmelidir.
Parseller'in en güçlü kozı, M8 Bostancı-Parseller metro hattının kuzey uç istasyonu olan Parseller durağının (6 Ocak 2023'te açıldı) doğrudan mahallede yer almasıdır; hattın bir sonraki (güney) istasyonu Huzur'dur. M8 ile Dudullu'da M5 (Üsküdar-Çekmeköy), Kozyatağı'nda M4 (Kadıköy-Sabiha Gökçen) ve Bostancı'da Marmaray/deniz otobüsü aktarmalarına erişim; buna TEM koridoru yakınlığı eklenince mahalle raylı sistemle bütünleşmiş konumdadır. Metronun kapıya gelmesi arsa değerini ve dönüşüm cazibesini belirgin biçimde yükseltmiştir.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Ümraniye geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Ümraniye’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Parseller imar durumu sorgula