Emsal parsele göre değişir; net değer fizibilite ile belirlenir.
Site (eski Çakmak) Mahallesi'nde bir bölge rezerv yapı alanı olarak belirlenmiş ve buna ilişkin 1/5000 nazım + 1/1000 uygulama imar planları 2021'de onaylanıp askıya çıkarılmıştır; merkezî konum nedeniyle parsel/bina bazlı 6306 yenileme talebi de yüksektir. Parselinizin bu sınır içinde olup olmadığı ada-parsel ile teyit edilmelidir. Alana ilişkin 1/5000 ölçekli NİP-34084497 ve 1/1000 ölçekli UİP-34806315 sayılı planlar, 1 No'lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi, 6306 sayılı Kanun ve 3194 sayılı İmar Kanunu uyarınca 26.11.2021'de onaylanmış; 3194'ün 8/b maddesi gereği 01.12.2021'den itibaren bir ay (30 gün) süreyle askıya çıkarılmıştır. Askı süresi dolduğu için bu plana itiraz yolu kapanmıştır; sonraki değişiklikler için idareyi takip edin. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Ümraniye’nin Elmalı içme suyu havzasında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan 80/140 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun. 🏗 RİSKLİ YAPINIZI YIKIP YENİDEN YAPARSANIZ NE ALIRSINIZ — BU MAHALLE İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", binasını dönüştürmek isteyen ama yapım tarihindeki yapılaşma hakları meri imar planlarıyla KORUNMAYAN malikler için hazırlanmıştır: ruhsat tarihindeki hakları korur. İBB, Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir ve bu mahalle, İBB'nin ilçe kaydındaki kapsam listesinde yer alır. 📋 DOKUZ İLKE: (1) Yararlanacak yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında RİSKLİ YAPI olarak tespit edilmiş olması, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmeliklerine göre RUHSAT ve/veya YAPI KULLANMA İZNİNİN bulunması ve meri planlara göre yapılaşma izni olan alanda kalması gerekir. (2) TOPLAM İNŞAAT ALANI, onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirtilen alan esas alınarak hesaplanır. (3) ✅ Meri imar mevzuatına göre yapılması zorunlu ve ilave OTOPARK alanları, TAMAMI GÖMÜLÜ olmak kaydıyla bu hesaba DAHİL DEĞİLDİR. (4) Meri imar planındaki yol ve donatı alanı TERKLERİ yapılmadan uygulama yapılamaz. (5) Yapı yükseklikleri ve yapılaşma düzeni; meri imar planlarına, çevre yapılaşma şartlarına ve varsa SİLUET kararlarına uygun olarak idarece onaylanacak mimari projede belirlenir. (6) ⚠ Onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirlenen KAT YÜKSEKLİKLERİ AŞILAMAZ. (7) ⚠ Ruhsat onayı tarihinden SONRA parsel İFRAZ EDİLMİŞSE bu plan notuna göre uygulama YAPILAMAZ. (8) ⛔ 3194 sayılı Kanun'un geçici 16. maddesine göre (imar barışı) YAPI KAYIT BELGESİNE konu edilen alanlar bu kapsamda değerlendirilmez ve KAZANILMIŞ HAK OLUŞTURMAZ. (9) ⛔ Şu alanlarda kalan taşınmazlar bu plan notundan yararlanamaz: yapı yasaklı alan, heyelan alanı, taşkına maruz alan, kıyı alanı, tarımsal nitelikli alan, orman alanı, sit ve diğer koruma alanları, has alanlar, doğal karakteri korunacak alanlar, dünya mirası alanları, 5366 sayılı Kanun gereği Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edilen YENİLEME ALANLARI, Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi ve özel kanunlarla belirlenen diğer alanlar. ⚠ Plan notunun parselinize uygulanıp uygulanmayacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir; belgeyi belediyenizin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Site (eski Çakmak) Mahallesi'nde resmî bir imar süreci mevcuttur: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, mahalledeki rezerv yapı alanına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (NİP-34084497) ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planını (UİP-34806315) 6306 sayılı Kanun ile 3194 sayılı Kanun ve 1 no.lu CBK kapsamında onaylamış ve İmar Kanunu md.8/b uyarınca askıya çıkarmıştır. Ayrıca daha eski tarihli 1/5000 Site ve Esenevler Kısmi Nazım İmar Planı da bulunmaktadır.
Rezerv yapı alanı, 6306 sayılı Kanun kapsamında dönüşüm için önceden planlanmış alan demektir; bu, alandaki dönüşümün belirli bir imar planı çerçevesine oturduğu ve inşaat haklarının (emsal, kat, yol/donatı) bu planla belirlendiği anlamına gelir. Malik açısından pratik sonuç: parselinizin hangi plan kapsamında olduğunu, öngörülen emsal ve fonksiyonu belediyeden/ÇŞİDB'den e-imar ile teyit etmek kritiktir; askı süreleri geçmiş olsa da plan yürürlüktedir ve net emsal/kazanım ancak parsele özel fizibilite ile çıkar. Rezerv alan dışındaki tekil binalarda dönüşüm ise klasik bina bazlı 6306 (riskli yapı tespiti) yoluyla ilerler.
Site Mahallesi (eski adıyla Çakmak Mahallesi), Ümraniye'nin merkezî ekseninde Alemdağ Caddesi çevresinde yoğunlaşan, ticaret-konut karması sık dokulu bir mahalledir; yapı stoku ağırlıkla erken dönem hızlı yapılaşmaya ait orta katlı betonarme binalardan oluşur. Ümraniye genelinde yapı stokunun önemli bir bölümü güncel deprem yönetmeliği (2018 TBDY) öncesi döneme aittir; bu durum, ilgili yapıların deprem kırılganlığı açısından dikkatle değerlendirilmesi gereken bir bağlam oluşturur. Mahalledeki binaya özel risk ancak yapı/zemin etüdü ve riskli yapı tespiti ile belirlenir; genel dönem profili tekil bir teşhis değil, dikkat gerektiren bir bağlamdır. (Kaynak: İBB Deprem Zemin, depremzemin.ibb.istanbul)
Site Mahallesi, M5 Üsküdar-Çekmeköy/Samandıra metro hattının Ümraniye içinde Alemdağ Caddesi boyunca ilerleyen aksına ve yakın istasyonlarına (Çakmak/Yamanevler) erişimlidir; ayrıca TEM ve D-100 (E-5) otoyol koridorlarına yakın konumdadır. Bu raylı ve karayolu erişimi, merkezî konumla birleşince arsa değerini ve dönüşüm cazibesini yükselten temel etkendir. Metro istasyonlarına yürüme mesafesindeki parseller, yeniden yapımda hem satış hem kira potansiyeli açısından öne çıkar.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Ümraniye geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Ümraniye’de başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Site imar durumu sorgula