Kirazlıtepe için mahalleye özgü, ilan edilmiş tek bir emsal (KAKS) değeri yoktur. Mahalle Boğaziçi Kanunu (2960) kapsamındaki geri görünüm/etkilenme bölgesinde yer aldığından kat ve gabari sınırlamalarına tabidir; riskli alan ilan edilen kesimde yapılaşma hakları ise projeye ait imar planı ve avan projeyle, parsel bazında belirlenir. Bu nedenle "yüksek kat" beklentisi doğru değildir; net inşaat hakkı ancak parselin plan durumu ve fizibilite ile netleşir.
Mahallenin önemli bir bölümü aktif dönüşüm sürecindedir: 8 Ocak 2018'de riskli alan ilan edilen 180.550 m²'lik alanda birinci etap konutları büyük ölçüde tamamlanıp teslim aşamasına gelmiş, sonraki etaplar devam etmektedir. Riskli alan dışında kalan parseller için ise klasik 6306 "bina bazlı riskli yapı" yolu geçerlidir; burada dönüşüm kararı arsa payının salt çoğunluğuyla (yarıdan bir fazla / P+1) alınır — 2/3 değil. Boğaziçi koruma statüsü nedeniyle her iki yolda da kat/gabari kısıtları dikkate alınmalıdır. ⛔ İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMI DIŞINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesindeki toplam inşaat alanının esas alınmasını sağlar; İBB Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir. İBB'nin bu ilçeye ait kaydındaki kapsam listesinde BU MAHALLE YER ALMAZ. ⚠ Bunun sizin için anlamı: burada dönüşüm, "ruhsattaki toplam inşaat alanı korunur" kuralına değil, parselinizin MERİ İMAR PLANINDAKİ haklarına göre yürür — fizibilitenizi buna göre kurun. Kapsam listeleri idarece güncellenebildiği için parselinizin güncel durumunu ada-parsel imar durumu belgesiyle doğrulayın.
Kirazlıtepe için mahalleye özgü, ilan edilmiş RESMÎ bir imar süreci VAR: mahallenin komşu Ferah mahallesiyle birlikte 180.550 m²'lik kısmı (7 parsel; 566 bina / 1.595 bağımsız birim), 8 Ocak 2018 tarihli Bakanlar Kurulu kararıyla 6306 sayılı Kanun kapsamında 'riskli alan' ilan edildi (Çamlıca Camii çevresi projesi). Alan, TOKİ + Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı + Üsküdar Belediyesi koordinasyonunda, hiç kimseyi başka bölgeye taşımadan 'yerinde dönüşüm' ilkesiyle 3 etapta toplam 1.876 konut + 142 ticari birim (zemin+3 kat) olarak dönüştürülüyor. 1. etap 2021'de teslim edildi, 2. etabın teslimi Aralık 2024'te başladı, 3. etap yapım hâlinde. Riskli alan sınırının (7 parsel) DIŞINDA kalan binalar bu toplu projeye dahil değildir; onların dönüşümü bina bazlı 6306 (riskli yapı tespiti) ile ilerler.
Riskli alan ilanı, dönüşümü tek tek bina yerine 7 parsellik bütün alanda kamu eliyle (TOKİ) yürütür. Alan içindeki malik için pratikte şu demektir: 'yerinde dönüşüm' ilkesiyle aynı bölgede yeni ve depreme dayanıklı bir bağımsız bölüm alır, üretilen konut/iş yerleri mevcut hak sahiplerine verilir ve inşaat/tahliye sürecinde 6306 kapsamında kira ve taşınma yardımından yararlanır. Riskli alan sınırının dışında kalan parsellerde ise süreç farklıdır: dönüşüm bina bazlı 6306 ile (lisanslı kuruluşça riskli yapı tespiti + arsa payı salt çoğunluğu / P+1 kararı) yürür. Bu nedenle her malik, binasının riskli alan sınırı içinde mi dışında mı kaldığını parsel bazında Üsküdar Belediyesi / Bakanlık kayıtlarından teyit etmelidir; sürecin adımları, süreleri ve alınacak destekler iki tarafta ayrışır.
Kirazlıtepe, büyük ölçüde gecekondu kökenli, eğimli araziye oturmuş eski ve yoğun bir yapı stokuna sahiptir; bu durum mahallenin büyük bölümünün 6306 kapsamında riskli alan ilan edilmesinin başlıca gerekçesidir. Üsküdar, Marmara'daki Kuzey Anadolu Fayı'na yakın konumdadır ve eğimli iç mahallelerde eski yapı ile zemin/heyelan hassasiyeti öne çıkar; ancak risk her zaman bina özelinde değişir ve kesin değerlendirme yapı bazında tespitle yapılır. Riskli alandaki eski binalar etaplar hâlinde yıkılıp yerlerine güncel deprem yönetmeliğine uygun yeni yapılar üretilmektedir.
Kirazlıtepe'nin en güçlü ulaşım avantajı, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü'nün (Boğaziçi Köprüsü) Anadolu yakası bağlantısına ve O-1 çevre yoluna yakınlığıdır; mahalle Üsküdar merkezine de kısa mesafededir. Raylı sistem doğrudan mahalle içinden geçmez; M5 Üsküdar metrosunun en yakın istasyonları (Bağlarbaşı/Altunizade) ile Üsküdar'daki Marmaray ve vapur bağlantılarına otobüs/servisle ulaşılır. Boğaz'a bakan konumu ve köprü/merkeze yakınlığı, mahallenin arsa değerini raylı sistemden çok manzara potansiyeli ve merkezî erişimle yukarı çeker.
Kirazlıtepe, Üsküdar'ın "Büyük Dönüşüm / 5 bin konut" hamlesinin fiilen başladığı yerlerden biridir; Ferah ile birlikte 180.550 m²'lik alan tek bir Bakanlar Kurulu kararıyla (8 Ocak 2018) riskli alan ilan edilmiş ve eski yapı dokusu etaplar hâlinde yenilenmektedir.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Üsküdar geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Üsküdar’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Kirazlıtepe imar durumu sorgula