Yavuztürk için resmî ilan edilmiş, mahalleye özgü tek bir emsal (KAKS) değeri yoktur; yapılaşma hakkı parsele göre değişir ve parselin imar durumu ile riskli yapı süreçleri çerçevesinde belirlenir. Kentsel dönüşümde esas genellikle mevcut yapılaşma hakkını gözeten yerinde dönüşümdür. Kesin hak, parselin imar durumu ve fizibilite ile netleşir; "yüksek kat" gibi genel vaatler bu tür mahallelerde yanıltıcı olur.
Dönüşüm, "Üsküdar Yenileniyor" projesiyle aktif olarak ilerlemektedir. KENTAŞ garantörlüğünde dört mahallede (Barbaros, Mehmet Akif, Yavuztürk, Selami Ali) toplam 1.068 birimlik sözleşmeler hak sahipleriyle imzalanmış; Yavuztürk'te riskli yapı, hak sahipliği ve sözleşme danışmanlığı veren bir kentsel dönüşüm bilgilendirme ofisi açılmıştır (Kentaş, Nisan 2025). Süreç bina/parsel bazında ilerlediği için her ada kendi anlaşması ve fizibilitesine göre yol almaktadır. Taşınma/kira desteği gibi teşvikler projeye göre değişir; kesin tutar ve şartlar için ilgili proje ve belediye duyuruları esas alınmalıdır. ⛔ İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMI DIŞINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesindeki toplam inşaat alanının esas alınmasını sağlar; İBB Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir. İBB'nin bu ilçeye ait kaydındaki kapsam listesinde BU MAHALLE YER ALMAZ. ⚠ Bunun sizin için anlamı: burada dönüşüm, "ruhsattaki toplam inşaat alanı korunur" kuralına değil, parselinizin MERİ İMAR PLANINDAKİ haklarına göre yürür — fizibilitenizi buna göre kurun. Kapsam listeleri idarece güncellenebildiği için parselinizin güncel durumunu ada-parsel imar durumu belgesiyle doğrulayın.
Yavuztürk için mahalleye ÖZGÜ, resmî olarak ilan edilmiş bir dönüşüm süreci VARDIR — ancak bu, tüm mahalleyi kapsayan bir 'riskli alan' ilanı değil; belirli ada/parselleri kapsayan bir REZERV YAPI ALANI + bina bazlı 6306 uygulamasıdır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Yavuztürk (Çengelköy) Mahallesi sınırlarında bazı taşınmazları Rezerv Yapı Alanı olarak ilan etmiş; bu alanda 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesine göre hazırlanan parselasyon (imar) uygulaması 28.07.2025'te Bakanlıkça onaylanmış (Karar No 13147321) ve 08.08.2025'te 15 gün süreyle askıya çıkarılmıştır. Ayrıca belediye mülkiyetindeki 1652 ada 4 parselde dönüşümle üretilen konutlar tamamlanıp Üsküdar Belediyesi'nce satışa sunulmuştur (ihale 27.03.2025). Bunların dışında kalan, rezerv sınırı içinde olmayan binalar için dönüşüm; İBB Meclisi'nin Aralık 2020'de onayladığı İstanbul geneli 'Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu' (mevcut yapılaşma hakkını koruyan yerinde dönüşüm, Üsküdar dâhil) çerçevesinde bina bazlı 6306 ile ilerler. Not: Komşu Çengelköy Mahallesi'ndeki 2631 ada 1 parsel (29 Mayıs Sitesi) ayrı bir rezerv alandır; bu, Yavuztürk'e ait değildir.
Maliğe anlamı: Önce taşınmazınızın Bakanlıkça ilan edilen rezerv/uygulama sınırında olup olmadığını İstanbul Çevre-Şehircilik İl Müdürlüğü askı paftalarından veya PARSİD sisteminden kontrol edin. Rezerv yapı alanında dönüşüm hak sahipleriyle uzlaşma esasına dayanır; md.18 imar (parselasyon) uygulaması parsel sınırlarını yeniden düzenler, düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi yapar ve hisseleri yeni parsellere dağıtır — bu dağıtım cetveline askı süresi (15 gün) içinde İl Müdürlüğü'ne yazılı itiraz, reddi hâlinde idari yargıda (İstanbul İdare Mahkemesi) iptal davası hakkınız vardır. Binanız rezerv sınırı DIŞINDAysa süreç bina bazlı 6306 ile yürür: riskli yapı tespiti → tapuya şerh → maliklerin arsa payı salt çoğunluğu (yarıdan fazla = P+1) ile müteahhit/anlaşma kararı → kira yardımı veya faiz destekli kredi ve harç/KDV avantajları. Üsküdar Belediyesi iştiraki KENTAŞ'ın yürüttüğü 'Üsküdar Yenileniyor' modeli (Yavuztürk'te kentsel dönüşüm bilgilendirme ofisi mevcut) bir seçenektir, zorunlu değildir.
Yavuztürk, eğimli iç kesimde konumlanan, yoğun ve büyük ölçüde eski yapı stokuna sahip bir mahalle olarak bilinir; yaklaşık 31 bin nüfusu 1,7 km²'ye sığdırması yoğunluğunu gösterir. İstanbul geneli gibi Üsküdar da Marmara'daki fay hattına yakınlığıyla deprem açısından dikkatle değerlendirilmesi gereken bölgelerdendir; eğimli iç mahallelerde eski yapı stoku ve zemin hassasiyeti öne çıkabilir. Risk bina özelinde değişir; kesin değerlendirme için parsel/bina bazlı riskli yapı tespiti gereklidir.
Mahalle, Üsküdar'ı Ümraniye-Çekmeköy üzerinden Sancaktepe/Sultanbeyli'ye bağlayan M5 (Türkiye'nin ilk sürücüsüz) metro hattının etki alanındadır; en yakın istasyonlar Bulgurlu ve Ümraniye yönündedir. M5, Üsküdar Meydanı'nda Marmaray ve deniz ulaşımıyla, Ümraniye tarafında ise D-100/TEM akslarıyla bağlantı sağlar. Mahalle içinde istasyon bulunmadığından yürüme mesafesi parsele göre değişir; yine de bu çok modlu erişim, merkeze yakın Yavuztürk'te arsa değerini ve dönüşüm sonrası konut talebini destekleyen ana etkenlerdendir.
Barbaros, Mehmet Akif, Yavuztürk ve Selami Ali mahallelerinde toplam 1.068 bağımsız birimi kapsayan kentsel dönüşüm sözleşmeleri, KENTAŞ garantörlüğünde "Üsküdar Yenileniyor" projesi kapsamında hak sahipleriyle imzalanmıştır (Kentaş, Nisan 2025).
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Üsküdar geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Üsküdar’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Yavuztürk imar durumu sorgula