Ahmediye kentsel dönüşüm

Üsküdar tarihi merkezine çok yakın, Aziz Mahmut Hüdayi ve Selami Ali ile komşu, dar sokaklı ve geleneksel doku barındıran merkezi bir mahalle. 2019 verisiyle nüfusu yaklaşık 9.300. Ahmediye, Üsküdar'ın tarihi çekirdeğine yakın olması nedeniyle koruma duyarlılığı yüksek bir bölgedir; dönüşüm büyük ölçekli yıkıp-yapma yerine bina bazlı yenileme/güçlendirme biçiminde, koruma kurulu kararları gözetilerek ilerleyebilir.

Ahmediye için fizibilite ← Üsküdar geneli

AHMEDIYE · EMSAL

Ahmediye’de emsal ve dönüşüm hakkı

Tarihi merkeze yakınlığı ve olası sit/koruma sınırlamaları nedeniyle Ahmediye'de yapılaşma hakkı parsel özelinde ve koruma statüsüne göre belirlenir; ilçeye özgü tek bir emsal değeri yoktur. Kesin koşullar imar durumu ve fizibilite ile netleşir.

Emsal parsele özeldir. Ahmediye için binanızın kesin değeri ücretsiz fizibilite ile belirlenir.

Ahmediye’de süreç ve neden yapıyo?

6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →

Otomatik emsalÜsküdar Belediyesi imar sistemi (e-Plan / İmar Sorgulama) — yapıyo otomatik emsal entegrasyonu’nden çekilir.

Maliğe ₺0 komisyonGelir müteahhitten gelir.

Salt çoğunluk (P+1)Arsa payı çoğunluğu, baskı yok.

Denetimli + kayıtlıBağımsız denetçi + audit log.

Ahmediye kentsel dönüşüm — sık sorulanlar

Ahmediye'de tarihi doku dönüşümü engelliyor mu?

Tarihi merkeze yakın bölgelerde koruma kurulu kararları yapılaşmayı sınırlayabilir, ancak riskli yapı tespiti yapılmış binalar için 6306 kapsamında yenileme/güçlendirme yolları açıktır. Parselinizin koruma statüsü belirleyicidir.

Ahmediye'de dönüşüm kararı için ne kadar çoğunluk gerekir?

6306'ya göre arsa payı salt çoğunluğu (yarıdan fazlası) yeterlidir; 2023'teki 7471 sayılı Kanun ile eski 2/3 koşulu kaldırılmıştır.

Daha fazlası: Üsküdar geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.

Kaynaklar ve referanslar

Ahmediye’deki binanız ne kazandırır?

Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — maliğe ₺0 komisyon.

Ahmediye için ücretsiz fizibilite

Ahmediye kısa bilgi

İlçeÜsküdar

Karar eşiğiSalt çoğunluk (P+1)

Malik komisyonu₺0

WhatsApp Ücretsiz fizibilite