Altunizade için mahalle geneline ilan edilmiş tek bir emsal (KAKS) değeri yoktur; hak, parselin bağlı olduğu 1/5000 ve 1/1000 plan koşullarına göre değişir. İBB'nin riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliği Altunizade'yi de kapsar; parsele özgü koşullar plan ve fizibilite ile netleşir. 1/5000 Altunizade-Acıbadem-Barbaros nazım imar planının revizyonu 11.03.2025'te İBB Meclisi'ne iletilmiştir; kesinleşmiş emsal/gabari parsel özelinde fizibilite ile belirlenir. Önemli not: Validebağ Korusu (1. derece doğal sit) ve Karacaahmet gibi sit/koruma alanlarına komşu parsellerde kat ve gabari kısıtları sıkı olabilir, bu kesimlerde "yüksek kat" beklentisi gerçekçi olmayabilir.
Altunizade, Üsküdar'da dönüşümün hem bina hem parsel ölçeğinde fiilen işlediği mahallelerden. Mahalledeki 2 ada 31/63/64 parseller için Bakanlık, 3194 md.18 imar uygulamasını 30.01.2026'da onayladı (13 Şubat 2026'da askıya çıktı) — yani en az bir bölge resmi kentsel dönüşüm alanı statüsünde ve arazi düzenlemesi aşamasında. Mahallenin geri kalanında dönüşüm ise ağırlıkla 6306 kapsamında münferit riskli yapı tespiti + yerinde yenileme yoluyla, İBB'nin riskli yapılara ilişkin plan notunu da içeren plan çerçevesinde yürüyor. Kararlar arsa payı salt çoğunluğu (P+1) ile alınır ve malike komisyon çıkmaz. 🏗 RİSKLİ YAPINIZI YIKIP YENİDEN YAPARSANIZ NE ALIRSINIZ — BU MAHALLE İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", binasını dönüştürmek isteyen ama yapım tarihindeki yapılaşma hakları meri imar planlarıyla KORUNMAYAN malikler için hazırlanmıştır: ruhsat tarihindeki hakları korur. İBB, Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir ve bu mahalle, İBB'nin ilçe kaydındaki kapsam listesinde yer alır. 📋 DOKUZ İLKE: (1) Yararlanacak yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında RİSKLİ YAPI olarak tespit edilmiş olması, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmeliklerine göre RUHSAT ve/veya YAPI KULLANMA İZNİNİN bulunması ve meri planlara göre yapılaşma izni olan alanda kalması gerekir. (2) TOPLAM İNŞAAT ALANI, onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirtilen alan esas alınarak hesaplanır. (3) ✅ Meri imar mevzuatına göre yapılması zorunlu ve ilave OTOPARK alanları, TAMAMI GÖMÜLÜ olmak kaydıyla bu hesaba DAHİL DEĞİLDİR. (4) Meri imar planındaki yol ve donatı alanı TERKLERİ yapılmadan uygulama yapılamaz. (5) Yapı yükseklikleri ve yapılaşma düzeni; meri imar planlarına, çevre yapılaşma şartlarına ve varsa SİLUET kararlarına uygun olarak idarece onaylanacak mimari projede belirlenir. (6) ⚠ Onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirlenen KAT YÜKSEKLİKLERİ AŞILAMAZ. (7) ⚠ Ruhsat onayı tarihinden SONRA parsel İFRAZ EDİLMİŞSE bu plan notuna göre uygulama YAPILAMAZ. (8) ⛔ 3194 sayılı Kanun'un geçici 16. maddesine göre (imar barışı) YAPI KAYIT BELGESİNE konu edilen alanlar bu kapsamda değerlendirilmez ve KAZANILMIŞ HAK OLUŞTURMAZ. (9) ⛔ Şu alanlarda kalan taşınmazlar bu plan notundan yararlanamaz: yapı yasaklı alan, heyelan alanı, taşkına maruz alan, kıyı alanı, tarımsal nitelikli alan, orman alanı, sit ve diğer koruma alanları, has alanlar, doğal karakteri korunacak alanlar, dünya mirası alanları, 5366 sayılı Kanun gereği Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edilen YENİLEME ALANLARI, Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi ve özel kanunlarla belirlenen diğer alanlar. ⚠ Plan notunun parselinize uygulanıp uygulanmayacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir; belgeyi belediyenizin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Altunizade'de dönüşüm yalnız tekil binalar ölçeğinde değil; mahalledeki 2 ada 31, 63 ve 64 parseller ile bir kısım tescil harici alan için resmî bir kentsel dönüşüm alanı süreci fiilen işliyor. Bu alan, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespit kaydı bulunan bir bölgedir.
Bu md.18 uygulaması, dağınık parsel/ada yapısını dönüşüme uygun hâle getiren bir arazi düzenlemesidir (tekil 6306 riskli yapı yenilemesinden farklıdır). Altunizade ayrıca İBB'nin Altunizade-Acıbadem-Barbaros 1/5000 nazım imar planı çalışması ve İstanbul geneli riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliği kapsamındadır. Binanızın hangi kanaldan ilerleyeceği — parsel-ölçekli düzenleme mi, tekil bina 6306 mı — parselinizin konumuna bağlıdır; fizibilitede güncel imar durumuyla birlikte değerlendiririz.
İBB açık verisinden, mahalle geneli. Tek bir binanın riskli olup olmadığını göstermez.
Deprem senaryosu (İBB, 7,5 Mw, gece): ağır ya da çok ağır hasar öngörülen 10 bina, orta hasar 52, hafif hasar 197. Bu tek bir senaryonun modellemesidir; olacakları göstermez.
Binanızın durumu için ücretsiz ön fizibilite; riskli olup olmadığını ise yalnız lisanslı kuruluşun yapacağı riskli yapı tespiti söyler.
Kaynak: İBB Açık Veri — Mahalle Bazlı Bina Analiz Verisi (2016-2017 MAKS, 20 kattan az yapılar); İBB Açık Veri — Deprem Senaryosu Analiz Sonuçları (7,5 Mw, gece senaryosu). İBB Açık Veri Lisansı kapsamında kullanılmıştır. Envanter 2016-2017 fotoğrafıdır; sonra yıkılan ya da yapılan binaları yansıtmaz.
Altunizade'nin yapı stoku 1980 sonrası hızlı kentleşmeyle biçimlendi; eski bahçeli köşk dokusunun yerini büyük ölçüde apartman ve ofis blokları aldı, dolayısıyla 2000 öncesi yönetmeliklere göre yapılmış çok sayıda bina bulunur. Üsküdar, Marmara'daki Kuzey Anadolu Fayı'na yakın Anadolu yakası ilçesidir; Altunizade Çamlıca eteğindeki eğimli topografyada yer aldığından eğimli kesimlerde zemin/heyelan ve eski yapı riski bina özelinde öne çıkabilir. 2000 öncesi yapılmış, betonunda çatlak ya da deniz kumu şüphesi olan binalarda lisanslı bir firmadan riskli yapı tespiti aldırmak ilk adımdır. Risk bina özelinde değişir; ilçe geneli değerlendirme bağlayıcı değildir.
Altunizade, Anadolu yakasının en güçlü ulaşım kavşaklarından biridir: M5 Üsküdar-Samandıra metrosunun Altunizade istasyonu (15 Aralık 2017'de açıldı) burada metrobüs Altunizade durağıyla aktarmalı çalışır ve çok sayıda çıkışıyla hastane, otobüs ve metrobüs peronlarına bağlanır. Mahalle, 15 Temmuz Şehitler (Boğaziçi) Köprüsü'nün Anadolu çıkışında ve D-100 aksının kenarında konumlanır; metro + metrobüs + köprü üçlüsü Avrupa yakasına ve Kadıköy/Ümraniye yönüne erişimi kısaltır, ayrıca planlanan M14 (Altunizade-Bosna Bulvarı) hattıyla entegrasyon öngörülür. Bu ulaşım yoğunluğu semti ofis-plaza cazibe merkezine dönüştürerek arsa ve konut değerini yukarı çeker.
Altunizade'deki kentsel dönüşüm alanı için Bakanlık imar (arazi düzenlemesi) uygulaması 30.01.2026 tarihli Olur'la onaylanıp 13 Şubat 2026'da askıya çıkarılmıştır (2 ada 31/63/64 parseller ve bir kısım tescil harici alan) — mahallede süreç somut olarak 3194 md.18 arazi düzenlemesi aşamasına gelmiştir.
Bulunduğunuz aşamaya göre bir sonraki adım farklı. Üçü de ücretsiz, kayıt istemez.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Yarısı Bizden (yalnız İstanbul) yürürlükteki karara göre 31 Aralık 2026'da sona eriyor; 31 Aralık 2027'ye uzatıldığı 07.09.2026'da açıklandı, resmî karar henüz yayımlanmadı. Kritik olan başvuru değil, riskli yapı onayıdır: karara göre hibe ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan binalar için yapılabilir. Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Üsküdar geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Üsküdar’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Altunizade imar durumu sorgula