Selami Ali için resmî ilan edilmiş, mahalleye özgü tek bir emsal (KAKS) değeri yoktur; yapılaşma hakkı parsele, ada bazlı plana ve mevcut ruhsat durumuna göre değişir. Mahalle, İBB'nin "riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliği" kapsamındaki 1/5000 ölçekli nazım imar planında açıkça listelenir; ancak bu plan notunun ilgili binadaki somut karşılığı kaynakta ayrıca tarif edilmediğinden, kesin hak parsel/ada bazlı imar durumu sorgusuyla ortaya çıkar. Kesin hak, Üsküdar Belediyesi imar sistemi (e-Plan / İmar Sorgulama) — Yapıyo otomatik emsal entegrasyonu üzerinden parsel sorgusu ve fizibilite ile belirlenir; sabit bir kat/emsal vaadi doğru olmaz.
Selami Ali, İBB'nin "riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliği" kapsamındaki 1/5000 ölçekli nazım imar planında yer alan Üsküdar mahalleleri arasında açıkça listelenir (İBB Kentsel Dönüşüm). Ayrıca "Üsküdar Yenileniyor" kapsamında, Selami Ali'nin de dahil olduğu dört mahalleyi (Barbaros, Mehmet Akif, Yavuztürk, Selami Ali) birlikte kapsayan 1.068 birimlik dönüşüm sözleşmeleri hak sahipleriyle imzalanmış durumdadır. Yani mahallede hem riskli yapılara ilişkin plan notu kapsamı, hem de belediye-Kentaş imzalı sözleşme örnekleri bir aradadır; ilerleme her binada/parselde ayrı yürür. 🏗 RİSKLİ YAPINIZI YIKIP YENİDEN YAPARSANIZ NE ALIRSINIZ — BU MAHALLE İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", binasını dönüştürmek isteyen ama yapım tarihindeki yapılaşma hakları meri imar planlarıyla KORUNMAYAN malikler için hazırlanmıştır: ruhsat tarihindeki hakları korur. İBB, Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir ve bu mahalle, İBB'nin ilçe kaydındaki kapsam listesinde yer alır. 📋 DOKUZ İLKE: (1) Yararlanacak yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında RİSKLİ YAPI olarak tespit edilmiş olması, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmeliklerine göre RUHSAT ve/veya YAPI KULLANMA İZNİNİN bulunması ve meri planlara göre yapılaşma izni olan alanda kalması gerekir. (2) TOPLAM İNŞAAT ALANI, onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirtilen alan esas alınarak hesaplanır. (3) ✅ Meri imar mevzuatına göre yapılması zorunlu ve ilave OTOPARK alanları, TAMAMI GÖMÜLÜ olmak kaydıyla bu hesaba DAHİL DEĞİLDİR. (4) Meri imar planındaki yol ve donatı alanı TERKLERİ yapılmadan uygulama yapılamaz. (5) Yapı yükseklikleri ve yapılaşma düzeni; meri imar planlarına, çevre yapılaşma şartlarına ve varsa SİLUET kararlarına uygun olarak idarece onaylanacak mimari projede belirlenir. (6) ⚠ Onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirlenen KAT YÜKSEKLİKLERİ AŞILAMAZ. (7) ⚠ Ruhsat onayı tarihinden SONRA parsel İFRAZ EDİLMİŞSE bu plan notuna göre uygulama YAPILAMAZ. (8) ⛔ 3194 sayılı Kanun'un geçici 16. maddesine göre (imar barışı) YAPI KAYIT BELGESİNE konu edilen alanlar bu kapsamda değerlendirilmez ve KAZANILMIŞ HAK OLUŞTURMAZ. (9) ⛔ Şu alanlarda kalan taşınmazlar bu plan notundan yararlanamaz: yapı yasaklı alan, heyelan alanı, taşkına maruz alan, kıyı alanı, tarımsal nitelikli alan, orman alanı, sit ve diğer koruma alanları, has alanlar, doğal karakteri korunacak alanlar, dünya mirası alanları, 5366 sayılı Kanun gereği Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edilen YENİLEME ALANLARI, Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi ve özel kanunlarla belirlenen diğer alanlar. ⚠ Plan notunun parselinize uygulanıp uygulanmayacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir; belgeyi belediyenizin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Selami Ali'ye ozgu, yalniz bu mahalle icin ilan edilmis bir riskli alan, rezerv yapi alani, 3194 sayili Kanun md.18 imar uygulamasi veya mahalle geneli askiya cikmis bir nazim/uygulama imar plani bulunmuyor (Temmuz 2026 itibariyla). Ibb'nin askidaki planlar listesinde ve Cevre, Sehircilik ve Iklim Degisikligi Bakanligi duyurularinda Selami Ali icin mahalle-ozel bir ilan yer almiyor; Uskudar'da ilan edilmis riskli alan uygulamasi (Camlica Camii Cevresi) Kirazlitepe ve Ferah mahallelerini kapsar, Selami Ali'yi kapsamaz. Selami Ali, Ibb'nin Uskudar 'riskli yapilara iliskin plan notu' kapsaminda 1/5000 olcekli nazim imar plani onaylanan mahalleler arasinda listelidir; donusum mahalle karariyla degil, bina bazli 6306 ile ilerler. Bunun yaninda Uskudar Belediyesi istiraki KENTAS garantorlugundeki 'Uskudar Yenileniyor' projesinde Barbaros, Mehmet Akif, Yavuzturk ve Selami Ali mahallelerinde toplam 1.068 bagimsiz birimden olusan projeler icin sozlesmeler 21 Nisan 2025'te imzalanmis; ilce genelinde 2.317 bagimsiz birimi kapsayan on teklifler kabul edilen asamayi gecmistir. Ancak bu sozlesmeler parsel/bina bazli gonullu anlasmalardir; mahalle geneli zorunlu bir imar/alan ilani degildir.
Malik icin isleyis: Surec bir mahalle kararina veya toplu ilana bagli degildir, kendi binanizla baslar. (1) Bakanlikca lisansli bir kurulusa risk tespiti yaptirirsiniz. (2) Bina 'riskli yapi' cikarsa rapor ilgili idarece onaylanir, tapuya serh dusulur ve 6306 devreye girer. (3) Yikim ve yeniden yapim karari icin tum maliklerin degil, arsa payinin salt cogunlugunun (yaridan fazlasi) onayi yeterlidir; sikca sanilanin aksine 2/3 cogunluk sarti degildir. (4) Emsal/kat sabit bir mahalle sayisi degildir; parselin yururlukteki 1/1000 uygulama imar planindaki yapilasma hakkina gore belirlenir. (5) Malikler kendi muteahhidiyle anlasabilir ya da KENTAS'in 'Uskudar Yenileniyor' modeline gonullu katilabilir. Kira/tasinma yardimi ve kredi faiz destegi gibi 6306 devlet destekleri, bina riskli ciktiktan sonra devreye girer.
Üsküdar, Kuzey Anadolu Fayı'nın Marmara kolonuna yakın konumdaki Anadolu yakası ilçelerinden biridir; Boğaz'a yakın kimi kesimlerde zemin görece sağlam kabul edilirken, Selami Ali gibi eğimli iç mahallelerde eski yapı stoku ve yer yer değişken zemin/eğim koşulları öne çıkabilir. Mahalledeki dönüşüm hareketliliği de büyük ölçüde bu yaşlanan yapı stokunun riskli yapı tespitiyle yenilenmesine dayanır. Risk her binada değişir; bağlayıcı değerlendirme ancak bina özelinde zemin ve yapı incelemesiyle yapılabilir, ilçe geneli ifadeler yönlendirici kabul edilmemelidir.
Mahalle, M5 Üsküdar–Çekmeköy/Samandıra metro hattının Fıstıkağacı ve Bağlarbaşı istasyonlarının etki alanındadır; Bağlarbaşı çevresi doğrudan mahalle sınırları içinde/komşuluğunda kalır. Buradan Üsküdar aktarma merkezine, oradan da Marmaray ve deniz hatlarıyla Avrupa yakasına hızlı erişim sağlanır; Altunizade üzerinden D-100 ve köprü bağlantıları da yakındır. Metro ve aktarma yakınlığı, semtte arsa ile yeni daire değerini yukarı çeken ve dönüşümde müteahhit ilgisini artıran temel etkendir.
Mahalle sınırları içinde özel Üsküdar Amerikan Lisesi ile Üsküdar İlçe Emniyet Müdürlüğü yer alır (Vikipedi); Bağlarbaşı Parkı da semtin çevresinde bulunur. Selami Ali tarihte yoğun bir Ermeni nüfusa ev sahipliği yapmış, Surp Haç Ermeni Kilisesi ve okulu gibi kurumlarıyla çok katmanlı bir kültürel doku taşır.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Üsküdar geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Üsküdar’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Selami Ali imar durumu sorgula