Burhaniye için ilan edilmiş, mahalle geneline uygulanan tek bir emsal (KAKS) değeri yoktur; hak parsele ve koruma amaçlı plana göre değişir, fizibilite ile belirlenir. Mahalle "Boğaz geri görünüm" koruma bölgesinde olduğundan TAKS/KAKS ve kat/gabari sınırları sıkıdır; örneğin onaylı 742 ada 2 parsel projesinde TAKS 0,25 / KAKS 1,20 ve 5 kat öngörülmüştür — ancak bu değer o parsele özgüdür, mahalle emsali değildir. Bu nedenle koruma alanında "yüksek kat" vaatlerine temkinli yaklaşılmalıdır.
Burhaniye aktif dönüşüm mahallelerinden biridir: hem 2016 koruma amaçlı revizyon nazım planının 3 etaplı kapsamının 3. etabında, hem de parsel bazında 6306 uygulamalarıyla ilerler. Plan ve ruhsat onayları koruma rejimi gereği Bakanlık/koruma kurulu sürecinden geçtiği için takvim, sıradan riskli-yapı dönüşümüne göre daha uzun ve belge-yoğun olabilir. 2023-2024'te 1326 ada parsellerinde plan notu değişikliğinin askıya çıkması, mahallede plan düzeyindeki hareketliliğin sürdüğünü gösterir; 742 ada 2 parseldeki ~148 birimlik proje ise erken ve yüksek-mutabakatlı bir örnektir. ⛔ İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMI DIŞINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesindeki toplam inşaat alanının esas alınmasını sağlar; İBB Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir. İBB'nin bu ilçeye ait kaydındaki kapsam listesinde BU MAHALLE YER ALMAZ. ⚠ Bunun sizin için anlamı: burada dönüşüm, "ruhsattaki toplam inşaat alanı korunur" kuralına değil, parselinizin MERİ İMAR PLANINDAKİ haklarına göre yürür — fizibilitenizi buna göre kurun. Kapsam listeleri idarece güncellenebildiği için parselinizin güncel durumunu ada-parsel imar durumu belgesiyle doğrulayın.
Burhaniye, 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu'nun geri görünüm ve etkilenme bölgelerinde kalan, koruma amaçlı imar planıyla yönetilen bir mahalledir; bu nedenle dönüşüm sıradan imar bölgelerine göre daha sınırlı ve belge-yoğundur. Mahalleye özgü, İstanbul Çevre-Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından askıya çıkarılan iki resmî koruma amaçlı imar planı değişikliği mevcuttur: 731 ada muhtelif parseller (12.04.2023 Bakanlık onayı; 15.06.2023-14.07.2023 askı) ve Boğaziçi silüetindeki Şehrizar Konakları'na ait 1326 ada 56-60-61 parseller (12.05.2023 Bakanlık onayı; 03.01.2024-01.02.2024 askı). 1326 ada'daki ayrıcalıklı yükseklik/yoğunluk planları yıllardır meslek odalarının açtığı davalarla defalarca yargı iptaline konu olmuştur. Mahalle geneli için ilan edilmiş bir 'riskli alan' veya 'rezerv yapı alanı' bulunmamakta; bu parsel bazlı planların dışındaki sıradan binalarda dönüşüm, bina bazlı 6306 (riskli yapı tespiti) yoluyla ilerler. İBB'nin Aralık 2020'de onayladığı riskli yapılara ilişkin plan notu Üsküdar'da uygulanmaktadır.
Malik için pratik anlamı: Parselinizin hangi Boğaziçi bölgesinde (geri görünüm/etkilenme) ve hangi koruma amaçlı plan hükmünde kaldığı, yapılaşma ve yükseklik hakkınızı doğrudan belirler; koruma rejimi ruhsat öncesi ek belge ve onay adımları getirdiği için takvim uzar. Bina bazlı 6306 kararı, koruma bölgesinde de arsa payının salt çoğunluğu (P+1) ile alınır. Mahallede bir koruma amaçlı plan veya plan notu değişikliği askıya çıktığında 30 günlük yasal itiraz pencereniz vardır. 1326 ada gibi ayrıcalıklı, yargı-tartışmalı parseller kendi hukuki sürecine tabidir ve sizin sıradan binanızın 6306 dönüşümünü bağlamaz. Kesin yapılaşma hakkı ancak parsele özel güncel imar durumu ve fizibilite ile netleşir.
Mahalle, Boğaz sırtlarında eğimli bir topoğrafyada, büyük ölçüde eski ve düşük katlı yapı stokuna sahiptir; tarihi doku ve koruma statüsü nedeniyle yenileme kat/gabari kısıtlarına tabidir. Üsküdar, Marmara'daki Kuzey Anadolu Fayı'na yakın konumdadır; eğimli iç kesimlerde eski yapı ve zemin/heyelan hassasiyeti öne çıkar, ancak risk bina özelinde değişir. İlçe geneli değerlendirme bağlayıcı değildir; her bina için ayrı riskli yapı tespiti gerekir.
Burhaniye, M5 (Üsküdar–Sultanbeyli) metro hattının Bağlarbaşı ve Altunizade istasyonlarına yakındır; Üsküdar merkezindeki Marmaray, M5 ve vapur iskelesi ise yaklaşık 2 km mesafededir. 15 Temmuz Şehitler Köprüsü ile O-1/D-100 bağlantısına Altunizade üzerinden hızlı erişim vardır. Bu çok modlu ulaşım (metro + Marmaray + köprü + ana akslar) ve Boğaz'a yakınlık, koruma kısıtlarına rağmen arsa değerini yukarı çeken temel etkendir.
Mahalledeki ilk büyük kentsel dönüşüm projesi (742 ada 2 parsel, yaklaşık 148 bağımsız birim) çok yüksek malik mutabakatıyla ilerleyerek Boğaz geri görünüm koruma bölgesinde erken bir dönüşüm örneği oluşturmuştur (Resmî Gazete, 12 Ekim 2013).
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Üsküdar geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Üsküdar’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Burhaniye imar durumu sorgula