Çengelköy Boğaziçi öngörünüm/koruma alanında yer aldığından mahalle geneli için ilan edilmiş tek bir emsal (KAKS) değeri yoktur; yapılaşma hakkı parsele göre değişir ve fizibilite ile belirlenir. Hak, 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu ile parselin koruma amaçlı uygulama imar planı ve plan notlarına göre saptanır; kat ve gabari sınırları sıkıdır. Bu mahallede "yüksek kat" vaadi gerçekçi değildir — net hak ancak tapu/parsel ve fizibilite ile çıkar.
Mahallede toplu bir riskli alan ilanından çok, parsel bazlı ilerleyen bir tablo vardır. Bakanlık 2631 ada 1 parseli Rezerv Yapı Alanı ilan etmiş (23.03.2023 onaylı koruma amaçlı plan), 876 ada 22 parselde ise 6306 kapsamında riskli yapı planı 09.09.2025'te onaylanmıştır. Ayrıca İBB Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "riskli yapılara ilişkin ilave plan notu" Üsküdar dahil uygulandığından, riskli yapı tespiti yapılmış binalar ruhsat tarihindeki yapılaşma hakkını koruyarak yerinde dönüşüme gidebilmektedir; yine de tüm süreç Boğaziçi koruma rejimine tabidir. ⛔ İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMI DIŞINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesindeki toplam inşaat alanının esas alınmasını sağlar; İBB Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir. İBB'nin bu ilçeye ait kaydındaki kapsam listesinde BU MAHALLE YER ALMAZ. ⚠ Bunun sizin için anlamı: burada dönüşüm, "ruhsattaki toplam inşaat alanı korunur" kuralına değil, parselinizin MERİ İMAR PLANINDAKİ haklarına göre yürür — fizibilitenizi buna göre kurun. Kapsam listeleri idarece güncellenebildiği için parselinizin güncel durumunu ada-parsel imar durumu belgesiyle doğrulayın.
Çengelköy'de mahalleye ÖZGÜ, resmî olarak ilan edilmiş bir kentsel dönüşüm süreci vardır ve iç içe geçmiş üç ayrı statü içerir. (1) Alan bazlı: 10 Şubat 2018 tarihli Resmî Gazete'de (sayı 30328) yayımlanan Bakanlar Kurulu Kararı 2018/11186 ile Çengelköy, Çengel Ferah ve Çengel Küplüce mahallelerindeki BAZI ALANLAR 6306 sayılı Kanun kapsamında 'riskli alan' ilan edildi (BKK karar tarihi 08.01.2018, RG yayım 10.02.2018). (2) Rezerv bazlı: Bakanlık 2631 ada 1 parseli 10.10.2022'de 'rezerv yapı alanı' ilan etti (Boğaziçi etkileme sınırındaki 29 Mayıs Sitesi arazisi); koruma amaçlı imar planları 23.03.2023'te onaylandı ve bu alanda 3194 md.18 parselasyonu 2025 ve 2026'da askıya çıktı. (3) Parsel bazlı: 876 ada 22 parselde 6306 riskli yapı için koruma amaçlı plan değişikliği 09.09.2025'te onaylandı. Çengelköy, mahallenin tamamını değil kararlarla çizilen sınırlar içindeki parselleri kapsayan, aktif ve çok katmanlı bir dönüşüm mahallesidir.
Çengelköy'de eviniz kararlarla çizilen 'riskli alan' (2018 BKK) veya '2631 ada rezerv yapı alanı' sınırının içinde olabilir; bu durumda dönüşüm 6306 sayılı Kanunla ve alan bazlı olarak, Bakanlık/İdare eliyle yürür ve kurallar tek bina yıkımından farklı işler. Rezerv alandaki md.18 parselasyonu, parsel sınırlarınızın, hisselerinizin ve yol-yeşil alan kesintisinin (düzenleme ortaklık payı) yeniden düzenlendiği aşamadır; her askı yalnızca 15 gün açık kalır ve bu süre içinde idareye itiraz hakkınız vardır, itiraz etmezseniz düzenleme kesinleşir. Eviniz bu ilan sınırlarının DIŞINDA ise dönüşüm yine mümkündür, ancak bina bazlı 6306 riskli yapı tespitiyle ilerler. Kritik ilk adım: kendi ada-parselinizin hangi statüde (riskli alan / rezerv / kapsam dışı) olduğunu ada-parsel numaranızla Üsküdar Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü ve Çevre-Şehircilik İl Müdürlüğü'nden veya e-Devlet üzerinden yazılı teyit ettirmektir.
Çengelköy'ün yapı stoku; sahildeki tescilli yalı ve tarihî yapılarla, yamaçlara doğru yükselen daha eski ve az katlı konut dokusundan oluşur. Yamaç konumu nedeniyle sahile kıyasla sıvılaşma riski görece düşük kabul edilse de, İBB zemin çalışmalarında iç ve eğimli kesimlerde zemin görece zayıf değerlendirilmekte ve heyelan hassasiyeti öne çıkabilmektedir. Risk bina özelinde değişir ve kesin durum parsel bazlı zemin etüdü ile riskli yapı tespitiyle belirlenir; mahalledeki tekil riskli yapı tespitleri (ör. 876 ada 22 parsel) bunu somutlaştırmaktadır.
Çengelköy'de metro istasyonu yoktur; en yakın raylı erişim Üsküdar'daki Marmaray ve M5 metro hattı üzerinden, oradan sahil otobüs hatları veya Bağlarbaşı'ndan aktarmayla sağlanır. Şehir Hatları'nın Üsküdar–Beykoz vapur hattında Çengelköy iskelesi bulunur; özel araçla 15 Temmuz Şehitler (Boğaziçi) Köprüsü ve sahil yolu temel bağlantılardır. Toplu taşımanın aktarmalı olması sahil dokusunu korurken, Boğaz manzarası ve kıyı konumu arsa değerini yukarı çeken asıl unsurdur; koruma kısıtları arzı sınırladığından kıtlık primi belirgindir.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Çengelköy'de 2631 ada 1 parseli 10.10.2022 tarihli Bakanlık Olur'u ile Rezerv Yapı Alanı olarak ilan etmiş; buna ilişkin 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planları 23.03.2023'te onaylanarak 28.03.2023'te askıya çıkarılmıştır — mahallede fiilen ilerleyen resmî bir rezerv/dönüşüm örneğidir.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Üsküdar geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Üsküdar’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Çengelköy imar durumu sorgula