Mahalleye özgü, resmî ilan edilmiş tek bir emsal (KAKS) değeri yoktur; yapılaşma hakkı parsel, ada ve koruma statüsüne göre değişir ve ancak fizibiliteyle belirlenir. Mahalle Boğaziçi Doğal ve Tarihi Sit Alanı'nın etki alanındadır; 2016 koruma planında geri görünümde 6, etkilenme bölgesinde 7 kat düzeyinde bir imar hakkı öngörülmüştür — yani kat/gabari sınırları sıkıdır ve "yüksek kat" beklentisi gerçekçi değildir. Kesin hak için Üsküdar Belediyesi imar sistemi (e-Plan / İmar Sorgulama) ve parsel bazlı koruma plan notları esastır.
Dönüşüm, mahalle genelinde koruma amaçlı imar planı çerçevesinde yürüyor; hem 6306 kapsamında bina bazlı riskli yapı yenilemeleri hem de kamu eliyle yürütülen bütüncül alan projesi eş zamanlı ilerliyor. Bakanlık ve Üsküdar Belediyesi'nin Çamlıca Camii çevresi projesinde Şehit Osman Sokak'ta yıkımlar tamamlanarak yaklaşık 85 bin m²'lik (5 parselden oluşan) ilk parsel grubu harekete geçirilmiştir. Boğaziçi sit statüsü nedeniyle her parselde plan notu ve kat sınırı ayrı değerlendirilir ve süreç koruma kurulu onaylarına tabidir; bu yüzden takvim ve hak, parselden parsele farklılaşabilir. ⛔ İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMI DIŞINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesindeki toplam inşaat alanının esas alınmasını sağlar; İBB Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir. İBB'nin bu ilçeye ait kaydındaki kapsam listesinde BU MAHALLE YER ALMAZ. ⚠ Bunun sizin için anlamı: burada dönüşüm, "ruhsattaki toplam inşaat alanı korunur" kuralına değil, parselinizin MERİ İMAR PLANINDAKİ haklarına göre yürür — fizibilitenizi buna göre kurun. Kapsam listeleri idarece güncellenebildiği için parselinizin güncel durumunu ada-parsel imar durumu belgesiyle doğrulayın.
Mehmet Akif Ersoy Mahallesi, Üsküdar Belediyesi–Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı–TOKİ koordinasyonundaki 'Çamlıca Camii ve Çevresi Kentsel Dönüşüm Projesi'nin (Kirazlıtepe, Ferah, Küplüce ve Mehmet Akif Ersoy) parçasıdır. Mahalle Boğaziçi geri görünüm/etkilenme bölgesinde bulunduğu için dönüşüm, standart imar planı yerine 'koruma amaçlı imar planı' üzerinden yürür ve Bakanlık, mahalledeki parseller için ada/parsel bazında koruma amaçlı imar planı değişikliklerini doğrudan (re'sen / 6306 sayılı Kanun kapsamında) onaylar. istanbul.csb.gov.tr askı duyurularında resmî olarak doğrulanmış iki plan var: 1151 ada 75-77-172-173-C parseller (onay 02.08.2022) ve 1151 ada 61 parsel (onay 15.04.2025). Önemli not: 08.01.2018'de riskli alan ilan edilen ~180.550 m²'lik çekirdek hukuken komşu Kirazlıtepe ve Ferah mahallelerini kapsar; Mehmet Akif Ersoy tarafındaki dönüşüm ağırlıkla Bakanlık koruma amaçlı plan değişiklikleri + bina bazlı 6306 ile ilerler. (Mehmet Akif Ersoy tarafındaki bina bazlı süreçlere dair haberlerde geçen spesifik bina sayısı / m² rakamları resmî belgede teyit edilemediğinden burada verilmemiştir.)
Malik için anlamı: (1) Binanızın yapılaşma hakkını (kat/emsal), İBB'nin genel riskli-yapı plan notu değil, Bakanlık'ça onaylanan koruma amaçlı imar planı belirler; bu nedenle ada/parselinizin plan durumunu istanbul.csb.gov.tr askı duyurularından takip etmelisiniz. (2) Her plan değişikliği askıya çıkar ve süreli bir itiraz penceresi vardır (2022 planı 30 gün, 2025 planı 15 gün askıda kaldı); itiraz veya iptal davası hakkınızı bu süre içinde kullanmalısınız. (3) Proje 'yerinde dönüşüm' modelindedir: hak sahibi dönüşüm sonrası aynı bölgede yeni bağımsız bölümün maliki olur, çevre dokusu korunarak az katlı/yatay mimari uygulanır. (4) Bina bazlı 6306'da yıkım–yeniden yapım kararı 2/3 değil, arsa payı salt çoğunluğu (yarıdan fazlası, P+1) ile alınır; katılmayan malikin hissesi satışa çıkarılabilir. (5) Riskli yapı tespiti yaptıran malikler kira (taşınma) yardımı veya faiz desteği ile harç/vergi muafiyetlerinden yararlanır.
Mahalle, Çamlıca yamaçlarında ağırlıkla 1980-2000 arasında gelişmiş, orta yoğunluklu ve görece eski konut stokundan oluşur; eğimli topografyada yer yer düzensiz/imar affıyla oluşmuş dokular bulunur. Üsküdar, Marmara'daki Kuzey Anadolu Fayı'na yakınlığıyla dikkat edilmesi gereken ilçeler arasında anılır; eğimli iç mahallelerde eski yapı ve zemin/heyelan riski öne çıkar, ancak risk her binada değişir ve bağlayıcı bilgi bina bazlı riskli yapı tespitinden gelir. İBB'nin Aralık 2020'de onayladığı "riskli yapılara ilişkin ilave plan notu", tespit yapılmış binalarda ruhsat tarihindeki yapılaşma hakkını koruyarak yerinde dönüşümü teşvik eder ve İstanbul genelinde çok sayıda ilçe ve mahallede uygulanmaktadır.
En yakın raylı sistem, Kısıklı/Bulgurlu tarafından geçen M5 Üsküdar-Çekmeköy metrosudur; mahalle içi ulaşım ağırlıklı olarak otobüs ve minibüs/dolmuş hatlarıyla sağlanır. Boğaz sahili, Üsküdar iskelesi ve Marmaray bağlantısına araçla erişim yakındır; kuzeydeki TEM/O-2 aksı ile Çamlıca bağlantıları şehir içi ve şehirler arası erişimi kolaylaştırır. Metroya ve ana akslara yürüme mesafesindeki parseller ile yamaçtaki iç sokaklar arasında arsa değeri belirgin farklılaşır; manzara ve ulaşım yakınlığı primi belirleyen başlıca etkenlerdir.
Çamlıca Camii çevresi kentsel dönüşüm alanı; dört mahallede (Kirazlıtepe, Küplüce, Ferah, Mehmet Akif Ersoy) 31 parseli içeren, toplam yaklaşık 800 bin m²'lik sahada yaklaşık 7.000 bağımsız birim hedefleyen, maliyeti kamuca karşılanan büyük ölçekli bir projedir. Mehmet Akif Ersoy'daki Şehit Osman Sokak'ta 32 bina ve 122 bağımsız birimin yıkılmasıyla saha fiilen açılmıştır.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Üsküdar geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Üsküdar’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Mehmet Akif Ersoy imar durumu sorgula