Acıbadem için ilçeye/mahalleye özgü tek bir emsal sayısı resmi olarak ilan edilmemiştir. Yapılaşma hakkı parselin yola cephesine, mevcut imar planına ve Altunizade-Acıbadem-Barbaros NİP çalışmasının sonuçlanmasına göre değişir; kesin değer fizibilite ile belirlenir.
Acıbadem'de dönüşüm iki kanaldan ilerliyor: bir yanda tekil binaların 6306 kapsamında riskli yapı tespitiyle yenilenmesi (bina bazlı, canlı), diğer yanda İBB Şehir Planlama'nın Altunizade-Acıbadem-Barbaros mahallelerini kapsayan ~315 hektarlık 1/5000 nazım imar planı çalışması. Mart 2025'te İBB Meclisi'ne iletilen bu plan İstanbul Deprem Eylem Planı'nın afet-risk analizlerini içeriyor; sonuçlandığında Acıbadem'in yapılaşma koşulları (emsal, yükseklik, fonksiyon) yeniden tanımlanabilir. Bu geçiş döneminde binanızın hangi kanaldan ilerleyeceği, parselinizin plandaki konumuna bağlıdır. 🏗 RİSKLİ YAPINIZI YIKIP YENİDEN YAPARSANIZ NE ALIRSINIZ — BU MAHALLE İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", binasını dönüştürmek isteyen ama yapım tarihindeki yapılaşma hakları meri imar planlarıyla KORUNMAYAN malikler için hazırlanmıştır: ruhsat tarihindeki hakları korur. İBB, Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir ve bu mahalle, İBB'nin ilçe kaydındaki kapsam listesinde yer alır. 📋 DOKUZ İLKE: (1) Yararlanacak yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında RİSKLİ YAPI olarak tespit edilmiş olması, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmeliklerine göre RUHSAT ve/veya YAPI KULLANMA İZNİNİN bulunması ve meri planlara göre yapılaşma izni olan alanda kalması gerekir. (2) TOPLAM İNŞAAT ALANI, onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirtilen alan esas alınarak hesaplanır. (3) ✅ Meri imar mevzuatına göre yapılması zorunlu ve ilave OTOPARK alanları, TAMAMI GÖMÜLÜ olmak kaydıyla bu hesaba DAHİL DEĞİLDİR. (4) Meri imar planındaki yol ve donatı alanı TERKLERİ yapılmadan uygulama yapılamaz. (5) Yapı yükseklikleri ve yapılaşma düzeni; meri imar planlarına, çevre yapılaşma şartlarına ve varsa SİLUET kararlarına uygun olarak idarece onaylanacak mimari projede belirlenir. (6) ⚠ Onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirlenen KAT YÜKSEKLİKLERİ AŞILAMAZ. (7) ⚠ Ruhsat onayı tarihinden SONRA parsel İFRAZ EDİLMİŞSE bu plan notuna göre uygulama YAPILAMAZ. (8) ⛔ 3194 sayılı Kanun'un geçici 16. maddesine göre (imar barışı) YAPI KAYIT BELGESİNE konu edilen alanlar bu kapsamda değerlendirilmez ve KAZANILMIŞ HAK OLUŞTURMAZ. (9) ⛔ Şu alanlarda kalan taşınmazlar bu plan notundan yararlanamaz: yapı yasaklı alan, heyelan alanı, taşkına maruz alan, kıyı alanı, tarımsal nitelikli alan, orman alanı, sit ve diğer koruma alanları, has alanlar, doğal karakteri korunacak alanlar, dünya mirası alanları, 5366 sayılı Kanun gereği Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edilen YENİLEME ALANLARI, Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi ve özel kanunlarla belirlenen diğer alanlar. ⚠ Plan notunun parselinize uygulanıp uygulanmayacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir; belgeyi belediyenizin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Acıbadem mahallesine ÖZGÜ ilan edilmiş bir riskli alan, rezerv yapı alanı veya 3194 md.18 imar uygulaması bulunmuyor. Mahalle çapındaki tek resmî imar süreci, İBB Şehir Planlama Müdürlüğü'nce yürütülen Üsküdar Altunizade-Acıbadem-Barbaros 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı çalışmasıdır (yaklaşık 315 ha; Acıbadem'in tamamı, Altunizade ve Barbaros'un birer kısmı dâhil). İBB Şehir Planlama Müdürlüğü verilerine göre plan, 15.12.2023 Başkanlık Oluru ve 20.12.2023 tarihli kurum görüşü yazışmasının ardından 24.03.2024 halk (bilgilendirme) toplantısıyla tanıtıldı ve 11.03.2025'te İBB Büyükşehir Belediye Meclisi'ne iletildi; mevcut resmî verilere göre hâlen meclis değerlendirme/onay aşamasındadır ve onaylanıp askıya çıktığına dair resmî bir teyit bulunmamaktadır. Bu üst ölçekli plan tek başına kat/emsal hakkı doğurmaz; yapılaşma hakları sonraki 1/1000 uygulama imar planıyla netleşir. Dönüşüm bu planı beklemeden bina bazlı 6306 (riskli yapı) kanalıyla ilerleyebilir.
Malik açısından Acıbadem'de dönüşüm zorunlu/alan-bazlı değil, gönüllü ve bina bazlıdır: 1/5000 nazım plan süreci devam ederken bile riskli yapı tespiti yaptırıp 6306'yı başlatabilirsiniz, planın onayını beklemek zorunda değilsiniz. Kararlar arsa payı salt çoğunluğu (P+1) ile alınır. Nazım plan onaylanıp 1/1000 uygulama planı geldiğinde mahalle geneli yoğunluk, kat ve donatı (yol/yeşil alan/sosyal tesis) standartları netleşecektir; bu nedenle planın askı sürecini takip edip gerekirse yasal 1 aylık askı süresinde itiraz hakkınızı kullanmanız önemlidir. Acıbadem riskli alan/rezerv alan ilan edilmediğinden, 48 aya kadar uzayan yüksek kira desteği değil, bina-bazlı standart destek (tipik 18 ay Bakanlık kira yardımı + İBB ek desteği) uygulanır.
Acıbadem yoğun konut dokusuna sahip merkezi bir mahalle. Üsküdar genelinde yer yer 1999 öncesi yapı stoku bulunuyor; İBB, İstanbul Deprem Eylem Planı kapsamında ilçedeki afet riskini analiz ediyor ve Aralık 2020'de İBB Meclisi İstanbul geneli riskli yapılara ilişkin plan notunu onayladı. Binanızın gerçek risk durumu ancak lisanslı kuruluşça yapılan riskli yapı tespitiyle kesinleşir.
Acıbadem'in dönüşüm cazibesini besleyen en güçlü unsur ulaşım: mahalle D-100 (E-5) aksına, Acıbadem metro istasyonuna ve Marmaray erişimine yakın, Kadıköy sınırında konumlanıyor. Bu erişilebilirlik yüksek arsa değeri anlamına gelir — kat karşılığı projelerinde müteahhit ilgisini ve dolayısıyla malik payı pazarlığını doğrudan etkileyen bir faktördür.
İBB'nin Altunizade-Acıbadem-Barbaros 1/5000 nazım imar planı çalışmasının (~315 ha) kapsamındadır.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Üsküdar geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Üsküdar’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Acıbadem imar durumu sorgula