Küçük Çamlıca'ya özgü, ilan edilmiş tek bir emsal (KAKS) değeri yoktur. Mahallenin büyük bölümü doğal ve kentsel sit alanı ile koruma amaçlı imar planı kapsamında olduğundan yapılaşma hakkı parsele göre değişir; kat ve gabari sınırları görece sıkıdır ve her proje koruma kurulu onayına tabidir. Kesin hak, parselin plan ve sit durumuna göre fizibilite ile belirlenir; "yüksek kat" vaatlerine bu kesimlerde ihtiyatla yaklaşılmalıdır.
Küçük Çamlıca'nın büyük kısmı Büyük-Küçük Çamlıca Doğal ve Kentsel Sit Alanı içindedir ve dönüşüm, Bakanlıkça onaylı koruma amaçlı imar planından yürütülür (1/1000 KAUİP revizyonu, 16.06.2017). Mahalle aynı zamanda İBB'nin Üsküdar riskli yapılara ilişkin plan notu kapsamına alınmıştır; riskli yapı tespiti yapılan binalarda mevcut yapılaşma hakkı gözetilerek yerinde dönüşüm mümkündür. Sit statüsü nedeniyle süreç genellikle bina/parsel bazlı ilerler ve koruma kurulu onayı gerektirir; toplu ve yüksek katlı dönüşüm vaatlerine bu mahallede ihtiyatla bakılmalıdır. 🏗 RİSKLİ YAPINIZI YIKIP YENİDEN YAPARSANIZ NE ALIRSINIZ — BU MAHALLE İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", binasını dönüştürmek isteyen ama yapım tarihindeki yapılaşma hakları meri imar planlarıyla KORUNMAYAN malikler için hazırlanmıştır: ruhsat tarihindeki hakları korur. İBB, Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir ve bu mahalle, İBB'nin ilçe kaydındaki kapsam listesinde yer alır. 📋 DOKUZ İLKE: (1) Yararlanacak yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında RİSKLİ YAPI olarak tespit edilmiş olması, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yönetmeliklerine göre RUHSAT ve/veya YAPI KULLANMA İZNİNİN bulunması ve meri planlara göre yapılaşma izni olan alanda kalması gerekir. (2) TOPLAM İNŞAAT ALANI, onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirtilen alan esas alınarak hesaplanır. (3) ✅ Meri imar mevzuatına göre yapılması zorunlu ve ilave OTOPARK alanları, TAMAMI GÖMÜLÜ olmak kaydıyla bu hesaba DAHİL DEĞİLDİR. (4) Meri imar planındaki yol ve donatı alanı TERKLERİ yapılmadan uygulama yapılamaz. (5) Yapı yükseklikleri ve yapılaşma düzeni; meri imar planlarına, çevre yapılaşma şartlarına ve varsa SİLUET kararlarına uygun olarak idarece onaylanacak mimari projede belirlenir. (6) ⚠ Onaylı ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesinde belirlenen KAT YÜKSEKLİKLERİ AŞILAMAZ. (7) ⚠ Ruhsat onayı tarihinden SONRA parsel İFRAZ EDİLMİŞSE bu plan notuna göre uygulama YAPILAMAZ. (8) ⛔ 3194 sayılı Kanun'un geçici 16. maddesine göre (imar barışı) YAPI KAYIT BELGESİNE konu edilen alanlar bu kapsamda değerlendirilmez ve KAZANILMIŞ HAK OLUŞTURMAZ. (9) ⛔ Şu alanlarda kalan taşınmazlar bu plan notundan yararlanamaz: yapı yasaklı alan, heyelan alanı, taşkına maruz alan, kıyı alanı, tarımsal nitelikli alan, orman alanı, sit ve diğer koruma alanları, has alanlar, doğal karakteri korunacak alanlar, dünya mirası alanları, 5366 sayılı Kanun gereği Bakanlar Kurulu kararıyla ilan edilen YENİLEME ALANLARI, Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi ve özel kanunlarla belirlenen diğer alanlar. ⚠ Plan notunun parselinize uygulanıp uygulanmayacağı ada-parsel imar durumu belgesiyle netleşir; belgeyi belediyenizin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden yazılı olarak isteyin.
Kucuk Camlica'nin buyuk bolumu Buyuk-Kucuk Camlica Dogal ve Kentsel Sit Alani icindedir; donusum, mahalleye ozgu bir 'riskli alan' veya 'rezerv yapi alani' ilanindan degil, koruma amacli imar plani rejiminden yurur. Cevre, Sehircilik ve Iklim Degisikligi Bakanligi 1/1000 olcekli Koruma Amacli Uygulama Imar Plani Revizyonu'nu 16.06.2017'de (7023 sayili OLUR) onaylamis (aski 13.09-12.10.2017); 13.11.2020'de mevki 'Dogal Sit-Nitelikli Dogal Koruma Alani' ve 'Surdurulebilir Koruma ve Kontrollu Kullanim Alani' olarak tescil edilmis (Bakanlik karari 242180, ilan 08.01.2021), ayni gun plana Plan Notu Ilavesi Degisikligi islenmistir (Bakanlik karari 242209, aski 04.12.2020-04.01.2021). Plan degisiklikleri parsel bazinda ve Bakanlik/Koruma Bolge Kurulu onayiyla ilerler (or. 53 ada 2 parsel degisikligi, onay 14.12.2021). Kucuk Camlica, IBB'nin Uskudar'da 20 mahalleyi kapsayan 'riskli yapilara iliskin plan notu'nda da sayilir; ancak bu not ilcenin genel uygulama imar planlari uzerinden isler, sit sinirindaki parseller koruma amacli plana ve Koruma Kurulu iznine tabidir. Camlica Camii cevresinde 2018 yilinda ilan edilen riskli alan ise Kucuk Camlica'da degil, komsu Kirazlitepe ve Ferah mahallelerindedir.
Malik icin belirleyici olan binanin sit/plan konumudur. Sit siniri icindeki parsellerde yikip-yeniden yapimda kat, gabari, emsal ve cephe serbestce artmaz; Koruma Amacli Uygulama Imar Plani hukumleri ve Koruma Bolge Kurulu izni esastir, bu nedenle ruhsat oncesi surec sit disina gore daha uzun surebilir. Sit disi/genel planli parsellerde ise IBB riskli yapi plan notu 'mevcut yapilasma hakkini koruyarak yerinde donusumu' mumkun kilar. Her iki halde de tek bina icin 6306 yolu aciktir ve karar arsa payi salt cogunlugu (P+1) ile alinir; mahalle olceginde toplu bir riskli alan/kamulastirma sureci yoktur, donusum bina bazli ilerler. Ilk adim, tapudaki ada-parsel icin guncel imar durumu ve plan sorgusuyla binanin sit icinde mi disinda mi oldugunu netlestirmektir.
Üsküdar, Marmara'daki Kuzey Anadolu Fayı'na yakın konumdaki Anadolu yakası ilçelerindendir; Küçük Çamlıca gibi eğimli, tepe etekli iç mahallelerde eski yapı stoku ile yer yer zemin eğimi/heyelan hassasiyeti öne çıkar. Risk her zaman bina özelinde değişir; kesin değerlendirme ancak zemin etüdü ve 6306 kapsamında riskli yapı tespitiyle yapılabilir. Sit dışı parsellerde stok yenilenmesi, koruma kısıtı bulunan kesimlerde ise özgün doku gözetilerek dönüşüm gündemdedir.
Mahallenin kendi sınırında ray sistemi istasyonu bulunmasa da, komşu mahallelerdeki M5 Üsküdar-Samandıra sürücüsüz metro hattının Altunizade, Kısıklı ve Bulgurlu istasyonları yakın/kısa mesafede erişilebilir. Altunizade'de metrobüs aktarması ile 15 Temmuz Şehitler Köprüsü'ne bağlanan O-1 çevre yolu, mahalleyi Avrupa yakasına ve D-100 aksına yakınlaştırır. Bu ulaşım yoğunluğu Altunizade-Çamlıca hattındaki arsa değerlerini yukarı çeken temel etkenlerdendir; ancak sit ve koruma kısıtları, bu değeri kat/emsal olarak yapıya çevirmeyi sınırlayabilir.
Mahalleye adını veren Küçük Çamlıca Tepesi ve 271.443 m²'lik Küçük Çamlıca Korusu, İstanbul 3 No'lu Koruma Kurulu'nun 15.11.1995 kararıyla doğal sit ilan edilmiştir ve İBB mülkiyetindedir; koru, son yıllarda ekolojik restorasyonla yeniden düzenlenmiştir.
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Üsküdar geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Üsküdar’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Küçükçamlıca imar durumu sorgula