Boğaziçi etkilenme bandı ve topoğrafya kısıtlarına bağlı; emsal parsele göre değişir, kaynaklı genel sayı yoktur, fizibilite ile netleşir.
Yavuzselim'de mahalleye özgü ilan edilmiş bir riskli alan veya kentsel dönüşüm alanı bilinmiyor. Beykoz'da alan bazlı dönüşüm gündemi ağırlıkla ilçenin merkeze yakın, yoğun yapılı kesimlerinde (kamuoyuna en çok yansıyan örnek Tokatköy) konuşulmuştur; bu alanların güncel resmî statüsünü Beykoz Belediyesi'nden teyit etmek gerekir. Mahallede süreç pratikte tek tek yapılar için 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitiyle ve orman ile içme suyu havzası koruma rejiminin izin verdiği ölçüde ilerler. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Beykoz’un Elmalı içme suyu havzasında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan 30/50 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun. ⛔ İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMI DIŞINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesindeki toplam inşaat alanının esas alınmasını sağlar; İBB Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir. İBB'nin bu ilçeye ait kaydındaki kapsam listesinde BU MAHALLE YER ALMAZ. ⚠ Bunun sizin için anlamı: burada dönüşüm, "ruhsattaki toplam inşaat alanı korunur" kuralına değil, parselinizin MERİ İMAR PLANINDAKİ haklarına göre yürür — fizibilitenizi buna göre kurun. Kapsam listeleri idarece güncellenebildiği için parselinizin güncel durumunu ada-parsel imar durumu belgesiyle doğrulayın.
Yavuzselim'de mahalleye özgü ilan edilmiş resmî bir riskli alan/rezerv yapı alanı kararı, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca yürüyen bir imar uygulaması veya hâlihazırda askıda olduğu doğrulanabilen bir imar planı tespit edilemedi. Dönüşüm bu mahallede alan bazlı değil, bina bazlı olarak 6306 sayılı Kanun ile ilerler. İlçe genelinde riskli yapı tespiti ve yıkım sayıları dönemsel olarak değiştiği ve doğrulanabilir güncel resmî yayın bulunmadığı için burada rakam verilmemiştir; güncel durumu Beykoz Belediyesi kentsel dönüşüm biriminden öğrenebilirsiniz. Askıya çıkan plan ve imar uygulamaları için resmî kanal Beykoz Belediyesi askı ilanları sayfasıdır.
Malik açısından bu şu demektir: alan ilanı beklemenize gerek yok, süreci siz başlatırsınız. Bakanlıkça lisanslı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırırsınız; rapor onaylanıp tapuya şerh düşülerek maliklere tebliğ edilir. Tebliğden itibaren 15 gün içinde teknik heyete itiraz hakkı vardır. İtiraz edilmez veya reddedilirse yıkım için en az 60 gün süre verilir, gerekirse 30 güne kadar ek süre tanınır. Yeni yapının kararı, arsa payı bakımından salt çoğunlukla (P+1) alınır. Yavuzselim'e özgü kritik ek adım şudur: parselin orman sınırı, içme suyu havzası koruma kuşağı ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu bölge sınırı bakımından durumunu tespit öncesinde Beykoz Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden yazılı olarak teyit ettirmek — çünkü yıkım kolay, yeni ruhsatın kapsamı ise bu statülerle belirlenir.
"Yavuzselim, Beykoz'un Boğaz kıyısında değil, ilçenin iç plato kesiminde yer alan yaklaşık 13,5 km² yüzölçümlü bir mahalledir; idari sınırları Çengeldere, Çiftlik, Baklacı ve Polonezköy ile komşudur, batı ve güney sınırı Çekmeköy ilçesine dayanır (Vikipedi/idari sınır tanımı). Bu konumun sonucu olarak yapı stoku, Boğaz yakasındaki apartman dokusundan çok, köy kökenli müstakil ve bahçeli düzenle genel olarak az katlı yapıların karıştığı düşük yoğunluklu bir dokudur; bu tanım gözleme ve mahallenin kırsal karakterine dayanır, mahalle ölçeğinde resmî bir kat/yapı-yaşı istatistiğine değil. TÜİK ADNKS verilerine göre nüfus 2007'de 3.989 iken 2024'te 5.516'ya çıkmıştır; bu artış stoka görece yeni yapılar eklemiş olsa da, yeni yapı payına ilişkin resmî bir oran yayımlanmamıştır. Deprem kırılganlığı açısından belirleyici olan 2000 öncesi yapım, ruhsatsız/eklentili katlar ve zemin etüdü zayıf parsellerdir. Beykoz için kamuoyuna yansıyan senaryo deprem çalışmalarında ilçe genelinde bir miktar binanın orta ve üzeri hasar riski taşıdığı belirtilmekle birlikte, doğrulanabilir güncel bina sayısı ve oranı bulunmadığı için burada rakam verilmemiştir. Mahalle ölçeğinde ayrıştırılmış resmî hasar veya yapı-yaşı verisi de yayımlanmadığından Yavuzselim'e özgü bir oran vermek doğru olmaz; değerlendirme bina bazında yapılmalıdır."
"Yavuzselim'e raylı sistem girmez: Marmaray, metro ve metrobüs hatları mahalleye uzaktır; Beykoz ilçesine metro hattı girmediği için en yakın metro erişimi komşu Çekmeköy tarafında kalır ve aktarmalı ulaşılır. Erişim pratikte Beykoz merkez-Çengeldere/Polonezköy karayolu ile Kavacık-Çavuşbaşı aksı üzerinden İETT otobüsleri ve özel araçla sağlanır; bölge FSM Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları üzerinden Avrupa yakasına ve TEM aksına ulaşır. Hat ve sefer bilgileri değişebildiği için güncel durumu İETT'den teyit edin. Bu ulaşım profili arsa değerini kıyı ve metro hatlı mahallelere göre daha ılımlı tutar; Yavuzselim'de dönüşüm cazibesini ulaşımdan çok parselin imar hakkı ve üzerindeki koruma statüsü belirler."
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Beykoz geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Beykoz’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Yavuzselim için ücretsiz fizibilite