Boğaziçi 2960 sayılı Kanun kapsamında; gerigörünümde azami yükseklik genelde 15,50 m (bazı akslarda 6,50 m'ye iner), öngörünümde yeni yapı yok. Emsal parsele ve bant türüne göre değişir, fizibilite ile netleşir.
Acarlar'da mahalle ölçeğinde ilan edilmiş bir riskli alan veya rezerv yapı alanı bulunmuyor. Mahallenin yapı stoku ağırlıklı olarak 1988-2002 arasında üretilmiş az katlı, bahçeli villa dokusundan ve mahallenin geri kalanında müstakil, kırsal kökenli yapılardan oluşur. Beykoz'da alan bazlı dönüşüm uygulamaları ilçenin başka bölgelerinde gündeme gelmiş olup, Acarlar'da süreç toplu bir alan uygulamasıyla değil, 6306 sayılı Kanun çerçevesinde bina/parsel bazında ilerler. Parselin orman, sit veya Boğaziçi koruma bandı gibi bir özel statüye girip girmediği ada-parsel bazında Beykoz Belediyesi'nden teyit edilmelidir; bu statüler dönüşümün ekonomisini belirleyen asıl unsurdur. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Beykoz’un Elmalı içme suyu havzasında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan 30/50 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun. ⛔ İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMI DIŞINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesindeki toplam inşaat alanının esas alınmasını sağlar; İBB Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir. İBB'nin bu ilçeye ait kaydındaki kapsam listesinde BU MAHALLE YER ALMAZ. ⚠ Bunun sizin için anlamı: burada dönüşüm, "ruhsattaki toplam inşaat alanı korunur" kuralına değil, parselinizin MERİ İMAR PLANINDAKİ haklarına göre yürür — fizibilitenizi buna göre kurun. Kapsam listeleri idarece güncellenebildiği için parselinizin güncel durumunu ada-parsel imar durumu belgesiyle doğrulayın.
Acarlar'da mahalleye özgü ilan edilmiş bir riskli alan veya rezerv yapı alanı yoktur. Beykoz genelinde ise İBB Şehir Planlama Müdürlüğü'nün yürüttüğü 'Beykoz İlçesi Boğaziçi Alanı Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Revizyon Nazım İmar Planı 1. Etap' süreci devam etmektedir: 17.10.2017 onaylı ilk 1/5000 plan İstanbul 6. İdare Mahkemesi kararlarıyla iptal edilmiş, yenilenen 1/5000 plan 12.06.2024'te İBB Meclisince karara bağlanmıştır; 17.10.2017 onaylı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı 1. Etap ise Beykoz Belediyesi tarafından uygulanmaya devam etmektedir. ÖNEMLİ: İBB'nin yayımladığı bilgi notunda plan sınırı içindeki mahalle adları tek tek sayılmadığından, Acarlar'daki parsellerin bu plan sınırına girip girmediği bu sayfadan doğrulanamamaktadır; kapsam yalnızca ada-parsel bazında Beykoz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden ve resmî plan paftasından teyit edilebilir. Askı ve itiraz takvimleri de resmî ilan olduğundan Beykoz Belediyesi ilan panosu, beykoz.bel.tr ve E-Plan Otomasyon sisteminden takip edilmelidir. Ayrıca İBB'nin Beykoz'daki riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliği Anadolu Hisarı, Çubuklu, Göksu, Göztepe, Kavacık ve Yeni Mahalle'yi kapsar; Acarlar bu kapsamda değildir.
Acarlar maliki için pratik anlamı şudur: dönüşümü tetikleyen şey bir 'kentsel dönüşüm alanı ilanı' değil, parselinizin hangi plan ve koruma statüsüne (orman, sit, Boğaziçi bandı, normal imar) girdiği ve yürürlükteki 1/1000 uygulama imar planının o parsele verdiği yapılaşma hakkıdır. Yukarıdaki kronoloji Beykoz'un Boğaziçi 1. Etap plan süreci içindir; parselinizin bu sınırın içinde olup olmadığı ayrıca teyit edilmelidir. 1/5000 nazım plan üst ölçekli çerçeveyi belirler, ruhsatı doğuran ise 1/1000 uygulama imar planıdır; bu nedenle emsal, TAKS ve azami yükseklik ancak Beykoz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınacak ada-parsel bazlı imar durumu belgesiyle netleşir. Nazım planın mahkeme süreçleriyle iptal edilip yeniden üretilmiş olması, plan aşamasındaki değişikliklerin proje takvimini yıllarca kaydırabildiğini gösterir. Bağımsız olarak, binanız için 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yaptırma hakkınız plan sürecinden bağımsızdır ve her zaman kullanılabilir.
"Acarlar, adını 1988'de inşasına başlanıp 2002'de tamamlanan Acarkent yerleşiminden alır ve 2007'de Acarlar adıyla mahalle statüsü kazanmıştır; bu nedenle yapı stokunun ağırlığı Beykoz'un köy kökenli mahallelerinden de, Kavacık'ın plaza dokusundan da farklı olarak 1990'lar ile 2000'lerin başında üretilmiş, tek parsel üzerinde 1.452 villa ile sınırlı sayıda apartman ve stüdyo daireden oluşan düşük yoğunluklu, az katlı ve bahçeli bir dokudur (kaynak: Vikipedi/Acarkent). Mahallenin Acarkent dışında kalan kesimlerinde ise müstakil ve az katlı, kırsal kökenli yapılar bulunur. Az katlı ve bahçeli doku, deprem davranışı bakımından çok katlı yığın stoka göre görece avantajlıdır; buna karşılık 1999 öncesinde tamamlanan etaplar, 2000 sonrası yapı denetim rejiminden ve güncel deprem yönetmeliklerinden önceki döneme denk gelir. Beykoz genelinde büyük deprem senaryolarında belirli oranda orta ve üzeri hasar beklentisi bulunduğu ifade edilmekle birlikte, bu tür tahminler ilçe geneli içindir; Acarlar'daki her yapı için bina bazlı performans/risk tespiti yapılmadan yaş üzerinden genelleme yapılmamalıdır."
"Acarlar'a raylı sistem erişimi yoktur: M5 (Üsküdar-Çekmeköy) metrosu Beykoz'a girmez ve mahalleye hizmet eden, işletmede veya yapımı süren bir raylı sistem hattı bulunmamaktadır. Ulaşım Kavacık kavşağı üzerinden TEM/FSM Köprüsü aksı, Çavuşbaşı yönündeki bağlantı yolları ve İETT otobüs hatlarıyla sağlanır. Bu nedenle mahallenin konum değeri toplu taşımadan çok karayolu/otoyol erişimi, orman komşuluğu ve düşük yoğunluklu villa dokusundan gelir. Malik açısından pratik sonuç şudur: Acarlar'da konum ve konut değeri yüksek olsa bile bu, otomatik olarak emsal artışına dönüşmez; mahallenin yatay ve az katlı dokusu ile parsele uygulanan koruma/orman statüleri nedeniyle dönüşüm ekonomisi klasik kat karşılığı yerine ağırlıklı olarak maliğin kendi finansmanına dayanabilir. Parselinizin gerçek yapılaşma hakkı ancak imar durumu belgesiyle netleşir."
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Beykoz geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Beykoz’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Acarlar için ücretsiz fizibilite