Boğaziçi etkilenme bandı kısıtlarına bağlı; emsal parsele göre değişir, kaynaklı genel sayı yoktur, fizibilite ile belirlenir.
Cumhuriyet'te ilan edilmiş bir riskli alan veya rezerv yapı alanı yoktur; Beykoz'un resmî riskli alan odakları Tokatköy ve Çubuklu (B) Bölgesi'dir ve mahalle, İBB'nin riskli yapılara ilişkin plan notu değişikliğinin kapsadığı altı mahalle (Anadolu Hisarı, Çubuklu, Göksu, Göztepe, Kavacık, Yenimahalle) arasında da yer almaz. Buna karşılık mahalle imar planlaması açısından hareketlidir: 28.11.2018'de mahalledeki iki parsele (152 ada 7 ve 8) özgü Bakanlık onaylı koruma amaçlı plan yürürlüğe girmiş, 2023'te ise Cumhuriyet'in de içinde olduğu 23 Beykoz mahallesinin yeni imar planları Bakanlıkça onaylanmıştır. Dönüşüm burada toplu proje olarak değil, 6306 sayılı Kanun kapsamında bina bazlı ilerler. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Beykoz’un Elmalı içme suyu havzasında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan 30/50 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun. ⛔ İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMI DIŞINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesindeki toplam inşaat alanının esas alınmasını sağlar; İBB Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir. İBB'nin bu ilçeye ait kaydındaki kapsam listesinde BU MAHALLE YER ALMAZ. ⚠ Bunun sizin için anlamı: burada dönüşüm, "ruhsattaki toplam inşaat alanı korunur" kuralına değil, parselinizin MERİ İMAR PLANINDAKİ haklarına göre yürür — fizibilitenizi buna göre kurun. Kapsam listeleri idarece güncellenebildiği için parselinizin güncel durumunu ada-parsel imar durumu belgesiyle doğrulayın.
Cumhuriyet'te riskli alan/rezerv yapı alanı ilanı yoktur, ancak mahalleye ÖZGÜ, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onaylı koruma amaçlı imar planı süreci vardır. 28.11.2018'de Cumhuriyet Mahallesi 152 ada 7 ve 8 no'lu parseller ile kadastral yola ait 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı (Aile Sağlığı Merkezi ve Cami Alanı amaçlı) onaylanmış, 27.12.2018–25.01.2019 arasında 30 gün askıya çıkarılmıştır. 2023'te Bakanlık, Cumhuriyet'in de içinde olduğu 23 Beykoz mahallesinde yaklaşık 9.000 hektarlık (90 milyon m²) alanda yeni imar planlarının onaylandığını duyurmuş, planlar 08.05.2023–06.06.2023 arasında askıda kalmıştır. Aynı dönemde Beykoz kuzeyinde Riva Deresi Çevresi 2. Etap koruma amaçlı planları da onaylanmış olup bu planlar halen askı-itiraz-revizyon döngüsündedir (son plan değişikliği 27.10.2025 onaylı, 27.11.2025'ten itibaren askıda); ancak mahallenin bu plan sınırı içinde kalıp kalmadığı Bakanlık duyurularında mahalle bazında belirtilmemiştir. İlçe üst ölçeğinde ise 1/25.000 ölçekli Beykoz Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı henüz kesinleşmemiştir. Parselinizin hangi plan sınırı içinde kaldığını Beykoz Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden ada-parsel bazında teyit ettirin.
Maliğe pratik anlamı: Cumhuriyet'te dönüşümün kaderini 'kentsel dönüşüm ilanı' değil, parselinizin hangi koruma amaçlı plan lekesine (konut, tarım, orman, doğal sit) düştüğü belirler. Askı dönemleri kritiktir — bir plan veya plan değişikliği askıya çıktığında 30 gün içinde İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne yazılı itiraz edebilirsiniz; bu süre kaçarsa yalnızca idari yargıda iptal davası yolu kalır. Planlar Bakanlık onaylı olduğu için değişiklikler e-plan.gov.tr ve istanbul.csb.gov.tr üzerinden takip edilir. Bina yenilemek isteyen malik için süreç ayrıdır ve plan sürecini beklemez: Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılır, tespit kesinleşince yıkım ve yeniden yapım 6306 sayılı Kanun kapsamında yürür; ancak yeni binanın emsali, kat adedi ve taban alanı yine yürürlükteki koruma amaçlı plana bağlıdır.
"Cumhuriyet, Beykoz'un kuzey/iç kesimindeki eski köy yerleşimlerinden biridir: Vikipedi'ye göre yaklaşık 10,6 km²'lik geniş bir alanda 2024 itibarıyla yaklaşık 1.966 kişi yaşar; yani nüfus yoğunluğu son derece düşüktür ve doku, apartman blokları yerine müstakil, bahçeli, alçak katlı köy evlerinden oluşur. Mahalleye özgü yayımlanmış bir yapı yaşı, kat adedi veya riskli yapı sayısı istatistiği bulunmadığı için buraya sayı yazmıyoruz; ilçe ölçeğinde deprem senaryolarında Beykoz genelinde belirli oranda hasar beklendiği bilinse de, bu değerler mahalleye indirgenemez. Kırılganlık kaynağı burada yüksek kat değil, 2000 öncesi ruhsat/denetim rejiminde yapılmış münferit binalar ve dere havzasındaki zayıf zemin kesimleridir; bu nedenle risk bina bazında, zemin etüdü ve riskli yapı tespiti ile belirlenir. Parselin dere yatağına ve doğal eşiklere konumu yapılaşma hakkını doğrudan etkilediği için, imar durumu ada-parsel bazında belediyeden teyit edilmelidir."
"Cumhuriyet'te raylı sistem yoktur: M5 (Üsküdar–Çekmeköy) metrosu Beykoz'a girmez, Marmaray ve metrobüs hattı ilçeye uzaktır; toplu taşıma İETT'nin 137 numaralı \"Cumhuriyetköy – Riva – Beykoz – Kavacık\" köy hattıyla sağlanır ve bu hat Beykoz Sultaniye aktarma merkezine bağlanır. Vikipedi'ye göre mahalle ilçe merkezine yaklaşık 29 km uzaklıktadır; günlük erişim pratikte özel araç ve Riva–Şile istikametindeki karayolu bağlantıları üzerinden kurulur. Bu erişim profili, arsa değerini kentsel konut talebinden çok bağ-bahçe/hafta sonu ve yatırım amaçlı talebe bağlar; kat karşılığı ekonomisiyle işleyen klasik kentsel dönüşüm cazibesi burada düşüktür."
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Beykoz geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Beykoz’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Cumhuriyet için ücretsiz fizibilite