Boğaziçi 2960 kapsamında öngörünümde yeni yapı yok, gerigörünümde yükseklik sınırlı; emsal parsele/banta göre değişir, fizibilite şart.
Çamlıbahçe'de bugün itibarıyla 6306 kapsamında ilan edilmiş bir riskli alan veya rezerv yapı alanı bulunmuyor; dönüşüm toplu bir alan kararıyla değil, bina/parsel bazında riskli yapı tespiti yoluyla yürüyor. Mahalle, Boğaziçi rejimi ve doğal sit statüsü altında olduğu için yenileme, koruma amaçlı plan hükümleri ve koruma kurulu izinleri çerçevesinde ilerler. Mahallede mülkiyet ve tapu tescil durumuna dair kamuoyunda dolaşan iddialar resmî kaynakta teyit edilemedi; bağlayıcı olan tek bilgi Beykoz Tapu Müdürlüğü'nden alınacak güncel tapu kaydıdır. 💧 İÇME SUYU HAVZASI KISITI — Beykoz’un Elmalı içme suyu havzasında kalan kısımlarında imar planları, ortalama yoğunluk tavanı olan 30/50 kişi/hektar değerini (sırasıyla orta ve uzun mesafeli koruma alanı) AŞAMAZ. Bu tavan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği'nden gelir ve imar planının kendisini bağlar. ⛔ Mutlak koruma alanında (su kıyısından yatay 300 metre) İdarenin arıtma tesisleri dışında, hangi maksatla olursa olsun HİÇBİR YAPILAŞMAYA İZİN VERİLMEZ — orada kentsel dönüşüm de yapılamaz. İmar planı bulunmayan havza alanlarında ise plan onaylanana kadar yapılaşma yasaktır. Koruma kuşakları: mutlak 0-300 m, kısa mesafeli 300-1000 m, orta mesafeli 1000-2000 m, uzun mesafeli 2000 m'den havza sınırına kadar. Konut dışı yapılaşmada KAKS 0,25 (özel sağlık, özel eğitim ve özel sosyal kültürel tesis alanlarında 0,40) aşılamaz. ⚠ Bunun sizin için anlamı: bu tavan parselinizin emsali DEĞİLDİR, imar planının bağlı olduğu ortalama yoğunluktur — ama bölgenin ne kadar yoğunlaşabileceğini belirlediği için dönüşüm beklentinizi doğrudan etkiler. Parselinizin havzada olup olmadığını ve hangi koruma kuşağında kaldığını İSKİ'den veya belediyenizin imar müdürlüğünden YAZILI olarak sorun. ⛔ İSTANBUL GENELİ İLAVE PLAN NOTU KAPSAMI DIŞINDA. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin Aralık 2020'de kabul ettiği "Riskli Yapılara İlişkin İlave Plan Notu", riskli yapı yıkılıp yeniden yapılırken ruhsat ve/veya yapı kullanma izin belgesindeki toplam inşaat alanının esas alınmasını sağlar; İBB Şubat 2022 itibarıyla 36 ilçede 978 mahallenin 692'sinde plan notunun geçtiğini bildirmektedir. İBB'nin bu ilçeye ait kaydındaki kapsam listesinde BU MAHALLE YER ALMAZ. ⚠ Bunun sizin için anlamı: burada dönüşüm, "ruhsattaki toplam inşaat alanı korunur" kuralına değil, parselinizin MERİ İMAR PLANINDAKİ haklarına göre yürür — fizibilitenizi buna göre kurun. Kapsam listeleri idarece güncellenebildiği için parselinizin güncel durumunu ada-parsel imar durumu belgesiyle doğrulayın.
Çamlıbahçe'de 6306 kapsamında ilan edilmiş bir riskli alan veya rezerv yapı alanı bulunmuyor; buna karşılık mahalle, adıyla sayıldığı resmî bir koruma rejiminin içinde. 05.07.2021 tarihli ve 1260591 sayılı Bakanlık Makam Oluru ile Beykoz sınırları içindeki Öngörünüm, Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgesi'ndeki Boğaziçi Doğal ve Tarihi Sit Alanı'nın bir kısmı yeniden derecelendirilmiş; ilan metninde Çamlıbahçe, Ortaçeşme, Tokatköy ve Akbaba mahallelerinin bir kısmı 'Doğal Sit - Nitelikli Doğal Koruma Alanı' ve 'Doğal Sit - Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı' olarak tanımlanmıştır (14.07.2021 tarih, 31541 sayılı Resmî Gazete). Bölgede Boğaziçi Gerigörünüm ve Etkilenme Bölgeleri koruma amaçlı planlarının 3. Etabında 1/5000 nazım plan yürürlükte, 1/1000 uygulama imar planı ise 23.11.2023 tarihli 1259 sayılı İBB Meclis Kararı ile kabul edilmiş olup koruma kurulu görüşleri sonrasında kesinleşecektir; Beykoz'un 1/25.000 ölçekli üst ölçek planı ise 12.09.2024 tarihli Meclis kararıyla belediye görüşü alınmak üzere iade edildiği için henüz onaylanmamıştır. Parselinizin hangi etap ve hangi sit derecesi içinde kaldığı mahalle geneli için tek tip değildir; bu nedenle emsal ve yapılaşma hakkı ancak ada-parsel bazında belediyeden öğrenilebilir.
Malik açısından pratik anlamı şu: Çamlıbahçe'de dönüşüm bir alan ilanıyla toplu ve otomatik yürümez; her bina kendi başına 6306 yolunu izler. Buna iki ek filtre eklenir. Birincisi doğal sit ve Boğaziçi rejimi — parseliniz koruma alanı içindeyse ruhsat öncesi Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonu veya ilgili koruma kurulu izni gerekir ve bu, standart 6306 takvimini uzatır. İkincisi plan belirsizliği — 1/1000 uygulama imar planı kurul onayını beklerken ve ilçenin 1/25.000 üst ölçek planı henüz onaylanmamışken, komşu parseller arasında bile emsal ve kat adedi farklılaşabilir. Bu nedenle Çamlıbahçe'de doğru sıra: önce tapunuzun tescil ve mülkiyet durumunu Beykoz Tapu Müdürlüğü'nden teyit etmek, sonra Beykoz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden ada-parsel bazında yazılı imar durumu almak, ardından riskli yapı tespiti yaptırıp kat karşılığı fizibiliteyi bu gerçek emsal üzerinden kurmak. Beykoz'da otomatik e-imar emsal sorgusu bulunmadığından bu adım manuel yürütülür.
"Çamlıbahçe, 0,50 km²'lik çok küçük bir alanda 2024 itibarıyla 6.133 kişinin yaşadığı (TÜİK/Vikipedi) yoğun ama genel olarak az katlı bir yamaç mahallesidir; kuzeyinde Tokatköy, doğusunda Ortaçeşme, batısında Anadolukavağı, güneyinde Yalıköy yer alır ve doku Boğaz'a bakan sırtlarda dar sokaklara oturmuş düşük katlı konutlardan oluşur. Mahallede yapı stokunun yaşı ve mülkiyet/tapu tescil durumu, dönüşümün önündeki iki temel belirsizlik kalemidir; her ikisi de ancak parsel bazında netleşir. Beykoz genelinde olduğu gibi burada da 2000 öncesi, mevcut deprem yönetmeliği öncesi üretilmiş yamaç dokularının kırılganlığı yüksek kabul edilmelidir; ancak mahalle bazında yayımlanmış bir bina sayısı, hasar yüzdesi veya risk oranı bulunmadığından bu genel bir değerlendirmedir. Binanızın durumu için tek güvenilir yol, Bakanlıkça lisanslı kuruluşa yaptırılacak bina bazında riskli yapı tespitidir."
"Çamlıbahçe'ye raylı sistem girmez — M5 Üsküdar-Çekmeköy metrosu Beykoz sınırlarına ulaşmaz ve mahallede metro istasyonu yoktur. Erişim, Beykoz merkez ve Ortaçeşme üzerinden sahil yoluna bağlanan İETT otobüs hatlarıyla, Beykoz İskelesi'nden kalkan vapur seferleriyle ve karayolunda Kavacık üzerinden FSM ile kuzey bağlantılarıyla sağlanır. Raylı sistem bağlantısının olmaması, toplu taşımada işe gidiş sürelerini uzattığı için arsa değerini metro hattı bulunan Anadolu yakası ilçelerinin gerisinde bırakır. Buna karşılık Boğaz manzarası, düşük yoğunluklu çevre ve koruma rejimi altındaki sınırlı yapılaşma, mahalledeki değeri ulaşımdan bağımsız olarak besleyen asıl etkenlerdir."
6306 kapsamında, tespitten teslime tarafsız koordinasyon. 8 aşamanın tamamı →
6306 kapsamında riskli yapısını yenileyen malike, yapıyo komisyonu ₺0 olmakla birlikte devletin sunduğu başlıca destekler:
Not: Aynı kişi Yarısı Bizden ile Dünya Bankası kredisini AYNI ANDA kullanamaz — birini seçersiniz. Yarısı Bizden karşılıksız hibeyi içerir; Dünya Bankası daha büyük ama tamamı geri ödenen bir kredidir. Aynı binada farklı malikler farklı program seçebilir. Hangisinin size uygun olduğu resmî başvuruda netleşir. Tutarlar gösterge; güncel koşul ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü esastır. Kira yardımı rehberi →
Daha fazlası: Beykoz geneli · tüm SSS. Bilgiler platform önerisidir; hukuki/mali kesinlik için uzman onayı gerekir.
Kentsel dönüşüm sürecinizde işinize yarayacak yapıyo rehberleri.
Beykoz’da başka bir mahallenin kentsel dönüşüm rehberine geçin. İlan edilmiş alan kararı bulunan mahalleler ● ile işaretlidir.
Ücretsiz ön fizibilitenizi saniyede çıkarın. Kayıt yok, baskı yok — malike ₺0 komisyon.
Çamlıbahçe için ücretsiz fizibilite